Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Ortsrandlage von Gorleben

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Gor-2305
  • Ort: Gorleben
Baujahr:
um ca. 1900, Aus- & Umbau: 1972
Wohnfläche:
Gesamt: ca. 126 m², EG: ca. 97 m², DG: 28 m²
Anzahl der Zimmer:
Gesamt: 5, EG: 4, DG: 1
Grundstücksgröße:
546 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
VERKAUFT
Beschreibung:

Das Eckgrundstück hat eine amtliche Größe von 546 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über Felder. Bebaut ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte (Bj. etwa um 1900) und einem Carport (Bj. 1992). Der Haupteingang befindet sich auf der Westseite. Auf der Ostseite gibt es eine direkten Gartenzugang von der Küche aus.

Wohnhaus
Das genaue Baujahr der Doppelhaushälfte in roter Klinkeroptik ist nicht bekannt, liegt aber vermutlich um 1900. 1972 wurden umfassende Umbaumaßnahmen vorgenommen und dabei einige Fachwerkwände entfernt und durch 30 cm dicke Mauern ersetzt. Im bis dato als Stall genutzten Teil an der Nordseite wurden im Erdgeschoss zwei- und im Dachgeschoss ein Zimmer geschaffen. Die Doppelhaushälfte hat ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Welleternitplatten. Im Zuge der Umbaumaßnahmen erhielt das Haus an der nordöstlichen Seite zudem einen Anbau mit Flachdach mit Teerpappenbelag, um Platz für das Öllager der Heizung zu schaffen.

Raumaufteilung im ca. 97 m² großen Erdgeschoss
Eingangsflur mit Zugang zu Räumen des EG und Treppe ins DG
Keller/Kellerboden
Zimmer 1 & 2
Badezimmer mit Eckdusche, Stand-WC und Handwaschbecken
Küche mit einseitiger Küchenzeile, Ölzentralheizung (Gecco, Bj. 2009), Außenzugang zum Garten und Zugang zu Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 4 – Zugang vom Flur

Raumaufteilung im ca. 28 m² ausgebauten Teil des Dachgeschosses
Kleiner Flur mit einseitiger Dachschräge
Links des Treppenaufgangs ausgebautes Zimmer mit zweiseitiger Dachschräge
Gäste-WC mit einseitiger Dachschräge inkl. Dachflächenfenster, Stand-WC und Handwaschbecken
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der bisher jedoch nicht ausgebaut wurde und bisher als Trockenraum genutzt wurde.

Nebengebäude
Carport in Holzkonstruktion (Bj. 1992) inkl. kleinem, verschließbarem Abstell, ausgestattet mit Licht und einer Steckdose

Sonstiges
Das EFH wird mit einer Ölzentralheizung (Gecco, Bj. 2009) beheizt. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt laut Energiebedarfsausweis bei 352, 9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Es wird geraten, den Dachbodenbereich und die dortigen Leitungen zu isolieren.
Im Haus gegenüber befindet sich die DRK-Seniorenbetreuung, die z. B. bei Einkäufen und Arztbesuchen unterstützt.
Die Doppelhaushälfte kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
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Entgegen der Bezeichnung „Hauptstraße“ liegt das Grundstück nicht, wie man vielleicht erwarten würde, an einer viel befahrenen Durchfahrtsstraße, sondern in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über Felder am Rand des Dorfes Gorleben. Gorleben ist einer von zwei Ortsteilen der gleichnamigen Gemeinde in der Samtgemeinde Gartow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Nordosten von Niedersachsen. Gorleben liegt direkt am linksseitigen Ufer der Elbe. Östlich, nördlich und nordwestlich des Ortes dehnt sich das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue aus, im Süden schließt sich ein großes Kiefernforstgebiet (Gartower Tannen) an. Der Wirtschaftsstandort Gorleben bietet durch das ausgewiesene Gewerbe- und Industriegebiet Streßfeld optimale Bedingungen für unternehmerische Aktivitäten. Auf dem 20 Hektar großen Areal haben sich bereits zahlreiche Betriebe angesiedelt, die die Wirtschaftskraft in der ländlichen Region stärken. In Gorleben gibt es einen Hofladen, eine Bäckerei, eine Fischerei und eine Gärtnerei. Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein. Außerdem sind im Ort ein Heilpraktiker und ein Tierarzt ansässig. Im Ort gibt es eine Seniorenbetreuung und einen kostenlosen Kindergartenbus, der den Nachwuchs sicher zum nächstgelegenen Kindergarten in Trebel bringt. Die Elbauenschule (Grund- und Oberschule) befindet sich im ca. 7 km entfernten Gartow. An dieser offenen Ganztagsschule können alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I erworben werden. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausarztpraxen, einem Zahnarzt und einer Apotheke in Gartow gesichert. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der 17 Autominuten entfernten Stadt Dannenberg (Elbe). Dannenberg und Lüchow sind die nächst größeren Städte, Letztere ist etwa 19 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Discountern und Baumärkten. Zudem gibt es in Lüchow und in Dannenberg ein Gymnasium, in Lüchow zusätzlich eine Berufs-bildende- sowie eine Musikschule. Gorleben bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Am sogenannten Gorlebener Haken – einem Altarm der Elbe – befindet sich ein moderner Sportboothafen mit 40 Liegeplätzen. Am Kai gibt ein modernes Sanitärgebäude und vier Wohnmobil-Stellplätze mit Versorgungsanlage. In der großen Mehrzweckhalle des Ortes gibt es regelmäßig sowohl sportliche als auch kulturelle Angebote. Die Halle verfügt außerdem über einen Fitnessraum, ein Café sowie eine Schieß- und Kegelbahnanlage. Auf zwei Fußballplätze und mehreren Tennisplätzen kann Sport an der frischen Luft getrieben werden. Die zahlreichen Reit- und Wanderwege sowie Fahrradstrecken bieten zudem ein abwechslungsreiches Naturerlebnis.
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