Bauernhaus mit kleinem Nebengebäude im Rundlingsdorf – VERKAUFT
- Objekt-Nr.: Kri-208Kr
- Ort: Kriwitz
- Baujahr:
- Ca. Mitte 19 Jh.
- Wohnfläche:
- ca. 140 m² (ausgebaut)
- Anzahl der Zimmer:
- 5
- Grundstücksgröße:
- 1.897 m²
- Käufercourtage:
- 4,64 % inkl. Mwst. (bis Ende 2020), danach 4,76 % inkl. Mwst.
- Beschreibung:
Wohn- und Wirtschaftsgebäude
Wohn- & Wirtschaftsgebäude, Bj. ca. Mitte des 19. Jahrhunderts: Der nach Westen ausgerichtete Dorfgiebel mit dem großen Dielentor besteht aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Geschosse wurden durch rotes Backsteinmauerwerk im Zierverband optisch hervorgehoben. Die ehem. Stalltüren links und rechts des Dielentors sowie das Tor und die kleinen Fenster seitlich davon, wurden ebenfalls mit roten Backsteinen und Rundbogenmauerwerk eingefasst. Die südliche Längswand hingegen wurde fast vollständig durch rotes Klinkermauerwerk ersetzt, wobei die histor. Vorgaben mit den Rundbögen über allen Fenstern und Türen wieder aufgegriffen wurden und Türen & Fenster mit liebevollen Details ergänzt wurden.
Der Westgiebel auf der Hofseite besteht noch aus einer Fachwerkkonstruktion, deren Gefache im EG mit Feldsteinen ausgefacht sind. Im DG sind alle Gefache verputzt und mit einem lehmfarbenen Anstrich versehen. Die Spitze des Giebels hat eine Holzverschalung mit braunem Anstrich.
Das Haupthaus gliedert sich in einen ausgebauten und einen nicht ausgebauten Teil. Der bereits ausgebaute Wohnteil befindet sich auf der dorfabgewandten Seite mit Zugang über das direkt angrenzende Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall).
Raumaufteilung: EG: Vorflur, Flur mit Garderobe, Küche (einfache Ausstattung, Ofen für feste Brennstoffe, Aufgang mit Zwischenpodest ins Dachgeschoss) Vom Zwischenpodest gelangt man in das Bad (mit Badewanne, Eckdusche, WC, Handwaschbecken und Einbauschrank), Teilkeller darunter (erreichbar aus dem nicht ausgebauten Teil des Wohnhauses), Abstell unter dem Treppenaufgang ins DG, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassentür zum Hofraum & Kaminofen.
Besonderheit sind die mit roten Klinkersteinen gemauerten Rundbögen im Wohnzimmer, die als Raumteiler zum Arbeitszimmer dienen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Schlafraum.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer.
Der ausgebaute Teil des Wohnhauses hat eine Größe von etwas mehr als 140 m² im EG und DG. Etwa ein Drittel der vorhandenen Grundfläche des Gebäudes dient bisher als Wohnfläche.
Alle Räumlichkeiten im EG und im DG haben neue Versorgungsleitungen mit angeschlossenen Heizkörpern, die aber noch nicht mit einer Zentralheizung verbunden sind, d. h. die Einrichtung dazu fehlt noch. An dieser Stelle verweisen wir darauf, dass der Ort mit Erdgas versorgt wird.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Bereich befindet sich auf der südlichen Längsseite mit dem nachträglich errichteten Vorbau mit Veranda.
Raumaufteilung dort: Flur, derzeit mit Bautreppe ins DG, Zugang zum Teilkeller (mit öffentlichem Wasseranschluss und einer lichten Höhe von ca. 2 m), Werkstatt, Vorflur, Diele (unausgebaut, tlw. mit gemauerten Rundbögen, altes Fachwerk links und rechts der Diele überwiegend erhalten, tlw. Trennwände in Kalksandsteinmauerwerk, um einen zusätzlichen Eingangsbereich mit Vorflur, Gäste-WC, Küche zu schaffen.)
Im Bereich des Vorflurs wurde ein neuer Schornstein errichtet und ein Raum für die Heizungsanlage vorgesehen. Gleich daneben sind Vorkehrungen für ein weiteres Bad getroffen, das aber noch nicht ausgebaut wurde.
In diesem Bereich könnte eine abgeschlossene Wohnung mit großem offenen Wohnbereich in der alten Diele erfolgen. Darüber hinaus könnte man auch im DG noch ein bis zwei Wohneinheiten schaffen, die dann über den bereits vorhandenen Seiteneingang erschlossen werden könnten.
Das Satteldach ist mit Schiefertafeln eingedeckt.Nebengebäude
1. ehem. Schweinestall, Bj. um 1900
Raumaufteilung: Eingangsbereich zum Wohnhaus, sanierungsbedürftiges Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein Ofen für feste Brennstoffe. Weitere Räume: Futterküche (mit separatem Außenzugang), entkernter Stall mit seitlich gelegenen Futtergang
2. Carport (angrenzend an das Nachbargebäude, Zufahrt von der hinteren Hofseite im Osten)
das Grundstück wir größtenteils durch die Bebauung begrenzt und ist so relativ abgeschirmt.Grundstück
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Erschließung aus dem Rundling heraus, d. h. auf der Westseite des Hofes und eine zweite Zufahrt über eine Dorfstraße auf der Ostseite. Das Wohnhaus und der ehemalige Schweinestall stehen jeweils mit der Nordseite auf Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Der Carport mit zwei Stellplätzen grenzt mit seiner Rückwand unmittelbar ans Nebengebäude des Nachbarn an und ist am besten über die hintere Dorfstraße zu erreichen. Durch die Grenzstellung aller Gebäude ist der Hofraum optimal genutzt und geschützt und die Größe des Grundstücks voll ausgeschöpft. Das Grundstück ist eingefriedet und vermessen und hat eine amtliche Größe von 1.897 m². Auf der südöstlichen Giebelseite des Wohnhauses wurde eine befestigte Terrasse mit einer niedrigen Stützmauer angelegt.Sonstiges
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
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