50er-Jahre Haus mit Rohbaustatus in Lüchow zu verkaufen

Stabparkett trifft Sanierungsstau
  • Objekt-Nr.: Lue-2419
  • Ort: Lüchow (Wendland)
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 216 m² + Keller
Anzahl der Zimmer:
9
Grundstücksgröße:
871 m²
Käufercourtage:
3,57 % (inkl. Mwst.)
Preis:
78.000,00 €
Beschreibung:

Diese Immobilie wurde 1957 erbaut und bietet im EG und DG ca. 216 m² Wohnraum. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Leider befindet sie sich in keinem optimalen Zustand und verfügt aktuell auch über keine Heizung. Es gab mal eine Ölheizung, die aber ebenso wie der dänische Kaminofen ausgebaut wurde. Zuletzt wurde mit Radiatoren geheizt.
Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Wände, Decken/Dach sind ungedämmt, die Holzfenster noch aus dem Baujahr und einfachverglast. Die Heizkörper sind überwiegend noch in den Fensternischen untergebracht. Lediglich die Terrassentür/Tür zur Loggia wurden erneuert. Es gibt zwei Bäder im DG sowie zwei Gäste-WCs im EG. Die sanitären Anlagen verfügen über Stand-WCs und Waschbecken, die Bäder über Wannen. Der Zustand ist überholungswürdig. In der Küche im EG sind ebenfalls nur die Anschlüsse vorhanden.
Flur und Feuchträume sind gefliest, ansonsten liegt im EG und DG Stabparkett.
Das Haus hat zur Straße zwei Eingänge, die jeweils über drei Treppenstufen zu erreichen sind – einen zum Wohnteil , einen zum ehemaligen Büro mit Windfang, Gäste-WC, und zwei Arbeitszimmern.
Der Haupteingang führt direkt in die  Eingangsdiele mit massiver Treppe ins DG. Zur rechten befindet sich das Gäste-WC, geradezu geht es rechts in den eben beschriebenen Bürotrakt und links in den Wohnbereich  mit Esszimmer und ganz links in die Küche bzw. zum Kellerabgang unter der DG-Treppe.

Raumaufteilung: 
EG: (4 Zimmer, Kü, 2 Gäste-WCs)
Bereich 1:
• Windfang
•  Gäste-WC
•  2 Zimmer
Bereich 2:
• Eingangsdiele mit Treppe ins DG
• Gäste-WC
•  großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur großen Terrasse
•  Esszimmer (mit Schiebetür zum Wohnzimmer)
•  Küche (Zugang auch aus dem Flur)

DG: (5 Zimmer, 2 Bäder)
•  Flur
Bereich links:
• Bad mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken
• 3 Zimmer (eins davon mit Zugang zur Loggia)
Bereich rechts:
• Flur
• Bad mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken
•  2 Zimmer (eins davon mit Zugang zur Loggia)

Keller:
• Flur
• 1 ehem. Heizungsraum
• 4 weitere Kellerräume (einer davon mit Außenzugang)

Grundstück
Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrand von Lüchow (Richtung Clenze) und hat eine amtliche Größe von 871 m². Es ist mit dem Wohnhaus und in zweiter Reihe mit einer massiven Garage mit Metallschwingtor und kleinem Abstellraum mit separatem Zugang bebaut. Aktuell ist das Grundstück sehr verwildert. Die Obstbäume und zahlreichen Fliederbüsche sowie der Teich mit gemauerter Brücke und die großzügig angelegte Terrasse lassen aber erahnen, dass sich jemand mal sehr viel Mühe bei der Gestaltung gegeben hatte. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Humboldtstraße.

Sonstiges
• Die Immobilie ist inzwischen geräumt und ab sofort verfügbar.
• Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
• Durch bauliche Veränderungen wäre es denkbar, zwei Wohneinheiten zu schaffen.

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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Lüchow (Wendland). Die Kreisstadt mit ca. 10.000 Einwohnern hat insgesamt 24 Ortsteile und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vom Krippenalter an gibt es Betreuungsmöglichkeiten, eine der Kindertagesstätten ist nur ca. 1 km entfernt. Die Grundschule, weiterführende Schulen, die Berufsschule sowie die Musikschule sind mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten gut erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur zwei Fahrradminuten entfernt und bietet vielseitige Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Sie ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.
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