Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage der Gemeinde Höhbeck - VERKAUFT

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05841 974 975

Baujahr:

1991/1992

Wohnfläche:

ca. 150 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

3.772 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Beschreibung:

Das Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht, hat eine amtliche Größe von insgesamt 3.772 m² und ist mit einem Einfamilienhaus, einem Carport, einem Holzhäuschen mit kleiner Veranda und zwei weiteren kleinen Nebengebäuden (Schuppen) bebaut. Da das Grundstück von Bäumen und Sträuchern eingefasst ist, ist es von der Straße aus kaum einsehbar.

Wohnhaus
Bei dem Einfamilienhaus handelt sich um ein Fertighaus der Firma Hosby aus dem Jahr 1992 mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m². Der Außenwandaufbau besteht aus einem Holzständerwerk mit Verblendung (EG rote Klinker, DG Holzverblendung), innen mit 15 mm Fasergipsplatten. Wärme- und Schallschutz entsprechen der DIN. Holzfenster und Türen sind dreifach isolierverglast.
Das Haus hat ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachziegeln. Die Bewässerung des Hauses erfolgt über Kupferrohre, die Entwässerung über Kunststoffabflussrohre. Das Haus verfügt über einen Kriechkeller, von dem aus die Leitungen des Hauses und die Reinigungsklappen erreichbar sind. Das anfallende Regenwasser wird in einen Sickerschacht abgeleitet. Beheizt wird das Haus mittels Gas und Wärmepumpe.

Raumaufteilung im EG:
– Eingangsflur (Windfang) mit Zugang zu Bad, Wohnbereich und Treppe ins DG
– Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Wand-WC
– Diele, die in offenem Wohnbereich mündet, mit Zugang zu Hauswirtschaftsraum und Küche
– Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Edelstahlspülbecken, Gastherme (Vaillant, 1991) inkl. Brauchwasserwärmepumpe und Zählerkasten
– Küche mit großer verglaster Schiebetür zur Terrasse, EBK inkl. Elektrogeräten, Tisch und Stühlen
– Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit großem Kachelofen (inkl. Sitzbank und Glastür) sowie Schiebetür zur Terrasse
– Stauraum unter der Treppe zum DG

Raumaufteilung im DG:
– Galerie mit Dachschräge, Dachfenster und Zugang zu allen Räumlichkeiten
– Südseite: Zwei gleich große Zimmer mit jeweils einer Dachschräge
– Badezimmer mit Dachschräge, Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Wand-WC
– Nordseite: Zimmer mit Dachschrägen an beiden Seiten inkl. großem Schrank als Raumteiler und Zugang zur Abseite

Nebengebäude
– Großes Carport (2,50 m x 5,00 m, Bj. 1992) in Holzkonstruktion inkl. Stromanschluss und verschließbarem Holzverschlag für Fahrräder
– Schuppen in Holzkonstruktion (Bj. 1998)
– Holzgartenhäuschen mit überdachter Veranda (Holz, Bj. 1992) inkl. Stromanschluss
– Kleiner Holzverschlag (Bj. 1998)

Sonstiges
Das Objekt wird von den Eigentümern genutzt und nach Absprache übergeben. Die Einbauküche sowie Tisch und Stühle und der große Kleiderschrank im Dachgeschoss verbleiben im Haus. Auf Wunsch kann auch weiteres Inventar übernommen werden. Der Tank (Fassungsvermögen etwa 2,7 m³) ist noch zu ca. 60% gefüllt.

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Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, liegt auf der Erhebung des Höhbecks im hochwassersicheren Bereich in ruhiger Waldrandlage. Die Gemeinde Höhbeck liegt im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Region, die im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue liegt, ist ein Eldorado für Naturliebhaber und bietet neben urtümlichen Auwäldern zahlreiche weiße Elbstrände. Lohnenswert ist unter anderem der Besuch des hölzernen Aussichtsturms. In 22 Metern Höhe hat man von dort einen großartigen Blick über die Elbe. Nur etwa neun Autominuten entfernt liegt der Flecken Gartow. Dieser ist das regionale Zentrum im östlichen Zipfel Lüchow-Dannenbergs und zugleich ein beliebter Ferienort. Gartow gilt durch den Gartower See, den Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit uraltem Eichenbestand und anderen Laubbäumen als Naherholungsgebiet. Der Anfang der 70er-Jahre künstlich angelegte Gartower See bildet die nördliche Begrenzung des Luftkurortes. Längst ist der Bade-, Segel- und Surfsee eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Gartow bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. Supermärkte, kleine Läden, Banken, Tankstellen, ein Gartencenter, Gaststätten und einen Reiterhof. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte vor Ort sowie einer Apotheke gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 24 Minuten entfernten Dannenberg. Ein touristisches Highlight ist die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad mit einer 50 m langen Wasserrutsche und einer Saunalandschaft. In Gartow befinden sich außerdem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg bzw. der ebenfalls etwa 24 Autominuten entfernten Stadt Lüchow. In Dannenberg befindet sich neben dem Kreiskrankenhaus und auch ein Bahnhof mit einer Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Stadt Wittenberge in Brandenburg ist in etwa 40 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Zugverbindung nach Berlin, mit der man die Hauptstadt in unter einer Stunde erreichen kann. (Das günstige Berlin-Brandenburgticket ist für diese Strecke nutzbar.) Die nächst größeren Städte Uelzen und Lüneburg sind jeweils in etwa einer Autostunde zu erreichen. Beide verfügen über Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften. Lüneburg ist zudem Universitätsstadt. Die Städte haben außerdem Bahnhöfe, in denen ICE Züge halten.

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage der Gemeinde Höhbeck – VERKAUFT

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