Einfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit, Nebengebäude & Innenhof in Woltersdorf

Das Eckgrundstück, das an die Bahnhofstraße und die Ziegeleistraße grenzt, hat eine amtliche Größe von 1.007 m² und ist mit einem Einfamilienhaus inkl. gewerblicher Einheit (zuletzt bis ca. 2005 Poststelle), einem massiven Nebengebäude sowie einem offenen Unterstand in Holzkonstruktion bebaut. Nordwestlich gibt es eine Pkw-Zufahrt zum gepflasterten Innenhof. Auf der östlichen Grundstücksseite schließt sich außerdem eine kleine Rasenfläche mit einem Apfel- und einem Birnenbaum an. Aufgrund hoher Kirschlorbeerhecke, Flieder und Buchsbaum ist der Garten von der Ziegeleistraße aus nicht einsehbar.

Wohnhaus
Das massive Einfamilienhaus mit einer roten Klinkerfassade wurde um die Jahrhundertwende gebaut (genaues Baujahr ist nicht bekannt). 1961 erhielt das Haus am östlichen Giebel einen Anbau, der als Erweiterung des damaligen Friseursalons genutzt worden ist. 1995 bis 2005 war auf der von der Ziegeleistraße aus rechten Teil des Hauses eine Poststelle ansässig. Danach wurde die gesamte Immobilie nur noch zu Wohnzwecken genutzt. Beide Gebäudeteile haben ein Krüppelwalmdach mit einer Eindeckung aus Welleternit. Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen (ca. 1970) beheizt. Die ca. 200 m² Wohn- und Gewerbefläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zur Ziegeleistraße sind zwei separate Eingänge zum wohn- und gewerblich genutzten Teil des Hauses vorhanden.

Raumaufteilung des zuletzt gewerblich genutzter Teils (ehemals Poststelle)
• Windfang
• 1 großer Raum mit Panzerglasscheiben
• Vorflur zum WC mit Handwaschbecken
• 1 Raum mit Stand-WC

Raumaufteilung im Erdgeschoss des Wohnhauses
• Flur mit Treppe ins Dachgeschoss & Zählerkasten
• Doppeltes Wohnzimmer
• 1 Zimmer mit Schornsteinanschluss
• 1 Zimmer
• 1 kleine Speisekammer
• Küche mit doppeltem Spülbecken & Schränken
• 1 Zimmer (ehemals Friseursalon) mit Anschlüssen für Wasser & Abwasser & Zugang zum Garten
• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Edelstahlspülbecken, Schornstein mit Ofenanschluss, Zugang zum Innenhof  & Treppe zum Dachboden
• Bad mit Wanne, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss des Wohnhauses
• Flur (Deckenhöhe ca. 1,95 m)
• 1 Zimmer mit Dachschräge (Deckenhöhe ca. 2,36 m)
• 1 großes Zimmer mit Dachschräge (Deckenhöhe ca. 2,36 m)
• 1 Zimmer mit sichtbaren Deckenbalken, Handwaschbecken & Ofenanschluss (Deckenhöhe ca. 1,91 m)
• 1 Gäste-WC mit Dachschräge, Stand-WC, Handwaschbecken & Lüftung
• 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen & sichtbaren Deckenbalken (Deckenhöhe ca. 1,91 m)

Nebengebäude
• Auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht ein massives ehemaliges Stallgebäude (Bj. um 1900, genaues Baujahr unbekannt) mit roter Backsteinfassade. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus Welleternitplatten. Das Gebäude ist in Garage und Lagerraum unterteilt.
• 1 offener Holzunterstand mit Überdachung aus Wlleternitplatten.

Sonstiges
• Heizung: Nachtspeicheröfen (Bj. ca. 1970)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 186, 1 kWh/(m*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung: Dämmen der obersten Geschossdecke
• DSL
• Wohnhaus & Nebengebäude werden geräumt übergeben
• Immobilie kann kurzfristig übernommen werden

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