Großzügige Hangvilla mit Spa-Landschaft und geschütztem Innenhof

Diese außergewöhnliche Villa wurde 1967 bis 1969 errichtet und 1998/99 erweitert sowie umfassend saniert. Durch die besondere Hanglage sind beide Wohnebenen jeweils ebenerdig zugänglich. Der großzügige Hauptwohnbereich liegt in der oberen Ebene, während die untere Ebene eine separate kleinere Wohneinheit bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Ruhebereich und Kaminofen. Sie öffnet sich ebenso wie die Küche und der angrenzende Wohnbereich zum Innenhof. Dieser ist auf drei Seiten vom Gebäude eingefasst und bildet einen geschützten, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit Ruheterrasse und angelegten Beeten. Die offene vierte Seite lässt sich elektrisch abtrennen beziehungsweise schließen, sodass bei Bedarf ein vollständig geschützter Innenhof entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet und bei Bedarf durch Außenjalousien zu verdunkeln. An das Esszimmer grenzt eine weitere Terrasse, sodass man die Mahlzeiten auch spontan nach draußen verlegen kann.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören zwei Einbauküchen, ein Vollbad mit Wanne und Dusche (OG), ein zusätzliches Duschbad EG), ein Innenhof, eine Terrasse, eine Loggia, Außenjalousien, sowie eine in die untere Ebene integrierte Garage und im Wellnessbereich ein großes Schwimmbad mit Liegebereich, extra Wellnessdusche, Sauna und Kaminzimmer zum Entspannen sowie ein Gäste-WC.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, ergänzt durch Solarthermie fürs Schwimmbad. Zudem steht ein Kaminofen mit geschlossenem Brennraum zur Verfügung.

Der Endenergiebedarf beträgt 164,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Raumaufteilung Ebene 1 (mit ebenerdigem Zugang vorn):
Eingangsdiele (Anbindung ans Obergeschoss durch Treppe bzw. Treppenlift – ideal z. B. für mehrere Generationen oder Betreuungskraft im UG), Vorflur zum Wohnbereich des UG mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküchenzeile, HWR, Technikraum, Abstellraum und Garage mit Zugang zur Diele

Raumaufteilung Ebene 2 (mit ebenerdigem Zugang hinten):
Diele, Loggia, EBK, Esszimmer mit ebenerdigem Terrassenzugang, Wohnzimmer, 1 Vorflur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 Vorflur, 1 Arbeitszimmer, 1 Kaminzimmer mit Zugang zum Innenhof & Wellnessbereich mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Gäste-WC und großer Schwimmhalle mit extra Dusche, Liegebereich und Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist bei Bedarf komplett durch einen elektrisch herunterfahrbaren Sichtschutz abzutrennen.

Heizung:
Gaszentralheizung NT (Vaillant, Bj. 2018) mit Solarthermie
Kaminofen (Supra) mit geschlossenem Brennraum,
Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F

Grundstück:
Das 1.958 m² große Hanggrundstück umfasst einen rund 1.456 m² großen wohn- und gebäudenahen Bereich sowie ein rückwärtiges, etwa 502 m² großes Waldgrundstück. Obstbäume und der eigene Waldbestand unterstreichen den naturnahen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens.

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