Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und Geräteschuppen – VERKAUFT

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Kue-238
  • Ort: Küsten
Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 164 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Grundstücksgröße:
995 m²
Käufercourtage:
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Beschreibung:

Das Grundstück liegt an der Ecke Grünewalder Weg / Birkenweg und hat eine amtliche Größe von 995 m². Zu den Straßenseiten ist das Grundstück mit einem Staketenzaun aus Holz eingefriedet. Hinter dem Haus dienen Ligusterhecken als Sichtschutz zum Nachbarn.
Eingang und Auffahrt befinden sich auf der Seite des Grünewalder Weges. Sowohl die Auffahrt zur Doppelgarage, der Vorplatz als auch der Weg zum Haus sind mit rechteckigen rötlichen Steinen gepflastert. Die Garage ist im Norden direkt an das Haus angebaut und bietet einen zusätzlichen Sichtschutz zum hinteren Gartenteil.
Die Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses und ist über vier Stufen zu erreichen. Die Terrasse ist fast komplett überdacht und verfügt zusätzlich über einen Sonnenschutz und über eine ausfahrbare Markise.

Der übrige Garten ist angelegt und besteht zum Teil aus einer größeren Rasenfläche, die durch Beete begrenzt wird. Zum Nachbarn an der Ostseite steht zudem eine niedrige gepackte Feldsteinmauer. Auf dem Grundstück befinden sich Sträucher verschiedenster Art, die es zudem in verschiedene Bereiche unterteilen und z. B. den Zier- vom Nutzgarten auf der nördlichen Seite des Grundstücks trennen.

Raumaufteilung im Wohnhaus:
Erdgeschoss:
– Vorflur mit Treppen ins Dachgeschoss und in den Keller
– Zimmer (Tür vom Vorflur abgehend)
– Verteilerflur mit fünf Türen
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Stand-WC, großes Waschbecken
– großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Küchen und Terrassenzugang
– Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld inklusive Backofen (beides Bosch-Markengeräte)

Dachgeschoss:
– kleiner Vorflur
– Zimmer (Tür vom Vorflur abgehend)
– Verteilerflur
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Stand-WC, Badewanne, Waschbecken, Dachflächenfenster
– Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer
– Küche mit Edelstahlspüle und Dachflächenfenster

Keller:
– Flur
– links Raum mit Förderpumpe für Tiefbohrung
– Heizraum mit separatem Warmwasserspeicher und Stahlklappe zum Tankraum
– Verteilerflur der in vier weitere Räume führt
– Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Vorratsraum
– zwei Kellerräume, die als Party- oder Hobbyräume genutzt werden können

Nebengebäude:
– Doppelgarage (Baujahr 1966), an linke Seite des Hauses angebaut
– Geräteschuppen hinterm Haus (Rückseite der Garagen)

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu. Auch besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort.
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Die Immobilie liegt im östlichsten Teil Niedersachsens, im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland) in der Ortschaft Küsten. Die Gemeinde Küsten umfasst 17 Ortsteile, gehört zur Samtgemeinde Lüchow und liegt innerhalb der Biospährenregion. Die Gemeinde bildet das Kerngebiet des Wendlands, in dem sich die meisten Rundlingsdörfer mit einem überdurchschnittlichen Erhaltungszustand der alten Bausubstanz befinden. Ein treffendes Beispiel ist Lübeln, in dem das Rundlingsmuseum beheimatet ist. Zurzeit strebt die Region an, die historischen Rundlingsdörfer zum Weltkulturerbe ernennen zu lassen. Der Verwaltungssitz der Gemeinde Küsten liegt ca. 7 km östlich in der Kreisstadt Lüchow. Dort gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen weiterführenden Schulen. Die Entfernung zu den nächst größeren zwei Städten: Uelzen etwa 35 km und Lüneburg etwa 57 km. Eine gute Anbindung an den Bahnverkehr gibt es in der etwa 20 km nördlich gelegenen Hansestadt Salzwedel. Die schnellste Verbindung von dort in die Hauptstadt beträgt lediglich eine Stunde 33 Minuten. An der Zufahrt zum alten Ortskern (Rundling von Küsten) befindet sich die neogotische Friedenskirche mit Glockenturm. Direkt daneben gibt es eine Grundschule mit angrenzendem Kindergarten. Eine mehrere 100 Jahre alte Eiche mit ausladender Baumkrone ist markanter Blickpunkt im Rundling. Außerdem lässt sich in der ansässigen Gaststätte gut bürgerlich speisen. Das Zweifamilienhaus Grünewalder Weg 4 liegt in einer kleinen Nebenstraße von Küsten.
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