Einfamilienhaus mit Carport & Werkstattschuppen am Rande eines Wäldchens in Kaarßen (Amt Neuhaus)

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05841 974 975

Baujahr:

1897, Anbau 1925

Wohnfläche:

ca. 107 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

1.192 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.192 m² ist mit einem Einfamilienhaus (Bj. 1897, Anbau 1925), einem Carport und einem Holzschuppen bebaut. Südlich des Hofraumes gibt es zudem einen separat eingezäunten Nutz- und Blumengarten.

Wohnhaus
Das ehemalige Pfarrwitwenhaus wurde im Jahre 1897 in Fachwerkbauweise errichtet. 1925 wurde die Immobilie um zwei Räume, einen Eingangsflur und einen Windfang an der Nordseite erweitert. Das Gebäude hat ein zweischaliges Mauerwerk und ist von außen grau verputzt. Aufgrund des frühen Baujahres wurde die Geschossdecke zwischen EG und DG mit Lehmeinschub ausgeführt. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Das Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung
aus grauen Betonziegeln. Es gibt zwei Eingänge, da das Haus ursprünglich in zwei Wohneinheiten unterteilt war.

Raumaufteilung der Immobilie vom Hofeingang (Osten)
• Windfang
• Küche mit Zugang zu Teilkeller, Bad, weiteren Räumlichkeiten & EBK inkl. Elektrogeräten
• Speisekammer/Abstellraum
• Teilkeller
• Bad (2020 instand gesetzt) mit barrierefreier Dusche, Hänge-WC, Handwaschbecken & Lüftung
• Schlafzimmer mit Zugang zu
• Ankleideraum
• Flur mit Zugang zu weiteren Räumen, Hausanschluss für Strom & Telefon & Treppe zum unausgebauten Dachboden
• 1 Zimmer (linke Flurseite)
• 2 Zimmer (1 im Anbau)
• Flur mit Zugang zu einem Zimmer, zweitem Bad & Windfang
• 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen (genutzt als Gästezimmer) & still gelegtem Schornstein
• Bad mit Wanne, Handwaschbecken & Stand-WC
• Windfang (Nordseite) mit Außenzugang

Nebengebäude
• Carport in Holzständer-Bauweise
• Lagerschuppen in Holzkonstruktion mit 2 separaten Zugängen

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung (Junkers, Bj. 1992)
• Energiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 451 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Laut Telekom kann folgender Vertrag für schnelles Internet abgeschlossen werden: MagentaXL mit max. 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload.
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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Das Einfamilienhaus liegt in Kaarßen an der B 195, grenzt östlich und südlich an einen kleinen Laubwald und hat nur einen unmittelbaren Nachbarn im Norden. Das Dorf gehört zur Gemeinde Amt Neuhaus im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, zu der sie seit dem 1. Oktober 1993 gehört. Bis 2013 verfügte Kaarßen über einen eigenen Konsum-Lebensmittelmarkt direkt gegenüber der Immobilie, in dem nun ein Antikladen ansässig ist. Ein mobiler Fleischer und ein Bäcker fahren die Ortschaft zwei bis dreimal in der Woche an, um ihre Ware anzubieten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in den etwa 14 km bzw. etwa 18 km entfernten Ortschaften Amt Neuhaus und Dömitz. Beide sind über die B 195 zu erreichen, die direkt durch Kaarßen führt. Die aktuelle Einwohnerzahl von Kaarßen liegt bei etwa 350. Der Ort Kaarßen hat eine eigene Kindertagesstätte, die Christophorus-Kita für verschiedene Altersgruppen. Die zuständige Grundschule liegt im 6 km entfernten Tripkau mit zurzeit 54 Grundschülern. Die Beförderung dorthin erfolgt mit dem Schülerbus über die B 195. Eine Oberschule kann man im Amt Neuhaus besuchen und ein Gymnasium in der Stadt Dömitz. Beide Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Im Ort ist die Freiwillige Feuerwehr aktiv. Als Sehenswürdigkeit gilt die 1842 errichtete St.-Marien-Kirche. Bekannte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel das Vielanker Brauhaus, die Dömitzer Festung und der Hafen, über den man per Tagestrip sogar Hamburg über den Wasserweg erreichen kann. Vom Nachbarort Bitter, den man in sechs Auto- bzw. zwölf Fahrradminuten erreicht, kann man per Fähre ins niedersächsische Hitzacker übersetzen. Dort gibt es den nächst gelegenen Bahnhof mit einer Bahnverbindung nach Lüneburg bzw. Hamburg, die aktuell saniert wird. Der nächste Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin befindet sich in Ludwigslust, etwa 40 Autominuten entfernt. Von dort erreicht man die Hauptstadt in etwas über einer Stunde. In Ludwigslust gibt es zudem die nächste Autobahnanbindung (A 14).

Einfamilienhaus mit Carport & Werkstattschuppen am Rande eines Wäldchens in Kaarßen (Amt Neuhaus)

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