Einfamilienhaus mit Garage und Weitblick in Langendorf

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05841 974 975

Baujahr:

1918, Ausbau zu Wohnzwecken: 1967, Anbau: 1975

Wohnfläche:

ca. 124 m², EG: ca. 70 m², DG: ca. 52 m²

Anzahl der Zimmer:

7, EG: 2, DG: 5

Grundstücksgröße:

602 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

RESERVIERT

Beschreibung:

Das Grundstück liegt in Ortsrandlage von Langendorf und verfügt über einen unverbaubaren Weitblick Richtung Süd-Westen. Von der Loggia des Hauses kann man so abends die Sonne über den angrenzenden Wiesen und Feldern hinter dem Waldrand untergehen sehen. Die amtliche Größe des Grundstücks beträgt 602 m², der Hauptteil des Gartens befindet sich im Südwesten. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Wohnhaus
Das Wohnhaus mit massivem Ziegelmauerwerk wurde etwa 1918 ursprünglich als Motormühle errichtet. Diese wurde 1967 zu Wohnzwecken umgebaut und um einen Schuppen erweitert. 1975 erhielt der Anbau am südlichen Giebel einen Überbau. Auf diese Weise entstand im EG des Anbaus eine Garage mit Nebengelass und eine Erweiterung des Wohnraumes im DG. Aktuell bietet das Wohnhaus mit Anbau eine Wohnfläche von etwa 124 m² im EG und DG. Das Satteldach ist mit Welleternitplatten eingedeckt. Zudem gibt es einen Keller, in dem auch die Gaszentralheizung (Viessmann) steht, die erst 2019 eingebaut wurde.

Raumaufteilung im ca. 70 m² großen Erdgeschoss ( 2 Zi, Kü, Bad)
• Flur mit Treppen ins DG & KG
• Großzügiges Wohnzimmer
• Bad mit Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken
• Esszimmer
• Küche inkl. Elektrogeräten

Raumaufteilung im ca. 52 m² großen Dachgeschoss (5 Zi, Gäste-WC)
• Flur mit ausziehbarer Dachbodentreppe
• 2 Zimmer
• 1 Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken
• 1 Durchgangszimmer
• 1 Zimmer
• 1 großes Zimmer mit Zugang auf die Loggia

Raumaufteilung im Kellergeschoss
• Flur
• 3 Räume, einer davon Raum mit Außenzugang (Nordseite)
• 1 Heizraum mit Gastzentralheizung & Wasseruhr

Nebengebäude
• Anbau inkl. Garage Abstellraum & ehemaligem Öllager (EG); Wohnraum im DG mit Loggia

Sonstiges
• Heizung: Auf Anraten eines Energieberaters wurde die Ölzentralheizung 2019 gegen eine Gaszentralheizung (Vissmann) ausgetauscht.
• Endenergiebedarf laut Ausweis (vor Austausch der Heizungsanlage): 436,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H; Verbesserung durch Dämmung der obersten Geschossdecke & Wärmeschutzverglasung möglich (Förderung für junge Familien: Förderprogramm für junge Familien – Carmienke Immobilien)
• Internet: DSL
• Abwasser: voll biologische Kleinkläranlage mit Dreikammersystem & Zwangsbelüftung
• Kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

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Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße des Dorfes Langendorf mit unverbaubarem, weitem Blick über Felder bis zu einem Waldrand. Langendorf ist eines von sieben Ortschaften der gleichnamigen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Eine Krippe zur Betreuung von Kindern zwischen 1 und 3 Jahren befindet sich fußläufig 500 Meter entfernt. Die örtliche Freiwillige Feuerwehr und der Sportverein freuen sich immer über Nachwuchs. Außerdem gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus (ca. 500 m), das von jedem für private Feiern gemietet werden kann und Platz für bis zu 60 Personen bietet. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Gusborn. Die nächst größere Stadt Dannenberg ist etwa 12 km entfernt. Diese bietet eine gute Versorgung durch Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken. Außerdem sind das moderne Kreiskrankenhaus und eine Augenklinik in Dannenberg angesiedelt. In der Kleinstadt befinden sich auch die weiterführenden Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium. Dannenberg verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben diversen großen Lebensmittelmärkten und Discountern ist die Innenstadt geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben wie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Jeden Donnerstag gibt es einen Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Eine besondere Attraktion bietet der zentrumsnahe, künstlich angelegte Thielenburger See mit umlaufendem Spazierweg. Zur Freizeitgestaltung sind in Dannenberg ein Sportverein, ein Freibad, eine Schwimmhalle, mehrere Tennisplätze, ein Fußballplatz, ein Fitnessstudio und eine Reitschule vorhanden. Der Bahnhof Dannenberg gehört bereits zum Bereich des HVV, sodass die Städte Lüneburg und Hamburg bequem mit dem Zug zu erreichen sind.

Einfamilienhaus mit Garage und Weitblick in Langendorf

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