Gepflegtes Einfamilienhaus – im EG barrierefrei – mit Doppelgarage, Gartenhäuschen & frei stehendem Pool in Woltersdorf

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Wol-2326
  • Ort: Woltersdorf
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 182 m²
Anzahl der Zimmer:
5,5
Grundstücksgröße:
967 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
314.000,- €
Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 967 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage inkl. Werkstatt und Fahrzeuggrube bebaut. Außerdem steht auf dem hinteren Gartengrundstück ein Gartenhäuschen und unmittelbar am Haus (Zugang von der Terrasse) gibt es einen aufgestellten Pool.

Wohnhaus
Das massive Einfamilienhaus mit einer Fassade aus rotem Ziegelmauerwerk wurde 1996 erbaut und ist voll unterkellert. Zur Gartenseite (Südwesten) gibt es mittig einen kleinen Erkeranbau mit Satteldach und teilweise überdachtem Balkon im Dachgeschoss. Das Einfamilienhauses mit Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus anthrazitfarbenen Betonpfannen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen. Die ca. 182 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Hofraum ist großzügig gepflastert, der Vorgarten angelegt. Das Haus verfügt über zwei barrierefreie Zugänge vorn und hinten (zum Garten).

Raumaufteilung im Erdgeschoss
Flur mit Zugang zu allen Räumen im EG, Treppe ins DG & Kellerabgang
Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten, Zugang zur Speisekammer & Außenzugang
Speisekammer
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit barrierefreiem Zugang zum Garten)
1 Zimmer
Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken
Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Flur mit Zugang zu allen Räumen im DG & Deckenklappe zum Dachboden
1 kleiner Raum mit einseitiger Dachschräge
1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge & offenem Einbauschrank
1 Zimmer mit Zugang zu Balkon & Ankleide
Ankleidezimmer mit einseitiger Dachschräge, Wandregalen & Kleiderstange
1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im Kellergeschoss
• Flur mit Zugang zu allen Räumen im Keller, Zählerkasten & Außenzugang
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1997) & 1 Wassertank (Tiefbohrung) inkl. Pumpe
• Partykeller mit gemauertem Tresen & Fernsehanschluss
• 1 Raum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Glasfaseranschluss
• Bad mit Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken

Nebengebäude
massiver Doppelgaragenbau inkl. Fahrzeuggrube & Werkstattraum
kleines Gartenhäschen

Sonstiges
Besonderheit: Der Zugang zum Haus und das EG sind barrierefrei.
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1997)
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 134,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung: Dämmen der oberen Geschossdecke um 24 cm & Einbau Brennwert-Kessel, Erdgas E
Glasfaseranschluss vorhanden
Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

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Woltersdorf ist eine Gemeinde im Wendland innerhalb des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Klein Breese, Lichtenberg, Thurau und Woltersdorf. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Ein Kindergarten ist fußläufig in höchstens zwei Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Woltersdorf gehört der Samtgemeinde Lüchow an, die ihren Verwaltungssitz in der etwa fünf Kilometer entfernten Kreisstadt Lüchow hat. Zur Kreisstadt gehören insgesamt 24 Ortsteile mit fast 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Vom Krippenalter an sind diverse Betreuungsmöglichkeiten vorhanden, eine Grundschule, weiterführende Schulen, eine Berufsschule und eine Musikschule sind ortsansässig. Zudem gibt es zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel je etwa 20 beziehungsweise 10 Autominuten entfernt. Beide Städte haben ein Krankenhaus und verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1 1/2 h zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Vom dortigen Hundertwasserbahnhof starten auch ICE.
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