Ehemalige Direktorenvilla auf großem Grundstück in Bergen/Dumme

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05841 974 975

Baujahr:

ca. 1910

Wohnfläche:

ca. 270 m²

Anzahl der Zimmer:

9, EG: 4, DG: 5 (2WE: 1 im EG, 1 im DG)

Grundstücksgröße:

5.019 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

157.000,00 €

Beschreibung:

Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 5.019 m² und ist mit einer ehemaligen Direktorenvilla, einer Doppelgarage und einem weiteren Nebengebäude bebaut.

Wohnhaus
Bei diesem handelt es sich um eine ehemalige Direktorenvilla, die etwa um 1910 errichtet wurde. Entsprechend großzügig waren die Grundrisse im Hochparterre und dem Dachgeschoss geplant. Der Erker zur Straßenseite und der herrschaftliche Eingang über eine Loggia an der Ostseite des Hauses lassen den alten Glanz trotz bröckelnder Fassade noch erahnen. Ursprünglich war das Gebäude ein Fachwerkhaus, dessen Erdgeschoss zusätzlich massive Außenmauern im EG bekommen hat und dessen West- und Südgiebel im DG verblendet sind.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Loggia
• Eingangsflur mit Treppe ins DG
• Gäste WC mit Stand-WC, Handwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Verteilerflur
• 3 Zimmer (1 links, 2 rechts)
• 1 Bad mit Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken
• Küche
• kleiner Abstellraum
• Esszimmer (Zugang aus der Küche)
• Flur mit Außenzugang zum Hof
• 1 Bad mit Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• Vorflur mit Deckenklappe zum Dachboden
• Flur
• 4 Zimmer (2 rechts, 2 links)
• Balkon
• Bad mit Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• Küche
• kleiner Abstellraum
• 1 Zimmer (Zugang aus der Küche)

Nebengebäude
• 1 Doppelgarage
• 1 Nebengebäude mit Partyraum, WC, 2 Abstellräumen & Garage

Sonstiges
• Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1993)
• Endenergiebedarf: 316,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Verfügbarkeit: ab sofort

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Das Verkaufsobjekt befindet sich an der nördlichen Ortseingangsstraße von Bergen an der Dumme. Der Flecken Bergen liegt am Ostrand der Lüneburger Heide im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Zur Gemeinde Bergen gehören sieben Ortsteile. 80 % der Bevölkerung, knapp 1.400 Menschen davon leben in Bergen. Bergen wurde bereits vor über 800 Jahren urkundlich als aufstrebender Ort erwähnt, durch den der historische Handelsweg verlief. Begünstigt durch die Lage an der Frachtstraße konnten Handel und Gewerbe aufblühen. Bis zur Wiedervereinigung war Bergen der östlichste Zipfel der BRD. Inzwischen verbindet die alte Handelsstraße, die heutige B71, wieder die Städte Uelzen in Niedersachsen und Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Mittelpunkt des Fleckens bildet die auf einer Anhöhe gelegene evangelisch lutherische Pauluskirche. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Sport- und Reitanlagen sowie Tennisplätze befinden sich innerhalb des Ortsgebiets. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vorhanden. Die nächst gelegene Grundschule und die im Landkreis beliebte Gesamtschule befinden sich im ca. 7 km entfernten Clenze. In diesem Flecken sind mehrere Einkaufsmärkte, Banken, Tankstellen, ein Fleischer und ein Bäcker mit Café ansässig. Auch die Samtgemeindeverwaltung ist dort angesiedelt. Die Kreisstadt Lüchow ist etwa 20 Autominuten entfernt, der nächste Bahnhof (Schnega Bahnhof) mit Verbindungen Richtung Uelzen, Hannover, Wolfsburg bzw. Salzwedel und Berlin ist in etwa sechs Autominuten zu erreichen. Die nächst größere Stadt ist die alte Hansestadt Salzwedel in ca. 15 km Entfernung. Dort bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen und Flanieren. Vom Salzwedeler Bahnhof kann man die Hauptstadt Berlin in ca. 1,5 Stunden erreichen.

Ehemalige Direktorenvilla auf großem Grundstück in Bergen/Dumme

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