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Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Wohngegend von Wustrow

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Wus-2607
  • Ort: Wustrow

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05841 974 975
Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Anzahl der Zimmer:
5
Grundstücksgröße:
1.198 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
245.000,00 €
Beschreibung:

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine amtliche Größe von 1.198 m². Die PKW- Zufahrt ist auf ca. 4,00 m Länge mit Formbetonsteinen befestigt und danach schließen sich große Betonplatten an, die bis zum Carport führen.

Wohnhaus
Das Wohngebäude wurde komplett mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet. Passend zum weißen Gebäude sind die Kunststofffenster in einem dunklen braun gehalten. Markanter Hingucker auf der Südseite des Gebäudes ist der komplett verglaste Giebel. Passend zum Gebäude wurde das Dach mit einer dunklen Braas-Pfanne eingedeckt. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Wohngebäudes.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsflur mit eingebauter Garderobe
• Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken
• Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Treppe ins DG
• Küche mit EBK inkl. Kühlschrank
• Zwischenflur mit Kellerabgang
• 2 Zimmer mit Einbauschränken
• Bad mit Stand-WC, Badewanne, Eckdusche & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• 1 Zimmer mit verglastem Giebel
• Begehbarer Kleiderschrank
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• 1 Zimmer

Raumaufteilung im Souterrain
• 1 Raum
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2018), Erdgasanschluss, 2 Wasseruhren, Gerät zur automatischen Gartenbewässerung, Waschmaschinenanschluss & Handwaschbecken
• kleiner Zwischenflur
• 1 kleiner Raum
• 1 Raum mit Außenzugang

Nebengebäude
• Carport

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung
• Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
• überwiegend mechanische Außenjalousien
• 2008 Austausch sämtlicher Fenster & Außentür
• 2020 Drainage komplett ums Haus verlegt
• kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Im nordöstlichen Bereich der Ortschaft Wustrow liegt der Lerchenweg innerhalb eines ruhigen Bebauungsgebietes mit Einfamilienhäusern. Wustrow liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg etwa neun Autominuten von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Die Kleinstadt Wustrow bietet mit einem Discounter, Allgemeinmedizinern, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Gärtnerei eine Basisversorgung des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es ein Museum mit unterschiedlichen Ausstellungen sowie Musik- und anderen kulturellen Veranstaltungen. Sportinteressierte können sich dem örtlichen Verein anschließen. Die Kreisstadt Lüchow umfasst insgesamt 24 Ortsteile und hat ca. 10.000 Einwohner. In der Geschäftsstadt sind mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Fleischer, gastronomische Betriebe, Hotels, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Textil- und Schuhgeschäfte, kleine Boutiquen, ein Kino sowie das Stones-Museum ansässig. Vom Krippenalter an gibt es Betreuungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Sportlich Aktive können das Hallenbad, eine Squashhalle mit Bowlingbahn, Fitnessstudios, Tennisplätze und einen Sportplatz nutzen. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z.B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg, befinden sich ca. 70 km entfernt. Vom zentralen Busbahnhof aus starten Busse in alle benachbarten Städte und ein regelmäßiger Transport von Fahrschülern ist ebenfalls gewährleistet. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel, etwa 13 bzw. 25 Autominuten entfernt. In Salzwedel befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof mit guten Verbindungen in größere Städte wie etwa Uelzen, Hannover oder Berlin. Die beiden nächst gelegenen Krankenhäuser befinden sich in Salzwedel und Dannenberg.
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