Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage, voll unterkellert, Garage - sehr gepflegt

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05841 974 975

Baujahr:

1955, Anbau 1972

Wohnfläche:

215

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

779 m²

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. Mwst.)

Preis:

189.000,00 €

Beschreibung:

Objektbeschreibung
Das frei stehende Einfamilienhaus wurde in den 50er Jahren erbaut und in den 70er um einen Anbau erweitert. Im Erd- und Dachgeschoss sind je ein Bad und eine Küche vorhanden. Das Treppenhaus befindet sich in einem Vorflur, sodass auch zwei separate Wohneinheiten denkbar wären. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller sind Hobby-, Lagerräume , HWR und eine Tiefgarage untergebracht. Das Haus wird mit Erdgas E (Bj. 2000, Typ: Viessmann mit NT-Kessel) beheizt. Auch die Garage ist beheizbar. Das Dach ist mit Braas-Pfannen gedeckt und ist noch ungedämmt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 301,6 kWh/m²*a, was der Energieeffizienzklasse H entspricht.
Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Auf dem Grundstück sind Pkw-Stellplätze und zwei Terrassen sowie ein kleiner Teich vorhanden. Zudem gibt es alte, gut tragende Obstbäume. Der Garten war früher in zwei Nutzungseinheiten – Zier- und Nutzgarten geteilt. Der Nutzgarten ist aktuell als Rasenfläche angelegt.

Ausstattung
2 EBK – 2 Vollbäder -2 WE möglich – 2 großzügige Wohn-/Esszimmer im EG & DG – isolierverglaste Fenster – Dachflächenfenster (2024) – Außenjalousien (tlw. elektrisch) – Dach 1972 im Zuge des Anbaus neu gedeckt – Dachgaube (2010) – verschieferte Giebel (2009) – Stabparkett in den Wohnbereichen – Vollkeller – Tiefgarage – Stellplatz am Haus – gepflegter Garten

Sonstiges
Haus und Garten sind äußerst gepflegt. Auch das Stabparkett ist in einem guten Zustand. das Haus verfügt seit den 70ern über Außenjalousien, im Wohnzimmer sind sie elektrisch. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1972 neu gedeckt. 2005 wurden die Schornsteine erneuert und 2006 das Dach professionell gereinigt. Die Giebel wurden 2009 verschiefert, die Dachgaube 2010. Die drei Dachflächenfenster wurden erst 2024 ausgetauscht.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Es ist möglich, Inventar zu übernehmen.
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Die Immobile befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Kreisstadt Lüchow. Die Innenstadt ist in zwei Fahrradminuten zu erreichen. Ebenso schnell ist man im Grünen, im Amtsgarten, dem Sportplatz oder dem Schulzentrum. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz werden zweimal wöchentlich auf einem kleinen Markt regionale Waren angeboten. Lüchow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt bietet vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten – alle Kindergärten im Ort sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – der nächstgelegene in nur etwa drei Minuten. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur ca. zwei bis vier Fahrradminuten entfernt. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit ca. 10.000 Einwohnern. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel – jeweils etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg, befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.

Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage, voll unterkellert, Garage – sehr gepflegt

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