Einfamilienhaus mit Garage & zwei Terrassen in ruhiger Wohngegend von Lüchow

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Lue-2405
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1951, Umbau & Erweiterung: 1978
Wohnfläche:
ca. 179 m², ca. 134 m², DG: ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer:
7, EG: 5, DG: 2
Grundstücksgröße:
1.006 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
182.000,- € VB
Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.006 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Außerdem steht im hinteren Garten ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Vorgarten und die Auffahrt zur Garage. Von der Terrasse hinter dem Haus hat man einen schönen Blick auf den angelegten Garten mit Obstbäumen und Beeteinfassungen aus Sandstein.

Wohnhaus
Das massive Einfamilienhaus mit einer weißen Rauputzfassade und braunem Sockel wurde 1951 erbaut und ist teilweise unterkellert. 1978 wurde das an der Nordseite angebaute Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Außerdem erfolgte eine Erweiterung in Verlängerung des Nebengebäudes und zur westlichen Grundstücksgrenze. Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus, das an der westlichen Seite mit einer Schleppgaube versehen ist, als auch das einstige Nebengebäude haben ein Satteldach mit einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Tonziegeln. Das Flachdach des Erweiterungsbaus ist mit Teerpappe eingedeckt.
Insgesamt bietet das Wohnhaus auf rund etwa 180 m² sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
Windfang
Flur mit Treppenaufgang ins DG & Treppenabgang in den Teilkeller
Bad 1 mit Eckdusche, Stand-WC, Handwaschbecken & Lüftung
2 Zimmer
Küche (EBK) mit Zugang zu Speisekammer
Essdiele mit Übergang ins Kaminzimmer & Zugang zur Süd-West-Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zu Nord-Terrasse & zum Garten
Flur mit Außenzugang in den Garten
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad 2
Bad 2 mit Wanne, Stand-WC, Bidet & Säulenwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Flur mit Einbauschrank
2 Zimmer
Küche mit Küchenzeile
kleiner Flur
Bad 3 mit Wanne, Warmwasserboiler, Stand-WC & Handwaschbecken
Abseite

Raumaufteilung im Teilkeller
Flur mit Zählerkasten
1 Zimmer
1 Zimmer mit 2 Wasseruhren (1 für Außenwasser)

Nebengebäude
1 massive ca. 19 m²-große Garage mit Flachdach und Eindeckung aus Teerpappe. Das weiße Metallschwingtor ist elektronisch und mit Fernbedienung nutzbar.
1 Gartenhäuschen in Holzkonstruktion

Sonstiges
Heizung: Nachtspeicheröfen (verschiedene Hersteller & Baujahre)
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 213,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
DSL
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Kreisstadt Lüchow (Wendland). Vom Krippenalter an gibt es in Lüchow Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist nur 550 m entfernt. Die Grundschule, weiterführende Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sind mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten gut erreichbar. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt (6 Fahrradminuten entfernt) mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.
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