Einfamilienhaus mit Fotovoltaik, Carport & Gartenhäuschen in ruhiger Wohngegend von Lüchow (Wendland)

Kurzfristig verfügbar
  • Objekt-Nr.: Lue-2409
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1948, Erweiterungen: 1952, 1963, 2012
Wohnfläche:
ca. 185 m², EG: ca. 125 m², DG: ca. 60 m²
Anzahl der Zimmer:
5, EG: 2 + Wintergarten & HWR, DG: 3
Grundstücksgröße:
914 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
253.000,- €
Beschreibung:

Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 914 m² und ist mit einem massiven Einfamilienhaus, einem Carport inkl. Werkstatt, einem Holzunterstand und einem Gartenhäuschen bebaut.
Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Steinen und Ziersträuchern gestaltet. Die Auffahrt an der östlichen Grundstücksgrenze führt bis zum Carport, das hinter dem Haus etwa mittig des Grundstücks steht. Holztore links des Hauses (Fußweg) und rechts des Hauses (Auffahrt) riegeln das Grundstück bei Bedarf nach vorn ab.
Der rückwärtige Garten ist angelegt. Neben der Rasenfläche gibt es einige Beete, unter anderem mit Ziersträuchern, aber auch Bäume und befestigte Plätzen, die zum Verweilen einladen.

Wohnhaus
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1948 gebaut und wurde durch Anbauten 1952, 1963 und 2012 erweitert. Zudem erhielt die Fassade der Immobilie nachträglich eine 7 cm dicke Außendämmung und auch das Dach wurde zusätzlich mit einer Dämmung von 12 cm versehen. Die Immobilie wird aktuell mit einer Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010) beheizt. Im selben Jahr ließen die Eigentümer auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (Südseite) installieren. Die Energie wird bei der Avacon eingespeist. Ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.
Die ca. 185 m² der Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss. Auf dem Spitzboden wurde zudem eine Art Galerie geschaffen. Insgesamt bietet das Haus nun 1 Küche, 2 Bäder, 5 Zimmer, davon 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 1 HWR, 1 Wintergarten.
Der Zugang zum Einfamilienhaus befindet sich aktuell auf der Rückseite des Hauses. Dort wurde etwa 2012 ein Wintergarten als Anbau errichtet.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
Wintergarten
Eingangsflur mit Treppe ins DG & Kellerabgang
Bad mit barrierefreier Dusche, WC & Handwaschbecken
Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen & Zugang in den Wintergarten
Küche inkl. Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken & Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & Zugang in den Wintergarten

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Flurzone
Bad mit Eckdusche, Wand-WC & Handwaschbecken
Zwischenraum mit Treppe zum Spitzboden
Spitzboden mit Holzbohlen
Giebelzimmer
1 Zimmer (nahtloser Übergang aus der Flurzone)
kleiner Abstellraum
1 Zimmer mit Küchenanschlüssen & Außentür (Balkon noch nicht vorhanden)

Raumaufteilung im Teilkeller
Flur mit Zählerkasten & Elektrik der Fotovoltaikanlage
kleiner Flur mit Warmwasserspeicher
Heizraum mit Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010)
1 großer Raum mit doppeltem Handwaschbecken & Wasseruhr

Nebengebäude
Carport inkl. Werkstattschuppen (Bj. ca. 1992)
Gartenhäuschen (Bj. ca. 1995)
Holzunterstand (Bj. ca. 1997)

Sonstiges
Heizung: Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010), dän. Kaminofen im Wohnzimmer
Endenergieverbrauch: 73,25 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: B
 Fotovoltaik (Bj. 2010) auf dem Dach; Einspeisung bei Avacon; monatliche Vergütung 2024: 239,- €; Vertrag läuft bis 2030
DSL-Anschluss vorhanden; Glasfaser ist in der Straße verlegt
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Lüchow (Wendland) innerhalb einer Sackgasse. Die Kreisstadt mit ca. 10.000 Einwohnern hat insgesamt 24 Ortsteile und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vom Krippenalter an gibt es in Lüchow Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist nur 550 m entfernt. Die Grundschule, weiterführende Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sind mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten gut erreichbar. Die Innenstadt (6 Fahrradminuten entfernt) mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.
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