Großes Waldgrundstück - zweiseitig erschlossen - mit Einfamilienhaus & Garage in Bahrendorf bei Hitzacker

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05841 974 975

Baujahr:

1967

Wohnfläche:

ca. 98 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

2.760 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Das Waldgrundstück mit einer amtlichen Größe von 2.760 m² setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und ist zweiseitig (Kleiner Ischenberg & L231) erschlossen. Das Eckgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer Garage inkl. massivem Anbau und zwei Unterständen (in Holzkonstruktion mit einem Dach aus Trapezblech) bebaut. Aufgrund der zahlreichen hohen Bäume ist das Grundstück ringsum so gut wie nicht einsehbar.

Wohnhaus
Das massive Einfamilienhaus mit rot-braunem Klinkersockel wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Fassade aus weißem Kalksandstein. Das Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonpfannen hat einen breiten Dachüberstand. Auf der Westseite erhielt die Immobilie einen Wintergarten als Anbau. Einen Kelleraußenzugang, der mit einem Metallgeländer eingefasst ist, gibt es an der Südseite des Hauses. Die ca. 98 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, außerdem ist die Immobilie voll unterkellert.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Verteilerflur mit Treppe ins DG, Kellerabgang & Zugang zu Bad, Küche & Wohnzimmer
• Bad mit Wanne, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• Küche mit EBK im Landhausstil & Platz für Esstisch & Stühle
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit Außenzugang & Fußbodenheizung

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• Verteilerflur mit Zugang zu Gäste-WC, drei Zimmern & Deckenklappe zum isolierten Dachboden
• Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken
• 2 Zimmer mit einseitiger Dachschräge
• 1 Zimmer mit Dachschräge & Wandschrank

Raumaufteilung im Kellergeschoss
• Verteilerflur mit Zugang zu 4 Räumen & Sicherungskasten
• 1 Raum mit Wandregalen, Wasseruhr, Durchlauferhitzer, Hausanschluss für Elektrik & Stromzählerkasten
• Heizungskeller mit Gaszentralheizung (Elco, Bj. 2018), Wasseruhr & Außenzugang
• 1 Kellerraum mit Zugang zu Tresorraum
• Tresorraum mit zusätzlichem kleinem Wandtresor
• Partykeller mit gemauerter Bar & passenden Sitzbänken

Nebengebäude
• Garagenbau (Bj. 1967) inkl. massivem Anbau an der Westseite
• 2 Unterstände in Holzkonstruktion mit Trapezblechdach

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung (Elco, Bj. 2018)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 183,5 kWh/(m*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• zweizügiger Schornstein, daher Kamin- oder Ofenanschluss im WZ möglich
• 3 Außenwasserhähne
• diverse Außensteckdosen
• Internet: DSL-Anschluss
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Email) zukommen lassen.
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Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Waldgrundstück in Bahrendorf einem Ortsteil der Stadt Hitzacker (Elbe) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Bahrendorf liegt im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Die historische Fachwerkstadt Hitzacker ist ca. 8 km entfernt und bietet neben einem Kindergarten auch einen Waldorfkindergarten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule, in der sogar das Abitur abgelegt werden kann. Die Kleinstadt Hitzacker mit denkmalgeschützter Stadtinsel umfasst ca. 5100 Einwohner und ist Teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Hitzacker verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in diversen Lebensmittelmärkten und Discountern. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben wie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Jeden Sonnabend gibt es einen Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Eine gute Versorgung durch Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken ist ebenfalls gegeben. Hitzacker liegt zudem am Elberadweg, der über 1200 km lang ist und vom tschechischen Riesengebirge bis an die Nordsee führt. Eine Elbfähre bringt – sofern es die Wasserstände und Witterungsverhältnisse zulassen, jährlich vom 01.04. bis 15.10. Fußgänger und Radfahrer ans andere Ufer nach Bitter. Etwas ganz besonderes ist der Weinberg im Herzen der Stadt, der zu den nördlichsten in ganz Deutschland zählt. Von diesem hat man einen einzigartigen Blick über die Flusslandschaft Elbe und die Altstadt. Kulturell hat sich Hitzacker als Austragungsort bedeutender Musikfestivals auch überregional einen Namen gemacht. Und auch das Kultur- und Tagungszentrum Verdo bietet eine Vielzahl interessanter Veranstaltungen für Groß und Klein. Deutschlands erstes bronzezeitliches Freilichtmuseum (Archäologisches Zentrum Hitzacker) lockt von April bis Oktober Interessierte in die Kleinstadt. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es einen Sportverein, ein Freibad, ein Museum und ein Fitnessstudio. Der Bahnhof Hitzacker gehört bereits zum Bereich des HVV, sodass die Städte Lüneburg und Hamburg bequem mit dem Zug zu erreichen sind.

Großes Waldgrundstück – zweiseitig erschlossen – mit Einfamilienhaus & Garage in Bahrendorf bei Hitzacker

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