Grundstück mit Einfamilienhaus, Werkstattgebäude, Garage und Doppelcarport in Waldrandlage von Groß Breese *RESERVIERT*

Übernahme kurzfristig möglich
  • Objekt-Nr.: Bre-250
  • Ort: Groß Breese
Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Anzahl der Zimmer:
EG: 3, DG: 2
Grundstücksgröße:
2.765 m²
Käufercourtage:
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Beschreibung:

Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 2.765 m². Zur Straße ist das Grundstück teilweise mit einer massiven, weißen Mauer beziehungsweise einem Holzzaun abgegrenzt. Die Zuwegung zur Garage ist offen und in zwei Reihen plattiert mit dazwischen befindlichem Grünstreifen. Der Weg von der Pforte zum Hauseingang besteht aus Betonplatten. Entlang des Hauses wurden zwei Reihen Waschbetonplatten verlegt. Außerdem gibt es zwei weitere Reihen aus Betonplatten die mittels Grünstreifen von den anderen getrennt sind.
Auf der Rasenfläche im Vorgarten stehen eine Eibe, ein Haselnussstrauch, eine Hortensie, ein Laubbaum, diverse Birken, eine Tanne und eine Forsythie und Rhododendren. Direkt am Haus wächst eine Buchsbaumhecke mit Ziersträuchern.
Das hintere Grundstück besteht vorwiegend aus Rasenfläche und ist beidseitig durch Hecken begrenzt. Im Westen ist die Grundstücksgrenze mit einem Haselnussbaum und Sträuchern bepflanzt. Im Süden grenzt der Garten an ein Waldstück.

Das massive Wohnhaus ist verputzt und hat eine Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne. Auf der Dachseite zum Garten wurde 2013 eine Fotovoltaikanlage installiert, die mit veräußert wird.

Zwei Stufen mit grauen Fliesen führen zu einem Podest vor dem Eingang des frei stehenden Einfamilienhauses.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
– Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss und vier Türen zu Räumlichkeiten
– Küche mit zwei Einbauzeilen inkl. Geschirrspüler, Spülbecken, E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie diverse Schränke und Schubladen.
– Zwischenraum (Hausanbau neben der Garage), nutzbar als Speisekammer oder zur Erweiterung der Küche.
– Wirtschaftsküche inkl. E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie diverse Schubladen und Schränke.
– Hauswirtschaftsraum mit Edelstahl-Spülbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einer Tür in den Garten.
– Wohnzimmer (ausgehend vom Flur) mit Terrassentür in den Garten und doppeltüriger Holztür in einen weiteren Raum.
– Zimmer (gefangener Raum)
– Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Bidet, Wand-WC und Handwaschbecken mit darüber liegender Ablage von Wand zu Wand.
– Zimmer zur Straßenseite

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
– Flur mit Türen zu sämtlichen Räumlichkeiten und einer Außentür auf die Loggia.
– Giebelzimmer mit Dachschrägen (Kniestock in Höhe von ca. 1,20 m) auf der linken Seite und sichtbaren Sparren und Deckenbalken.
– Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken.
– Zimmer mit Dachschrägen (Kniestock ca. 1,10 m), Dachflächenfenster und Bodenklappe.

Nebengebäude:
– Garagenanbau mit Schwingtor
– Heizraum und Heizöllager (in Verlängerung der Garage)
– Doppelcarport in Holzkonstruktion mit Stromanschluss
– Werkstattgebäude
– überdachter Sitzplatz in Verlängerung ans Werkstattgebäude

Sonstiges:
Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Planungsunterlagen zum Dachgeschoss liegen nicht vor. Sofern das Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind keine Vorlagen beim Bauamt erforderlich.

Die Modulleistung der Fotovoltaikanlage beträgt 7,14 kWp. Insgesamt wurden im Jahr 2013 eine Anzahl von 28 Modulen auf der Südseite des Wohnhauses montiert. Der derzeitige Restwert der Anlage beläuft sich nach Angaben des Herstellers auf ca. 6.000,00 €. Die schriftliche Erklärung des Herstellers liegt uns dazu aber bisher noch nicht vor. Derzeit wird die eingespeiste Energie mit der Avacon abgerechnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort.
Bitte kontaktieren Sie uns!

Die Immobilie liegt im östlichsten Teil Niedersachsens im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland). Der Ort Groß Breese, der an der K4 liegt, gehört zur Gemeinde Trebel, die insgesamt elf Dörfer umfasst. Groß Breese war ursprünglich ein Rundling, der 1842 durch einen Brand weitestgehend zerstört wurde. Um erneuten Feuersbrünsten die Angriffsfläche zu nehmen, bauten die Bewohner das Dorf als zweizeiliges Straßendorf wieder auf. Mit seinem breiten Grüngürtel und der doppelzeiligen Eichenallee wirkt Groß Breese großzügig angelegt und bietet ein gutes Beispiel für die Umwandlung eines Rundlings in ein Reihendorf. Das Objekt mit der Nr. 22 steht in zweiter Reihe direkt am Waldrand und ist somit vom Durchgangsverkehr der K4 nicht betroffen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im ca. sechs Kilometer entferntem Trebel. Dort gibt es auch eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule gibt es in der ca. zwölf Kilometer entfernten Kreisstadt Lüchow. Diese hat insgesamt 24 Ortsteile, fast ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken, und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Zudem sind in Lüchow zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Städte im näheren Umfeld sind Salzwedel (ca. 19 km) und Dannenberg (ca. 27 km). Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Berlin bzw. Lüneburg und Hamburg. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel mit dem Zug in ca. 1 1/2 h zu erreichen. Außerdem gibt es sowohl in Salzwedel als auch in Dannenberg ein Krankenhaus. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen ist etwa 50 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus ICE starten.
Datenschutzerklärung