Grundstück mit Einfamilienhaus & Nebengebäude in Aulosen (Sachsen-Anhalt)

kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Aul-2325
  • Ort: Aulosen
Baujahr:
1989
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Grundstücksgröße:
1.060 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
75.000,00 €
Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Fläche von 1.060 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bebaut.

Wohnhaus
Das Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade (Fertighaus Typ FH 80 Wittenberge) wurde 1989 erbaut. Die Fassade wurde 1997 nachträglich von außen gedämmt. Der abgesetzte Kellersockel ist mit einer braunen Spritzkante versehen. Das Walmdach hat eine Eindeckung aus anthrazitfarbenen Betonpfannen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken genutzt wird. Auch ein eigenes Duschbad ist dort vorhanden.

Raumaufteilung im ca. 81 m² großen Erdgeschoss
Windfang mit Zugang zur Besenkammer, zum EG-Flur & Kellerabgang
Verteilerflur mit Deckenklappe zum Dachboden
rechte Flurseite: Badezimmer mit Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken
linke Flurseite: 2 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Stirnseite des Flurs: offener Durchgang zum Essbereich der Küche mit offenem Durchgang in Fachwerkkonstruktion zur Einbauküche
Küche mit EBK in L-Form und folgender Ausstattung: E-Herd inkl. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahlspülbecken, große Arbeitsplatte sowie mehrere Schränke & Schubladen

Raumaufteilung im Kellergeschoss
kleiner Flur mit Zugang zu Heizraum & Verteilerflur
Heizraum mit Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1997), 3 Kunststofftanks für jeweils 1.000 l Öl & Elektropumpe für Hauswasserversorgung
Flur mit Außenzugang
Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
3 Zimmer, davon ein sog. gefangener Raum

Nebengebäude
Auf dem hinteren Grundstück (Süden) steht ein massives Nebengebäude (Bj. 1989) mit grauer Putzfassade, das westlich auf Grenze gebaut ist und an das Nebengebäude des Nachbarn grenzt. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus Welleternitplatten. Das Gebäude ist in Garage und Werkstatt unterteilt.

Sonstiges
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1997)
Endenergieverbrauch: 81,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: Heizungstausch, solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung, Einbau einer mechanischen Lüftungsanlage
Eigene Kleinkläranlage (wasserrechtliche Erlaubnis bis 22.09.2024)
Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

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Aulosen ist ein Ortsteil der Gemeinde Aland in der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark) im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der kleine Ort liegt im Naturschutzgebiet Aland-Elbe-Niederung, das Teil des Biosphärenreservats Mittelelbe ist. Die Gemarkung grenzt im Nordwesten an Niedersachsen, im Norden und Nordosten bildet die Elbe die Grenze zu Brandenburg. In Aulosen gibt es einen idyllisch gelegenen See mit naturbelassener Parkanlage. Das wasserreiche Niederungsgebiet zwischen Elbe und Aland lädt zu ausgedehnten Radwanderungen ein. Südlich von Aulosen bestimmen insbesondere Wälder das Erscheinungsbild des Ortes. Der nächste Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im ca. 12 km entfernten Groß Gaarz. Die weiterführende Gemeinschaftsschule Seehausen befindet sich in gleichnamigem Ort etwa 19 km entfernt. Ein Gymnasium gibt es im ca. 30 km entfernten Osterburg. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 12 km entfernten niedersächsischem Gartow. Der Flecken bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. Supermärkte, kleine Läden, Tankstellen, Banken, ein Gartencenter, Gaststätten und einen Reiterhof. Ein touristisches Highlight ist neben dem Gartower See die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad für Jung und Alt, u. a. mit einer 50 m langen Wasserrutsche und einer Saunalandschaft. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sowohl in Gartow als auch in Seehausen gewährleistet. Die Hansestadt Seehausen verfügt zudem über ein Krankenhaus und hat ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich dort ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Magdeburg.
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