Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller & Carport in ruhiger Wohngegend von Wustrow

Grundstück
Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 1.198 m² und ist rechteckig geschnitten. Es ist mit einem Wohnhaus und einem Carport bebaut, die etwa mittig des Grundstücks stehen. Die Zufahrt zum Carport ist etwa vier Meter breit und mit großen Betonplatten befestigt. Abgetrennt durch eine Hecke führt ein Weg aus Waschbetonplatten zum überdachten Hauseingang. Das Grundstück ist relativ pflegeleicht angelegt die Rasenfläche dominiert, zudem gibt es Hecken und Staudenbeete und Obstbäume.

Wohnhaus
Das 1973 erbaute Wohngebäude ist durch seinen komplett verglasten Giebel ein echter Hingucker. Vor allem durch den verglasten Giebel und die vielen großen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Zudem überzeugt es durch seinen praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss liegt das großzügig geschnittene Wohnzimmer direkt neben der Küche. Dadurch lässt sich relativ einfach ein moderner, offener Grundriss gestalten. Schön ist die erhöhte Terrasse, die direkt aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist und den Wohnbereich bei gutem Wetter erweitert.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC, der private Bereich mit separatem Flur, zwei Zimmern und Vollbad mit Wanne und Dusche befindet sich im hinteren Teil des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Räume, eine Ankleide und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Durch kleine Veränderungen des Grundrisses wäre es möglich, das Dachgeschoss vom Erdgeschoss zu separieren und eine eigene Wohneinheit zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen separaten Kelleraußenzugang. Im Keller sind die Heizung, der Hauswirtschaftraum und ein Abstellraum untergebracht. Außerdem bieten zwei große Hobbyräume viel Raum, um seine Ideen zu verwirklichen.

Die Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Außentür und die meisten Fenster wurden erst 2008 ausgetauscht. Im Erdgeschoss verfügen sie über Außenjalousien. Das Dach wurde mit einer dunklen Braas-Pfanne eingedeckt und isoliert. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Der Endenergiebedarf der Immobilie liegt bei 167,2 kWh/(m²·a).

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsflur mit eingebauter Garderobe
• Gäste-WC
• Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Küche mit EBK
• Zwischenflur mit Kellerabgang
• 2 Zimmer mit Einbauschränken
• Bad mit Stand-WC, Badewanne, Eckdusche & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• 1 Zimmer mit verglastem Giebel
• Begehbarer Kleiderschrank
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• 1 Zimmer

Raumaufteilung im Keller
• 2 Räume, davon einer mit Außenzugang
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2018), Erdgasanschluss, 2 Wasseruhren, Gerät zur automatischen Gartenbewässerung, Waschmaschinenanschluss & Handwaschbecken
• kleiner Zwischenflur
• 1 kleiner Abstellraum

Nebengebäude
• Carport

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung
• Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
• überwiegend mechanische Außenjalousien
• 2008 Austausch sämtlicher Fenster & Außentür
• 2020 Drainage komplett ums Haus verlegt
• Kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich.

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