Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dannenberg zu verkaufen – VERKAUFT

Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen - kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Dan-2230
  • Ort: Dannenberg
Baujahr:
1983
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Grundstücksgröße:
1.772 m² (davon 126,5/1000)
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Beschreibung:

Das am Ende einer Sackgasse liegende Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.772 m² ist mit einem zweigeschossigem Mehrfamilienhaus bebaut. Der Grundstücksanteil zum angebotenen Objekt beträgt 126,5/1000 von 1.772 m². Hinzu kommt selbiger Anteil von 217 m² des direkt angrenzenden Garagengrundstücks.

Wohnhaus
Die angebotene etwa 80 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine von insgesamt acht Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und liegt im Hochparterre. Der massive Klinkerbau mit einem Satteldach wurde 1983 gebaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse. An der Westseite des Hauses hat die Wohnung einen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen weiteren Kellerraum mit Außenzugang in den Garten. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (1996) beheizt. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 132 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Raumaufteilung der ca. 80 m² großen Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
 Verteilerflur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, elektr. Türöffner für die Haustür, Sicherungskasten und Einbauschrank
 Küche mit EBK – verteilt auf zwei Seiten – inkl. E-Herd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank-Gefrierkombi, Waschmaschine und Trockner
 Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Handwaschbecken
 Zimmer mit Nische (Einbau von Einbauschrank an dieser Stelle möglich)
 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
 Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise
 Zimmer

Kellergeschoss
 Raum mit Nische und kleinem, vergittertem Fenster zur Ostseite
 Gemeinschaftsraum für Fahrräder mit Außenzugang zum Garten

Nebengebäude
 Garage mit abschließbarem Schwingtor aus Metall

Sonstiges
 Die Garage ist aktuell für 36,- €/Monat vermietet. Der Mietvertrag ist monatlich kündbar.
 Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, die auch die jährliche Hausgeldabrechnung erstellt und Eigentümerversammlungen einberuft.
• Gartenpflege und Hausmeisterarbeiten sind im Hausgeld enthalten. Die Treppenhauspflege organisieren die Eigentümer/Mieter selbst.
 Eine kurzfristige Übernahme der Eigentumswohnung ist möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss der Eigentumswohnung und weitere Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet der Stadt Dannenberg (Elbe). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe), ein Naturkostladen, ein Gartencenter und Mc Donalds sind in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Kindertagesstätte und die Grundschule sind ebenfalls nur etwa vier Fahrradminuten entfernt. Die Stadt liegt an der Deutschen Fachwerkstraße, eine Ferien- und Kulturstraße, die es erst seit den 90er-Jahren gibt. Diese erstreckt sich im Norden von der Elbe über die Oberlausitz (östliches Sachsen) bis zum Bodensee im Süden Deutschlands. Die Kleinstadt Dannenberg/Elbe mit historischen Fachwerkhäusern im Ortskern liegt im äußersten Osten Niedersachsens, umfasst ca. 8.300 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben diversen großen Lebensmittelmärkten und Discountern ist die Innenstadt geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben wie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Jeden Donnerstag gibt es einen Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Eine gute Versorgung durch Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken ist ebenfalls gegeben. Das moderne Kreiskrankenhaus und eine Augenklinik sind zudem in Dannenberg angesiedelt. Kinderbetreuungsmöglichkeiten gibt es bereits ab dem Krippenalter. Die Kleinstadt hat außerdem eine Grundschule und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium. Eine besondere Attraktion bietet der zentrumsnahe, künstlich angelegte Thielenburger See mit umlaufendem Spazierweg. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Dannenberg außerdem einen Sportverein, ein Freibad, eine Schwimmhalle, mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz, ein Fitnessstudio und eine Reitschule. Der Bahnhof Dannenberg gehört bereits zum Bereich des HVV, sodass die nächst größeren Städte Lüneburg und Hamburg relativ bequem mit dem Zug zu erreichen sind.
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