Fachwerkhaus mit kleinem Innenhof in zentraler Lage von Lüchow (Wendland)

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05841 974 975

Baujahr:

um 1900, Umbau 1959

Wohnfläche:

ca. 100 m²

Anzahl der Zimmer:

4, EG: 2, DG: 2

Grundstücksgröße:

124 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

RESERVIERT

Beschreibung:

Das Eckgrundstück, das an die Bergstraße und die Neue Straße grenzt, hat eine amtliche Größe von 124 m² und ist mit einem Fachwerkhaus bebaut. Zum Straßenraum und zur südlichen Giebelseite (zum dortigen Nachbargrundstück) steht das Gebäude auf Grenze. Entlang der östlichen Längsseite des Fachwerkhauses gibt es einen kleinen, gepflasterten Innenhof.

Wohnhaus
Das Fachwerkhaus wurde um 1900 auf einem Backsteinsockel als Zweiparteienhaus gebaut. 1958 erfolgte der Umbau zum Einfamilienhaus sowie der Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss. Die Gefache der Fachwerkaußenwände sind verputzt und in einem hellen Blauton gestrichen. Das Satteldach hat zur Hälfte (Westseite) eine Eindeckung aus roten Tonziegeln, die Ostseite ist mit Welleternit eingedeckt. Das Haus wird mit einer Gastherme (Rematic, 2007) beheizt.
Der Haupteingang befindet sich an der westlichen Längsseite an der Neuen Straße, den Hintereingang erreicht man über den Innenhof.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsflur
• 1 Zimmer
• 1 großes Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen
• Küche mit EBK über drei Seiten inkl. Elektrogeräten & Küchenhexe
• 1 an die Küche angrenzendes Esszimmer (offene Raumgestaltung)
• Flurbereich mit Treppe ins DG & Zugang in den Innenhof
• Abstellraum mit Gasttherme (Rematic, 2007) & Abgang in den Teilkeller
• Bad mit barrierefreier Dusche (Einbau 2023), Stand-WC, Handwaschbecken & Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• Flur mit Zugängen zur Abseite
• 1 Zimmer mit Schornstein & 2 Schlafcojen
• 1 Zimmer mit Schornstein, ohne Dachschrägen

Raumaufteilung im Teilkeller
• Flurbereich/Raum mit Gaszähler
• 1 Raum mit Wasseruhr & Platz für Regale

Sonstiges
• Heizung: Gastherme (Rematic, 2007), dänischer Kaminofen im WZ, Küchenhexe in der Küche
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 360,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H; Empfehlung: zur Verbesserung der Werte: Dämmung des Dachs, der obersten Geschossdecke, der Kellerdecke
• DSL-Anschluss
• Das Fachwerkhaus kann kurzfristig übernommen werden

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Das Wohnhaus steht auf einem Eckgrundstück in einer Seitenstraße am südlichen Stadtrand von Lüchow, in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Park. Ein Physiotherapeut hat seine Praxis und sein Sportzentrum in derselben Straße. Lüchows Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich regionale Waren angeboten werden, ist lediglich drei Fahrradminuten entfernt. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit (Rewe) ist in nur vier Minuten fußläufig zu erreichen. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt bietet vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten – alle Kindergärten im Ort sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – der nächst gelegene in nur einer Minute. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur etwa zwei bis vier Fahrradminuten entfernt. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit ca. 10.000 Einwohnern. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - jeweils etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.

Fachwerkhaus mit kleinem Innenhof in zentraler Lage von Lüchow (Wendland)

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