Villa mit Schwimmhalle, Sauna & Garage in ruhiger Lage von Dannenberg (Prisser)

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05841 974 975

Baujahr:

1967/1969, Anbau & Sanierung 1998 & 1999

Wohnfläche:

ca. 215 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

1.958 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

345.000,00 €

Beschreibung:

Das Hanggrundstück hat eine amtliche Größe von insgesamt 1.958 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Die Wohn- und Gebäudefläche hat einen Anteil von mit 1.456 m², das später dazu erworbene bewaldete Grundstück einen Anteil von 502 m².

Die geräumige Villa wurde in den Jahren 1967-1969 gebaut und 1998/99 erweitert und saniert. Sie bietet viel Platz auf zwei Ebenen, hat eine gehobene Ausstattung und verfügt über eine große Schwimmhalle und Sauna. Der Hauptwohnbereich befindet sich im OG (nach hinten raus aufgrund der Hanglage ebenerdig). Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bei Bedarf durch Außenjalousien zu verdunkeln. Die Küche grenzt direkt ans Esszimmer und hat wie auch das Esszimmer einen eignen Terrassen- bzw. Innenhofzugang, sodass das die Mahlzeiten schnell nach draußen verlegt werden können.
7 Zimmer in zwei Wohnbereichen, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Pantry, HWR, Heizungs- & Technikraum, Garage, Abstellraum, großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, Ruheraum mit Kamin, Gäste-WC und sichtgeschütztem Innenhof sowie Garten mit alten Obstbäumen.

Raumaufteilung Ebene 1 (mit ebenerdigem Zugang vorn):
Eingangsdiele (Anbindung ans Obergeschoss durch Treppe bzw. Treppenlift – ideal z. B. für mehrere Generationen oder Betreuungskraft im UG), Vorflur zum Wohnbereich des UG mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküchenzeile, HWR, Technikraum, Abstellraum und Garage mit Zugang zur Diele

Raumaufteilung Ebene 2 (mit ebenerdigem Zugang hinten):
Diele, Loggia, EBK, Esszimmer mit ebenerdigem Terrassenzugang, Wohnzimmer, 1 Vorflur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 Vorflur, 1 Arbeitszimmer, 1 Kaminzimmer mit Zugang zum Innenhof & Wellnessbereich mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Gäste-WC und großer Schwimmhalle mit extra Dusche, Liegebereich und Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist bei Bedarf komplett durch einen elektrisch herunterfahrbaren Sichtschutz abzutrennen.

Heizung:
Gaszentralheizung NT (Vaillant, Bj. 2018) mit Solarthermie
Kaminofen (Supra) mit geschlossenem Brennraum,
Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F

Ausstattung:
2 WE mit 2 EBK, 1 Vollbad mit Wanne & Dusche, 1 Duschbad,
1 Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Ruhebereich mit Kaminofen, Gäste-WC, großzügiger Innenhof (elektrisch abtrennbar), Außenjalousien, Treppenlift, Terrasse & Loggia, Garage in Ebene 1 (UG), Grundstück mit Hanglage mit Obstbäumen und Wald

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Das Grundstück befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Dannenberg, in der einige Bebauung in gehobener Preisklasse zu finden ist. Die meisten Grundstücke nördlich der Straße haben eine Hanglage und bieten damit interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. ebenerdigen Austritt im Obergeschoss zur einen Seite und Balkon zur anderen Seite. Das Grundstück liegt rückwärtig am Waldrand, dahinter befinden sich Wiesen und Felder. Ist also ideal für Naturliebhaber mit gehobenem Anspruch. Die Ortschaft Prisser gehört zur Samtgemeinde Dannenberg und verfügt über eine eigene Grundschule, die ohne eine Hauptstraße zu queren in unter zehn Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nächste Bäcker mit Café ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. Dannenberg (Elbe) ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Neben großen Discountern und Lebensmittelmärkten ist auch der Einzelhandel mit verschiedensten Geschäften vertreten, zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt statt. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche (Fach-)Ärzte, das Krankenhaus, die Augenklinik und Apotheken gewährleistet. Kinderbetreuung ist ab dem Krippenalter möglich. Dannenberg verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, Reiterhöfe in der Stadt bzw. naher Umgebung sowie u. a. mit dem Thielenburger See über attraktive Naherholung. Auch der Kurort Hitzacker sowie der Elbstrand sind nur etwa zehn Autominuten entfernt. Der Golf Club an der Göhrde e.V., Braasche ist in rund zehn Autominuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den HVV befindet sich in Dannenberg, etwa eine Viertelstunde mit dem Fahrrad bzw. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Lüneburg – ca. 45 Autominuten Hamburg – ca. 1 h 18 Min. Wolfsburg – ca. 1 h 25 Min. Hannover – ca. 1 h 45 Min. Berlin – ca. 2 h 32 Min.

Villa mit Schwimmhalle, Sauna & Garage in ruhiger Lage von Dannenberg (Prisser)

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