Eckgrundstück mit Mehrfamilienhaus und Anbau inkl. fünf Garagen in Wustrow – VERKAUFT

Bei dem 1.072 m² großem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut ist. Die Front des Wohnhauses erstreckt sich entlang der Bahnhofstraße. Der Anbau, der fünf Garagen und vier weitere Räume beherbergt, liegt unmittelbar am Bürgersteig der Marschstraße. Ein Staketenzaun bildet den nördlichen Abschluss des Gartenbereiches. Zum östlichen Nachbarn besteht die Abgrenzung aus Palisaden. Im hinteren Bereich zieren Johannisbeersträucher und Bambus den Garten, der ansonsten zum größten Teil als Rasenfläche angelegt worden ist.

Wohnhaus
Die gesamte Außenfassade ist gedämmt, verputzt und erhielt einen gelben Anstrich. Das Wohnhaus wird mit Erdgas (Etagenheizungen aus den Jahren 2002, 2004 und 2006) beheizt. Die Fenster wurden 1990 durch Kunststofffenster ersetzt, die optisch der historischen Vorlage entsprechen. Ein gepflasterter Weg aus Betonsteinen führt an der Giebelseite zum Eingangsbereich.

Raumaufteilung Wohnung im Erdgeschoss (genutzt vom Eigentümer)
– Flur mit fünf Türen zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
– Beginnend rechts vom Eingang: Küche mit Einbauzeile inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Edelstahlspülbecken sowie Fenster zur Hofseite.
– Abstellraum ohne Fenster mit Gastherme
– Badezimmer (Stirnseite des abknickenden Flurs) mit Eckdusche, Badewanne, Handwaschbecken und Stand-WC sowie einem Fenster zum Hof.
– Gegenüber der Wohnungstür: Zugang zu drei weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Davon zwei mit Blick und Fenstern zur Marschstraße, der dritte Raum ist ein Eckraum mit Fenstern zur Marsch- und Bahnhofstraße.
– Links der Wohnungstür: Zimmer mit Fenstern zur Bahnhofstraße und Zugang zu weiterem Zimmer, das ebenfalls zur Bahnhofstraßenseite liegt.

Raumaufteilung Wohnung im Obergeschoss (vermietet)
– Flur mit direktem Zugang zu sieben Räumlichkeiten
– Beginnend rechts der Wohnungstür: Küche mit E-Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sowie Fenster zur Hofseite
– Abstellraum ohne Fenster
– Stirnseite abknickender Flur: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (2006) sowie einem Fenster zum Hof
– Zimmer mit Zugang zu einem weiteren (gefangenen) Raum. Beide Zimmer haben jeweils zwei Fenster mit Blick auf die Marschstraße.
– Eckzimmer mit Fenstern zur Marsch- und Bahnhofstraße
– Zimmer mit Ausblick auf die Bahnhofstraße
– Gegenüber der Wohnungstür: kleines Zimmer, ebenfalls mit Fenster zur Bahnhofstraße

Wohnung im Dachgeschoss (aktuell leerstehend)
– Ein Raum der zurzeit vom Treppenhaus aus erschlossen ist, aber auch eine direkte Verbindungstür zur Wohnung hat.
– Flur mit direktem Zugang zu den sieben Räumlichkeiten der DG-Wohnung sowie Klappe zum Bodenraum.
–  Rechts vom Eingang: Küche mit E-Herd inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülbecken und Gastherme (2002).
– Duschbad mit Eckdusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
– Separater Raum mit WC und Handwaschbecken
– Stirnseite abknickender Flur: Zimmer mit Dachschrägen
– Zimmer ohne Dachschrägen zur Marschtraße gelegen
– Kleine, bisher nicht ausgebaute Kammer
– Zwei weitere Zimmer (eines gefangener Raum) ohne Dachschrägen
– Kleine Kammer mit Schrägen und Zugang zum erst genannten Raum im DG

Keller
– Zugänge vom Treppenhaus und von außen.
– Drei separate Räumlichkeiten mit niedriger Deckenhöhe

Nebengebäude
– Anbau mit Garage und großzügiger Werkstatt inkl. drei Abstellräumen.
– Erweiterungsanbau (1957) mit vier Garagen.

Sonstiges
Da die Wohnung im EG von den Eigentümern genutzt wird und die im DG aktuell leer steht, kann die Immobilie kurzfristig – partiell mit Eigennutzung – übernommen werden.

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