Einfamilienhaus mit Nebengebäuden & pflegeleichtem Garten in Schnega

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05841 974 975

Baujahr:

ca. 1920

Wohnfläche:

ca. 141 m², EG: ca. 93 m², DG: ca. 48 m²

Anzahl der Zimmer:

6, EG: 4, DG: 2

Grundstücksgröße:

1.060 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

138.000,- € VB

Beschreibung:

Das an der Langen Straße gelegene und pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine amtliche Größe von 1.060 m² und ist mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und zwei Holzschuppen bebaut.

Wohnhaus
Das massive Einfamilienhaus wurde etwa. 1920 gebaut und hat eine rosafarbene Rauputzfassade. Die südliche Fassade hat bereits eine Außenwanddämmung in gleichem Farbton erhalten. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus Welleternitplatten. Ein besonderer Hingucker ist der Erkeranbau mit Kupfereindeckung neben dem Haupteingang.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist teilweise ausgebaut. Auch eine getrennte Nutzung von Erd- und Dachgeschoss wäre denkbar, da es bereits je ein Bad im EG und DG, eine Küche im EG und entsprechende Anschlussmöglichkeiten für eine Küche im DG gibt.

Raumaufteilung im ca. 93 m² großen Erdgeschoss (4 Zi, Kü, Bad)
• Eingangsflur mit Treppe ins DG
• Zimmer 1 mit Zugang zu weiterem Raum
• Zimmer 2 (gefangener Raum)
• Wohnzimmer mit Erkerfenster & dänischem Kaminofen
• Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und Zugang zu Wintergarten, Zimmer 3, Speisekammer & Heizungskeller
• Wintergarten mit Außenzugang
• Speisekammer mit Bodenklappe zum Kriechkeller
• Zimmer 3 mit Zugang zum Bad
• Badezimmer mit Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im ca. 48 m² großen Dachgeschoss (2 Zi, Bad)
• Flur
• Zimmer 4 mit zwei offenen Durchgängen zu Abseiten, gut nutzbar für Spielzeug oder Kleidung
• Badezimmer mit Wanne, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• großzügig geschnittenes Zimmer 5 mit zwei Dachschrägen & sichtbaren Balken inkl. Kopfbänder

Keller & Kriechkeller
• Heizraum – Zugang aus der Küche – mit Ölzentralheizung (Weishaupt 2000)
• Kriechkeller – Zugang aus der Speisekammer

Nebengebäude
• massiver Garagenanbau (Bj. 1973)
• zwei Holzschuppen

Sonstiges
• Das EFH wird mit einer Ölzentralheizung (Weishaupt, Bj. 2000) beheizt.
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 216,8 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: G
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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Die Ortschaft Schnega ist eine von 20 Ortsteilen der gleichnamigen Gemeinde und liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland im südlichen Bereich des Kreisgebietes Lüchow-Dannenberg. Bis ins 19. Jahrhundert war Schnega ein Gutsdorf mit einigen Kossaterstellen. Nach dem Bau der Bahnlinie Salzwedel-Uelzen inkl. südlich des Ortsrands gelegenem Bahnhof weitete sich der Ort erheblich aus und erlangte Bedeutung als regionales Zentrum. Die gräfliche Gutsanlage mit massivem Haupthaus und einigen Nebengebäuden am nördlichen Eingangsbereich von Schnega existiert noch heute. Der Mühlenbach der Region wird nördlich und südlich von zahlreichen Quellen gespeist. An den Bächen stehen alte Wassermühlen, die als Besonderheit der Region zählen. Ein großes Dorfgemeinschaftshaus am südlichen Ortsausgang wird unter anderem für Versammlungen und Festivitäten genutzt und kann von jedem Bürger gemietet werden. Im Ort gibt es neben einem Mini-Supermarkt auch eine Tankstelle, eine Gaststätte, eine Autowerkstatt und eine Gärtnerei. Der Bahnhof Schnega, der nur drei Autominuten entfernt liegt, verbindet die Orte Stendal-Salzwedel-Uelzen miteinander und hat so auch gute Anbindungen nach Hannover oder Berlin. Ein Kindergarten, ein Allgemeinmediziner und ein Seniorenheim sind lediglich fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Astrid-Lindgren-Südkreisschule Clenze betreibt in Schnega eine Außenstelle, die zu Fuß ebenfalls in fünf Minuten erreichbar ist. Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich im ca. 8 Kilometer entfernten Flecken Clenze. Auf dieser kann auch das Abitur abgelegt werden. In Clenze gibt es außerdem Edeka, Netto einen Biomarkt, einen Bäcker, eine Apotheke sowie ein Freibad. Die Kreisstadt Lüchow ist ca. 23 Kilometer entfernt. Die dortige Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Es gibt zudem diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Lüchow einiges zu bieten: ein Kino, ein Hallenbad, Tennisplätze, eine Bowlingbahn und vieles mehr. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 30 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE.

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