- Baujahr:
- 1820
- Wohnfläche:
- insges. ca. 305 m² - Laden ca. 93,24 m²; 1. OG ca. 109 m², 2. OG ca. 103 m², Ausbaukapazitäten im DG & Nebengebäuden
- Grundstücksgröße:
- 383 m²
- Käufercourtage:
- 3,57% (inkl. 19% Mwst.)
- Preis:
- 283.000,00 €
- Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Langen Straße, der Hauptgeschäftsstraße der Kreisstadt Lüchow (, Näheres s. Lagebeschreibung). Es wurde 1820 in Fachwerkbauweise errichtet und zählt als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) zu den schützenwerten Baudenkmälern der Stadt. 2006 erfolgte der Umbau des ehemaligen Fleischereifachgeschäfts im EG zum Telekommunikationsladen. Die komplette Fassade zur Langen Straße wurde 2009 saniert. Im Zuge dessen wurden und alle Gefache neu eingesetzt und gestrichen sowie die Holzfenster nach ersetzt.2020 erhielt der etwa 93 m² große Laden einen barrierefreien Zugang. Im vergangenen Jahr wurden Regen- und Fallrohre erneuert.
Um die Flexibilität des Neuerwerbers für eigene Nutzungs- bzw. Umbauideen zu gewährleisten, sind die Wohnflächen von insgesamt etwa 212 m² im 1. OG und 2. OG aktuell unvermietet. Dachgeschoss und die Nebengebäude bieten zusätzliche Ausbaukapazitäten – mitten in der Innenstadt. Es gibt eine dreiseitige Erschließung des Grundstücks.
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Lüchow befindet sich im südöstlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.
Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das innerstädtische Grundstück befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße, der Langen Straße, im Zentrum der Kreisstadt Lüchow. Der Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet, liegt in Sichtweite. Der ZOB und das Schulviertel (mit den weiterführenden Schulen, der Berufsschule sowie der Kreisvolkshochschule und der Musikschule) sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Bio- und Gemüseläden) und darüber hinaus ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch große Lebensmittelmärkte, Discounter, Drogerien, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden.
Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg, befinden sich ca. 70 km entfernt.
Das Kreishaus und der Schützenpark sind in einer Fahrradminute zu erreichen. Entlang des nahegelegenen Jeetzelkanals lassen sich weite Strecken mit dem Fahrrad zurücklegen. Zur Naherholung gibt es zudem eine große Auswahl – die Nemitzer Heide ist nur eine Viertelstunde entfernt, Gartower See, Therme und Gartower Forst mit dem Wildgatter, die Elbtalaue, der Elbstrand sowie der Golfplatz Braasche sind alle in unter 25 Autominuten zu erreichen.
