Fachwerk-Doppelhaushälfte mit geschütztem Innenhof auf Eckgrundstück in Lüchow

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05841. 974975

Baujahr:

um 1900

Wohnfläche:

ca. 123 m², EG: ca. 84 m², DG: ca. 39 m²

Anzahl der Zimmer:

4,5, EG: 2, DG: 2,5

Grundstücksgröße:

203 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

113.000,- €

Beschreibung:

Das Eckgrundstück mit einer amtlichen Größe von 203 m² ist mit einer Doppelhaushälfte in Fachwerkkonstruktion bebaut. Der Grundstücksteil hinter dem Haus besteht aus einem kleinen, geschützten Innenhof. Unmittelbar am Haus gibt es eine überdachte Terrasse.

Wohnhaus
Das exakte Baujahr der zweigeschossigen Doppelhaushälfte in Fachwerk ist nicht bekannt, liegt aber um 1900. Das Gebäude erhielt nachträglich entlang der nördlichen Grundstücksgrenze einen Anbau in gesamter Länge des Grundstücks. Auf der Vorderseite gibt es mittig eine Gaube mit zwei Fenstern. Das Satteldach des Fachwerkbaus wurde 2020 teilweise saniert und hat eine Eindeckung aus Zementpfannen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 123 m². Der Haupteingang zum Haus befindet sich an der Lübelner Straße (Westseite des Objektes).

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsflur mit Treppe ins Dachgeschoss sowie Zugang zu weiteren Räumen
• Gäste-WC (Zugang unter der Treppe ins DG) mit Stand-WC und Handwaschbecken
• Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche, Zugang ins Wohnzimmer und zu Keller/-boden
• Wohnzimmer in L-Form mit offenem Fachwerk
• Küche mit Einbauzeile an drei Seiten inkl. Elektrogeräten
• Kleiner Flur mit Zugang zu Zimmer und Außenzugang
• Zimmer mit Blick in den Innenhof

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• Flur mit Treppenaufgang und Zugang zu Räumlichkeiten im DG
• Kleiner Abstellraum mit einer Dachschräge inkl. Dachflächenfenster
• Zimmer 1 in der Gaube ohne Dachschrägen
• Bodenraum mit Werkbank, Dachschräge inkl. Dachflächenfenster und Bodenklappe zum darunter liegenden Heizraum
• Badezimmer mit einseitiger Dachschräge inkl. Dachflächenfenster, Badewanne, Eckdusche, Stand-WC, Handwaschbecken und Badmöbeln
• Zimmer 2 (Zugang vom Bad) mit einer Dachschräge

Heizraum inkl. Abstell
• Zugang vom Innenhof mit Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Vaillant, Bj. 2007), Abstellfläche und Deckenklappe zum darüber liegenden Bodenraum

Sonstiges
• Die DHH wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Vaillant, Bj. 2007) beheizt. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt laut Energiebedarfsausweis bei 253,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H, was bei Fachwerkhäusern laut Aussteller des Energieausweises aber kein unüblicher Wert ist.
• Zur Verbesserung der Energieeffizienz wird empfohlen, die oberste Geschossdecke zu dämmen.
• Anschluss für Glasfaser muss beantragt werden.
• Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße am südwestlichen Stadtrand von Lüchow, unmittelbar abgehend von der Dannenberger Straße. Einkaufsmöglichkeiten sind von dort in kürzester Zeit zu erreichen, so ist ALDI etwa in nur zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Edeka, Rewe, DM und Lüchows Innenstadt liege ebenfalls nur zwei Fahrradminuten entfernt. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Zweimal in der Woche findet zudem ein Markt statt, auf dem regionale Waren angeboten werden. In der Kreisstadt gibt es vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten - einer der Kindergärten ist in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur ca. sechs Fahrradminuten entfernt. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in drei Fahrradminuten zu erreichen. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - jeweils in etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn erreicht. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.

Fachwerk-Doppelhaushälfte mit geschütztem Innenhof auf Eckgrundstück in Lüchow

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