Sehr gepflegte Hofanlage mit Streuobstwiese am Dorfrand von Lomitz

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05841 974 975

Baujahr:

1866, Erweiterung: 1932

Wohnfläche:

ca. 227 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

6.555 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Der gepflegte Resthof mit einer Gesamtgröße von 6.555 m² teilt sich in drei Bereiche: Bebauter Hof mit Wohnhaus und Nebengebäuden, Streuobstwiese gegenüber und ein an den Hof angrenzendes Mini-Wäldchen.

Der südlich gelegene Grundstücksteil hat eine amtliche Größe von 3.920 m². Dieser bildet in sich eine geschlossene Hofanlage, die mit einem herrschaftlichen Wohnhaus (Bj. 1866), einem ehemaligen Kuhstall (Bj. 1951), einer Maschinenhalle, einem ehemaligen Schweinestall (Bj. 1910), einer Scheune, einer großen Garage und einer Überdachung zwischen Kuhstall und Garage bebaut ist.

Auf der nördlich der Schulstraße gelegenen Streuobstwiese mit einer amtlichen Größe von 2.635 m² stehen einige Obstbäume und zudem ein massiver Hühnerstall.

Wohnhaus
Das herrschaftliche Wohnhaus wurde 1866 aus roten Ziegelsteinen errichtet und hat im Jahre 1932 zur nördlich gelegenen Ortszufahrtsstraße einen stilistisch angepassten Erweiterungsbau erhalten. Dadurch und durch die Wohnraumerweiterung hin zum südlich angebauten ehemaligen Kuhstall stehen nun insgesamt etwa 227 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Raumaufteilung im ca. 154 m² großen Erdgeschoss
• großzügig geschnittener, längs durchs Wohnhaus verlaufender Flur mit Treppe ins Obergeschoss
• großes Wohnzimmer, teilbar in zwei Bereich
• Modernisiertes Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche, Wand-WC, Bidet, Waschtisch, Waschmaschine & Trockner
• gegenüber vom Bad: L-förmiger Flur mit Außenzugang auf den Hof
• Keller-/Kellerboden
• Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994)
• Küche mit EBK in hellem Vollholz inkl. Elektrogeräten
• Hauswirtschaftsraum mit Gefriergeräten & Schränken
• Esszimmer
• Zimmer

Raumaufteilung im ca. 72 m² großen Obergeschoss
• Flur mit Treppe zum Dachboden
• Zimmer mit Zugang zu zwei gefangenen Räumen
• nicht ausgebauter Bodenraum
• kleines ausgebautes Zimmer
• links des Flurs: Zugang zu kl. unausgebautem Flur, dahinter ehemalige Räucherkammer
• Stirnseite Flur: 1 Zimmer
• gefangener Raum

Nebengebäude:
• Kuhstall: ca. 211 m² (unausgebauter Teil)
• Maschinenhalle: ca. 155 m²
• große Garage: ca. 141 m²
• Schweinestall: ca. 139 m²
• Scheune am Schweinestall: 213 m²

Sonstiges
• Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994) im Heizungsraum im Wohnhaus
• Neuer Öltank im Kuhstall, verbunden mit der Heizungsanlage
• Endenergiebedarf: 205,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wohnhaus & Nebengebäude sind geräumt, daher kurzfristige Übernahme möglich

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Die Hofstelle befindet sich auf dem Eckgrundstück an der Hauptstraße sowie der Dorfstraße Lomitz. Das Dorf liegt eingebettet von Feldern und Wäldern im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort wurde 1972 in die Gemeinde Prezelle eingegliedert. Prezelle bildet mit vier weiteren Gemeinden die Samtgemeinde Gartow. In der Ortsmitte steht die Lomitzer Kapelle. Diese wurde 1879 mit kleinen Türmchen am Westturm errichtet, wie es für den neugotischen Baustil typisch war. Nur etwa elf Autominuten entfernt liegt der Flecken Gartow. Dieser ist das regionale Zentrum im östlichen Zipfel des Landkreises Lüchow-Dannenberg und zugleich ein beliebter Ferienort mit zahlreichen Zweitwohnsitzen. Gartow gilt durch den Gartower See, den Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit uraltem Eichenbestand und anderen Laubbäumen auch im Landkreis Lüchow-Dannenberg als Naherholungsgebiet. Der Anfang der 70er-Jahre künstlich angelegte Gartower See bildet die nördliche Begrenzung des Luftkurortes. Längst ist der Bade-, Segel- und Surfsee eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Gartow bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z.B. Supermärkte, kleine Läden, Tankstellen, Banken, ein Gartencenter, Gaststätten und einen Reiterhof. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzten vor Ort sowie einer Apotheke gewährleistet. Ein touristisches Highlight ist neben dem Gartower See auch die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad für Jung und Alt, u. a. mit einer 50 m langen Wasserrutsche und einer Saunalandschaft. Weitere Naherholungsgebiete sind die Nemitzer Heide (10 Autominuten entfernt) und der Arendsee (20 Autominuten entfernt). Zur Kinderbetreuung gibt es vor Ort eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Größere Kinder können die Grund- und Oberschule Gartow besuchen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 24 Autominuten entfernten Dannenberg bzw. Lüchow. Direkt am Hof gibt es eine Bushaltestelle mit entsprechenden Verbindungen für die Schüler. In Dannenberg befindet sich zudem das Kreiskrankenhaus und es gibt einen Bahnhof mit Zugverbindung nach Hamburg. Die Hansestadt Salzwedel (ca. 30 km entfernt) bietet eine gute Zugverbindung nach Berlin. Die nächst größeren Städte Uelzen und Lüneburg sind in etwa einer Autostunde zu erreichen. Beide verfügen über Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften und Lüneburg ist zudem Universitätsstadt. Die Städte haben außerdem Bahnhöfe, in denen ICE Züge halten.

Sehr gepflegte Hofanlage mit Streuobstwiese am Dorfrand von Lomitz

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