Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon & Doppelgarage in Lüchow
- Objekt-Nr.: Lue-2330
- Ort: Lüchow
- Baujahr:
- 1964
- Wohnfläche:
- ca. 160 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 8, EG: 3, DG: 5
- Grundstücksgröße:
- 979 m²
- Käufercourtage:
- 3,57% (inkl. 19% Mwst.)
- Preis:
- RESERVIERT
- Beschreibung:
Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 979 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Die Zufahrt von der Dannenberger Straße ist bis zur Doppelgarage auf dem nordöstlichen Grundstück mit Verbundsteinen gepflastert.
Wohnhaus
Das Einfamilienhaus mit farbiger Putzfassade wurde 1964 mit dem nordwestlichen Giebel an das Nachbarhaus gebaut. Eine entsprechende Brandmauer ist vorhanden. Die Wohnfläche von etwa 160 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert. Am südöstlichen Giebel gibt es einen Balkon, an beiden Längsseiten befinden sich Schleppgauben mit jeweils sechs Fenstern. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus roten Tonpfannen. Das EFH wird mit einer Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1994) beheizt, die im Keller untergebracht ist. Aktuell ist es in der Energieeffizienzklasse G eingestuft.Der Eingang zur Immobilie befindet sich auf der nordöstlichen Längsseite, auf der Rückseite des Hauses.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsdiele mit Zugang zu Küche, WZ & kleinem Flur sowie Treppe ins DG & Kellerabgang. Außerdem wird von dort der Kachelofen im Esszimmer befeuert.
• Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten & zusätzlichem Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & offenem Durchgang ins Esszimmer
• Esszimmer mit Kachelofen (befeuert aus der Diele)
• kleiner Flur mit Zugang zu 1 Zimmer & Bad
• 1 Zimmer
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC & HandwaschbeckenRaumaufteilung im Dachgeschoss
• Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen & Deckenklappe zum Dachboden
• Zimmer 1 mit einseitiger Dachschräge & Balkonzugang
• Zimmer 2 mit einseitiger Dachschräge, Gaubenfenster & Zugang zu Balkon & Zi. 3
• Zimmer 3 mit drei Gaubenfenstern & Zugang zu Zi. 2 & Flur
• Zimmer 4 mit einseitiger Dachschräge & zwei Gaubenfenstern
• Zimmer 5 mit einseitiger Dachschräge & Gaubenfenster
• Bad mit Wanne, Stand-WC & HandwaschbeckenRaumaufteilung im Teilkeller
• Flur mit Zugang zu kleiner Werkstatt, Heizraum & Kellerraum
• kleiner Werkstattraum
• Heizraum mit Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1996), zwei Öltanks & Wasseruhr
• KellerraumNebengebäude
• massive Doppelgarage (Bj. 1964) mit grauen Metallschwingtoren, Stromanschluss & Pultdach mit Eindeckung aus TeerpappeSonstiges
• Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj.1996)
• Energiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 228,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Laut GEG Austausch der Heizungsanlage nach spätestens 2 Jahren nötig.
• Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung: Dämmung der obersten Geschossdecke um 24 cm & der Kellerdecke von unten um 10 cm.
• Die Immobilie ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Email) zukommen lassen.
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