Bungalow auf großem Grundstück in Brünkendorf

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Baujahr:

1970

Wohnfläche:

ca. 184 m², EG: ca. 125 m², DG: ca. 59 m²

Anzahl der Zimmer:

7, EG: 3, DG: 4

Grundstücksgröße:

2.738 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

RESERVIERT

Beschreibung:

Das annähernd L-förmige Grundstück hat eine amtliche Größe von 2.738 m² und eine zweiseitige Erschließung, – eine von der Ringstraße und eine von der Dorfstraße aus. Bebaut ist es mit einem Bungalow, einer Garage neben dem Haus und einem Stallgebäude sowie einem weiteren Nebengebäude in Holzkonstruktion. Markant ist besonders der große Gartenteich in der Mitte des Grundstücks.

Wohnhaus
Der Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² wurde 1970 vom Bauherren, – einem Maurer – selber gebaut. Das Haus weist einige Setzrisse und Absenkungen auf, die seitens der Verkäufer gutachterlich überprüft wurden. Auf Wunsch kann dieses Gutachten auch eingesehen werden. Mauer, Haupthaus und Garage haben die gleiche Gelbklinkeroptik. Das Walmdach hat eine Eindeckung mit Betondachziegeln. Die Fenster der Immobilie sind einfach verglast. Im EG gibt es zur Gartenseite eine Loggia mit freiem Blick über das Grundstück.

Raumaufteilung im ca. 125 m² großen Erdgeschoss
• Eingangsflur mit Zugang zu fast allen Räumen im EG & Treppe ins DG
• Zimmer zur Ringstraße
• Küche mit EBK aus hellem Massivholz inkl. Elektrogeräten
• Großes Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin inkl. passender Sitzbank sowie Zugang zur Loggia
• Zimmer zur Gartenseite
• Badezimmer mit Fenster (saniert 2022) mit Hänge-WC, Eckdusche inkl. Glaskabine, Einbauschrank inkl. Waschtisch & Zugang zu einem Abstellraum
• Abstellraum ohne Fenster, Zugang vom Bad

Raumaufteilung im ca. 59 m² großen Dachgeschoss
• Verteilerflur mit Zugang zu vier Räumen und zum Dachboden (Dachluke)
• Zimmer 1 mit einseitigem ca. 50 cm hohem Drempel mit Dachschräge inkl. Dachflächenfenster und kleinem integriertem Regal
• Zimmer 2 ebenfalls mit einseitigem ca. 50 cm Drempel mit Dachschräge inkl. Dachflächenfenster
• Zimmer 3 (zwei Wände & Decke holzvertäfelt) mit sichtbarem Holzbalken inkl. Kopfbändern, Podest mit Höhlencharakter und einem ca. 80 cm hohen Drempel mit Dachschräge inkl. Dachflächenfenster
• kleiner Flur mit Zugang zu Duschbad und Zimmer 4
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC, Handwaschbecken sowie einseitigem ca. 80 cm hohen Drempel mit Dachschräge inkl. Dachflächenfenster
• Zimmer 4 (fast gänzlich holzvertäfelt) mit kleinem Podest sowie einseitigem ca. 80 cm hohen Drempel mit Schräge inkl. Fenster

Raumaufteilung im Kellergeschoss (Zugang von außen)
• Heizraum mit Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1996)
• Öllager (Zugang vom Heizraum)
• Großer Raum, genutzt als Partykeller

Nebengebäude
• massiver Garagenbau (Bj. 1972) mit Stromanschluss, Abstellraum für Gartengeräte sowie Verbindungsmauer zum Wohnhaus mit offenem Bogendurchgang in den Garten
• Stallgebäude in Holzkonstruktion mit drei Pferdeboxen, einer zweigeteilten Tür, einem zweiflügeligen Holztor sowie einer einfachen Holztür
• Gebäude in Holzkonstruktion, genutzt als Lager, mit zweiflügeliger Schiebetür und zweiflügeligem Holztor

Sonstiges
• Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1996), Energiebedarf laut Energieausweis: 263,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
• Glasfaserkabel bis ins Haus verlegt, Vertrag muss mit der DBN geschlossen werden.
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, liegt auf der Erhebung des Höhbecks im hochwassersicheren Bereich in Brünkendorf. Die Gemeinde Höhbeck ist Teil des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Die Region, die im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue liegt, ist ein Eldorado für Naturliebhaber und bietet neben urtümlichen Auwäldern zahlreiche weiße Elbstrände. Lohnenswert ist unter anderem der Besuch des hölzernen Aussichtsturms. In 22 m Höhe hat man von dort einen großartigen Blick über die Elbe. Nur etwa sieben Autominuten entfernt liegt der Flecken Gartow. Dieser ist das regionale Zentrum im östlichen Zipfel Lüchow-Dannenbergs und zugleich ein beliebter Ferienort. Gartow gilt durch den Gartower See, den Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit uraltem Eichenbestand und anderen Laubbäumen als Naherholungsgebiet. Der Anfang der 70er-Jahre künstlich angelegte Gartower See bildet die nördliche Begrenzung des Luftkurortes. Längst ist der Bade-, Segel- und Surfsee eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Gartow bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. Supermärkte, kleine Läden, Banken, Tankstellen, ein Gartencenter, Gaststätten und einen Reiterhof. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte vor Ort sowie eine Apotheke gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 25 Autominuten entfernten Dannenberg. Ein touristisches Highlight ist die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad mit einer 50 m langen Wasserrutsche und einer Saunalandschaft. In Gartow befinden sich außerdem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg bzw. in der ebenfalls etwa 25 Autominuten entfernten Kriesstadt Lüchow. In Dannenberg gibt es zudem einen Bahnhof mit einer Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Stadt Wittenberge in Brandenburg ist in etwa 40 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Zugverbindung nach Berlin, mit der man die Hauptstadt in unter einer Stunde erreichen kann. (Das günstige Berlin-Brandenburgticket ist für diese Strecke nutzbar.) Die nächst größeren Städte Uelzen und Lüneburg sind jeweils in etwa einer Autostunde zu erreichen. Beide verfügen über Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften. Lüneburg ist zudem Universitätsstadt. Die Städte haben außerdem Bahnhöfe, in denen ICE Züge halten.

Bungalow auf großem Grundstück in Brünkendorf

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