Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inkl. Carport in ruhiger, zentraler Lage von Lüchow (Wendland)

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Baujahr:

1986

Wohnfläche:

ca. 162 m², EG: ca. 101 m², DG: ca. 61 m²

Anzahl der Zimmer:

7, EG: 3, DG: 4

Grundstücksgröße:

1.053 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

208.000,- €

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.053 m² ist mit einem massiven Einfamilienhaus und einem Carport inkl. Abstellraum bebaut. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt vom Elbinger Weg, einer Sackgasse im Wohngebiet in der Nähe des Lüchower Kreishauses.

Wohnhaus
Das 1986 gebaute massive Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² und ist zudem voll unterkellert. Ein separater Außenzugang zum Keller ist vorhanden.
Ursprünglich wurde das Haus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert. Aktuell befinden sich im EG drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind aktuell vier Zimmer – eins davon mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und ein Bad vorhanden.
Die Immobilie hat eine Fassade aus cremefarbenem Klinker mit einem gräulichen Sockelputz. Das Satteldach hat eine Eindeckung mit Frankfurter-Pfannen. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung (Junkers, Bj. 1999) beheizt. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie (Junkers), dessen zwei Solarkollektoren auf der südöstlichen Seite des Daches angebracht sind. Die Anlage wurde im März 2023 gewartet und im Mai 2023 wurden die Kollektorfühler erneuert.

Raumaufteilung im ca. 101 m² großen Erdgeschoss
• Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss
• Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken
• L-förmig geschnittener Flur mit Zugang zu allen Räumen des EG & zum Keller
• Küche mit EBK in U-Form inkl. Elektrogeräten, elektrischen Außenjalousien & Zugang zur Speisekammer
• Kleiner Raum, nutzbar als Speisekammer / Abstellraum
• Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Schiebetür zur teilweise überdachten Terrasse
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne, Eckdusche, doppeltem Handwaschbecken & Stand-WC

Raumaufteilung im ca. 61 m² großen Dachgeschoss
• Kleiner Flur mit Zugang zu 2 Zimmern & zweitem Flurbereich
• 2 Zimmer mit jeweils einseitiger Dachschräge
• Zweiter Flur mit Zugang zu 2 Zimmern & Bad (wurde nachträglich abgeteilt)
• 1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge & französischem Balkon
• 1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge, französischem Balkon & Küchenanschlüssen
• Bad mit einseitiger Dachschräge, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Kellergeschoss
• L-förmig geschnittener Flur mit Zugang zu allen Räumen & Stromkasten
• 2 kleine Kellerräume
• Heizraum mit Gaszentralheizung, Pufferspeicher, Solarschaltmodul (beide Junkers, Bj. 1999), Waschmaschinenanschluss & Handwaschbecken
• 2 große Kellerräume, einer davon mit Außenzugang
• 1 kleiner Raum mit Wasseruhr

Nebengebäude
• Carport inkl. Abstellraum in Holzkonstruktion (Bj. 1987)

Sonstiges
• Gaszentralheizung (Junkers, Bj. 1999)
• Solarthermie inkl. 2 Solarmodulen auf dem Dach (Junkers, erst kürzlich gewartet)
• Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis: 173,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Laut DBN-Leitungsauskunft ist der Glasfaseranschluss verlegt, ein entsprechender Vertrag muss geschlossen werden.
• Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden

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Die Immobilie befindet sich in der Sackgasse eines ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiets in der Kreisstadt Lüchow. Das Kreishaus ist fünf Gehminuten entfernt, der Schützenpark sogar nur vier Gehminuten. In Lüchow sind vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten vorhanden, die nächste befindet sich direkt am Kreishaus. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sowie das Sportzentrum liegen ebenfalls nur ca. sechs Fahrradminuten entfernt. Ins Stadtzentrum mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus schafft man es mit dem Fahrrad in nur vier Minuten. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Zweimal in der Woche findet ein Markt statt, auf dem regionale Waren angeboten werden. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - jeweils in etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten zu erreichen. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg, Hannover bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem mit der Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inkl. Carport in ruhiger, zentraler Lage von Lüchow (Wendland)

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