- Baujahr:
- 1982/83
- Wohnfläche:
- ca. 125 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 4 Zimmer, Einbauküche, Vollbad/WC und Gäste-WC
- Grundstücksgröße:
- 1.280 m²
- Käufercourtage:
- 4,76 % (inkl. 19 % Mest.)
- Preis:
- Bieterverfahren
- Beschreibung:
Das 1.280 m²-große Grundstück liegt in einer Sackgasse in der Ortschaft Klein Gusborn und ist mit einem Wohnhaus, einer Garage, einer Werkstatt und einem Holzschuppen bebaut. Der Garten ist mit diverser Bepflanzung angelegt, die Zuwegung zum Haus und zu den Nebengebäuden ist befestigt. Auf der hinteren Seite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Blick über das Grundstück.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1982/1983 errichtet.
Raumaufteilung (im Uhrzeigersinn):
– Flur
– neuwertige Einbauküche mit Fenster zur Auffahrt und Durchreiche zum Esszimmer
– großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
– Kellerzugang (voll unterkellert)
– 3 Zimmer
– Bad mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC
– Gäste-WC
Ausstattung:
– Gaszentralheizung
– Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar von der Küche)
– Dänischer Kaminofen im Keller (Partyraum)
– Alle Fenster im Erd- und Kellergeschoss wurden erst im Jahr 2019 neu eingebaut. Die Fenster im EG verfügen über Außenjalousien.
– Das Grundstück hat eine eigene Tiefbohrung mit mehrenen Zapfstellen im Garten.
Sonstiges:
Ein Breitbandinternetanschluss ist vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. (550,- €/Monat Kaltmiete)
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Die Ortschaft Klein Gusborn liegt im nördlichen Gebiet des Landkreises Lüchow- Dannenberg, unweit der Elbe entfernt. Klein Gusborn ist eines von insgesamt sechs Ortsteilen der Gemeinde Gusborn. Die Ortschaft besteht zum einen aus dem alten Ortskern mit den typischen niedersächsischen Hallenhäusern und zum anderen aus Neuansiedlungen am östlichen Ortsrand. Unser Objekt liegt innerhalb einer Sackgasse sowie in der Nähe eines Waldgebiets. Die Entfernung zur nordwestlich gelegenen Stadt Dannenberg beträgt knapp sieben Autominuten. Viele historische Fachwerkbauten prägen das Zentrum der ca. 9.000 Einwohner zählenden Kleinstadt und machen den Ort zu einem Bestandteil der überregionalen “Deutschen Fachwerkstraße“.
Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Aldi, Lidl, Rewe Edeka, Famila sind ebenso vertreten wie das Dänische Bettenlager, Eichmann und zahlreiche Einzelhändler. Ferner findet hier jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt, auf dem man sich mit regionalen Produkten eindecken kann. Alle schulischen Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden sowie das einzige Krankenhaus in der Region Lüchow- Dannenberg. Der Bahnhof Dannenberg gehört bereits zum HVV-Bereich, sodass die näcsht größeren Städte Lüneburg und Hamburg auch relativ gut mit dem Zug zu erreichen sind.
In der südöstlich gelegenen Kleinstadt Gartow ist man mit dem Pkw in etwa 18 Minuten vor Ort. Gartow liegt in der Erlebnisregion Elbtalaue. Zur örtlichen Attraktion gehört unter anderem der 67 ha große Gartower See, der Gelegenheit zum Schwimmen, Surfen und Segeln bietet. In der gerade sanierten Wendlandtherme kann man die Heilkräfte der Natur im solehaltigen Wasser mit einer Dauertemperatur von 33° C zur Entspannung nutzen. Zusätzlich kann man sich in der Saunalandschaft mit Saunagarten, Dampfbad und Solarium verwöhnen lassen. Seit kurzem besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bis Mitternacht zu nutzen. In der nahen Umgebung von Klein Gusborn gibt es also zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung.
