Gepflegte Hofanlage mit angrenzender Hofwiese & weiteren landwirtschaftlichen Flächen optional

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05841 974 975

Baujahr:

1928

Wohnfläche:

ca. 273 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

4.913 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

367.000,00 € (ohne Flächen)

Beschreibung:

Die Hof- und Gebäudefläche hat eine amtliche Größe von 4.913 m² und ist mit einem Wohnhaus, einem Viehstall, einer Remise und einer Doppelgarage bebaut. Optional besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Hofwiese (ca. 2 ha) zu erwerben. Außerdem stehen noch folgende Flächen ebenfalls zum Verkauf: ca. 43 ha Acker, davon ca. 13 ha direkt am Hof und ca. 2 ha Wald.

Wohnhaus
Das gutshausähnliche Wohngebäude steht unter Denkmalschutz, wurde erst im Jahr 1928 nach einem Brand errichtet und hebt sich daher optisch von der umliegenden Bebauung ab. Das massive Gebäude hat eine Putzfassade und dickes, zweischaliges Mauerwerk. Das Mansardendach ist mit roten Tonziegeln eingedeckt. Alle Fenster sind noch im ursprünglichen Stil erhalten und tragen zum besonderen Charme des Wohngebäudes bei. Der Hauptzugang befindet sich auf der östlichen Giebelseite des Hauses über eine kleine Verdana. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung (Buderus) beheizt, die im Teilkeller untergebracht ist.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• großzügiger Flurbereich mit Treppe ins Obergeschoss
• rechte Seite: 1 Zimmer
• linke Seite: doppeltes Wohnzimmer mit Verbindungsschiebetür
• 1 Zimmer, Zugang vom WZ
• Bad mit Wanne, Waschtisch, Stand-WC & Handtuchheizkörper
• große Bauernküche mit EBK inkl. Elektrogeräten, Waschmaschine & Trockner sowie Außenzugang & Zugang ins Nebengebäude
• Speisekammer
• Teilkeller mit 2 Räumen & Ölzentralheizung (Buderus)

Raumaufteilung im Obergeschoss
• Flur mit Holzstiege zum ausbaufähigem, geräumigem Dachraum
• 2 kleine Zimmer
• 1 Zimmer mit Schrankwand aus Mahagoni (kann übernommen werden)
• 1 großes Zimmer, nachträglich durch Leichtbauwand unterteilt, mit Handwaschbecken
• 1 Zimmer
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• 1 großer, nicht ausgebauter Raum (Zugang vom Bad)
• 2 kleine Räume (bisher Vorrats- & Räucherkammer)

Nebengebäude
• Viehstall (Bj. 1950), im DG teilweise zu Wohnzwecken genutzt
• Remise (Bj. 1960)
• Doppelgarage (Bj. 1960) inkl. Hobbyraum

Sonstiges
• Da es sich bei dem Wohnhaus um ein Einzelbaudenkmal handelt, ist das Vorliegen eines Energieausweises laut GEG nicht erforderlich.
• Abwasser: Dreikammerklärgrube
• Glasfaseranschluss (DBN-Vertrag muss übernommen werden)
• Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf Gebäude & Hofraum (4.913 m²). Weitere Flächen können zusätzlich erworben werden. Details teilen wir gerne auf Anfrage mit.
• Der Hof wird geräumt übergeben. Eine kurzfristige Übernahme der Hofanlage ist möglich.

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen.
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Die angebotene Immobilie liegt innerhalb der alten Rundlingslage Thurau, einem kleinen Ort in der Gemeinde Woltersdorf im Naturpark Elbhöhen-Wendland. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen, nämlich Klein Breese, Lichtenberg, Thurau und Woltersdorf. Nördlich von Thurau verläuft der nach Westen hin abfließende Luciekanal. Am nahe gelegenen Thurauer Berg gibt es eine großartige Aussicht auf die umliegende Landschaft. Dort findet sich auch der knapp 75 Meter hohe Thurauer Turm, ein Fragment innerdeutscher Geschichte, das bereits aus einigen Kilometern Entfernung zu sehen ist. Nach der Teilung Deutschlands Ende der 50iger Jahre, diente der Turm neben den Standorten Timmendorfer Strand an der Ostsee, der Harz und der Bayrische Wald zur Radarüberwachung des Ostens. Durch die Wiedervereinigung der beiden deutschen Staaten 1989 wurde das Überwachungssystem überflüssig und das Areal veräußert. Fährt man von westlicher Seite aus Richtung des Thurauer Turms auf die Ortschaft zu, liegt die Hofstelle mittig im Dorf. Mächtige alte Eichen säumen die Grundstücke mit den schmucken Fachwerkhäusern. Am Ende der Zufahrtsstraße befindet sich das zweiflüglige Hoftor zum Grundstück. Diese Gemeinde Woltersdorf gehört zu der Samtgemeinde Lüchow, die ihren Verwaltungssitz in der etwa fünf Kilometer entfernten Kreisstadt Lüchow (Wendland) hat. Lüchow umfasst insgesamt 24 Ortsteile mit fast 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Vom Krippenalter an sind Betreuungsmöglichkeiten vorhanden, eine Grundschule, weiterführende Schulen, eine Berufsschule und eine Musikschule sind ortsansässig. Zudem gibt es zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel je etwa 20 beziehungsweise zehn Autominuten entfernt. Beide Städte haben ein Krankenhaus und verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Hannover und Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1 1/2 Stunden zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Vom dortigen Hundertwasserbahnhof starten auch ICE.

Gepflegte Hofanlage mit angrenzender Hofwiese & weiteren landwirtschaftlichen Flächen optional

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