Fachwerkhaushälfte mit Fachkwerknebengebäude & Carport

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Wir helfen gern!

05841 974 975

Baujahr:

ca. 1900

Wohnfläche:

104 m²

Anzahl der Zimmer:

4 im EG 1 im DG

Grundstücksgröße:

752 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Wir bieten eine Fachwerkdoppelhaushälfte an, die sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Feriendomizil eignet. Das Grundstück liegt am Rande des Rundlings Klautze mit Blick über die Felder und hat eine amtliche Größe von 752 m². Es ist liebevoll mit Begrenzungsbeeten und Obstbäumen angelegt, hat einen Sitzplatz am Teich und einen Wintergarten aus Kunststoff-Wellplatten am Haus.
Das Fachwerkhaus gehörte ursprünglich einer Familie und wurde dann in zwei Einheiten unter den Brüdern aufgeteilt, sodass es nun ein Doppelhaus ist und ein eher schmal geschnittenes Grundstück hat. Dennoch hat die Immobilie viel zu bieten, da auch noch ein Fachwerknebengebäude mit Satteldach und ein Doppelcarport dazugehören.
Der Haupteingang befindet sich an der Längsseite des Hauses – der Dorf zugewandten Seite, der Hintereingang auf der Gartenseite. Das Erdgeschoss hat einen Eingangsflur mit Treppe ins Dachgeschoss. Ansonsten befinden sich im Erdgeschoss die Küche, vier Zimmer und ein innenliegendes, barrierefreies Bad mit Wanne und Dusche (2004). Im Dachgeschoss gibt es einen beheizbaren Raum, der besonders durch seinen freien Blick über die Felder besticht.
Das Satteldach ist mit Wellterenitplatten gedeckt und ungedämmt, das ausgebaute Zimmer im DG wurde aber mit Glaswolle zum Dachboden gedämmt. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (2006) beheizt und die Fenster im Haus sowie die Haustür 2005/2006 durch isolierverglaste ersetzt. Die Zimmertüren wurden in den Jahren 2011 und 2014 ebenfalls ausgetauscht. Aktuell beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 225,6 kWh / (m*a), was der Energieeffizienzklasse „G“ entspricht. Zur Verbesserung der Werte wir die Dämmung der oberen Geschossdecke empfohlen.
Der vordere Giebel des Hauses ist leider etwas abgesackt, da die Schwelle und ein Stiel schadhaft sind. Wir waren aber bereits mit einem Zimmermann vor Ort, der einen Kostenvoranschlag für die nötigen Arbeiten gemacht hat, den wir gern auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Die Kleinkläranlage wird von beiden Haushälften gemeinsam genutzt, die Betriebs- und Wartungskosten geteilt.
Es besteht ein Wegerecht quer über das Grundstück zur Garage der angrenzenden Doppelhaushälfte.
Ein Glasfaseranschluss (DBN) ist bereits vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Doppelhaushälfte liegt an der Einfahrt des Rundlings Klautze. Es ist ein beschauliches Dorf mit nur elf Wohnhäusern und einem Spielplatz direkt gegenüber dem Haus. Klautze liegt an dem Ortsverbindungsweg zwischen den Dörfern Marleben und Trebel. In Marleben, das nur zwei Fahrradminuten entfernt ist, gibt es einen großen Reiterhof. Die nächste KiTa und die nächste Grundschule befinden sich nur neun Fahrradminuten entfernt in Trebel. Die nächste KiTa und die nächste Grundschule befinden sich nur neun Fahrradminuten entfernt in Trebel. Im Ot befindet sich auch das überregional beliebte Gasthaus Trebeler Bauernstuben, in dem es regionale Speisen und zeitweise kulturelle Veranstaltungen gibt. Auf dem Dorfplatz wird auch der alljährliche Kiekemarkt veranstaltet. Die Nahe Nemitzer Heide lockt vor allem im Spätsommer mit ihrem großen lila Blütenmeer Wanderer und Spaziergängern an. Auf vielen befestigten Wanderwegen kann die Heide durchwandert werden. Eine Schutzhütte bietet bei Regen Unterschlupf. Die Holzbänke auf den Hügeln bieten einen schönen Ausblick beim Picknicken und Verweilen. Innerhalb von etwa zehn Autominuten erreicht man den Luftkurort Gartow. Die Ortschaft ist das regionale Zentrum im östlichen Zipfel des Landkreises Lüchow-Dannenberg und zugleich ein beliebter Ferienort. Durch den Gartower See, den Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit uraltem Eichenbestand und anderen Laubbäumen dient Gartow auch im Landkreis Lüchow-Dannenberg als Naherholungsgebiet. Der Bade-, Segel- und Surfsee ist eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Gartow bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. Läden des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Banken, Gaststätten, ärztliche Betreuung, eine Apotheke und ein Reiterhof. Ein touristisches Highlight ist neben dem Gartower See auch die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad für Jung und Alt, u. a. mit einer 50 m langen Wasserrutsche und neuer Sauna. Zur Kinderbetreuung gibt es vor Ort eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Größere Kinder können die Grund- und Oberschule Gartow besuchen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der ca. 1/4 Autostunde entfernten Kreisstadt Lüchow. Die nächsten Bahnhöfe mit Verbindungen nach Lüneburg und Hamburg bzw. Uelzen und Berlin befinden sich in den ca. 20 bzw. 30 Autominuten entfernten Städten Dannenberg und Salzwedel. Nordöstlich von Klautze fließt die Elbe als Landesgrenze zu Brandenburg. Nordwestlich erstreckt sich das rund 1800 ha große Naturschutzgebiet „Die Lucie“.

Fachwerkhaushälfte mit Fachkwerknebengebäude & Carport

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