Grundstück mit Fachwerkhaus inkl. Sauna im DG, Wintergarten, Carport & Fachwerk-Nebengebäude in Splietau
- Objekt-Nr.: Spl-2322
- Ort: Splietau
- Baujahr:
- 1983
- Wohnfläche:
- ca. 203 m², EG: ca. 115 m², DG: ca. 88 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 7, EG: 4, DG: 3
- Grundstücksgröße:
- 1.887 m²
- Käufercourtage:
- 3,57% (inkl. 19% Mwst.)
- Preis:
- VERKAUFT
- Beschreibung:
Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.887 m² setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und ist mit einem Einfamilienhaus in Fachwerkkonstruktion, einer Pergola – genutzt als Carport – sowie einem Nebengebäude – ebenfalls in Fachwerkbauweise – inkl. Garage und Abstellraum bebaut.
Wohnhaus
Das Einfamilienhaus wurde 1983 in Fachwerkbauweise mit L-förmigem Grundriss und daraus resultierenden drei Giebelseiten errichtet. Die Decke des Erdgeschosses ist isoliert und hat eine Trittschalldämmung. An der südwestlichen Längsseite gibt es im Dachgeschoss eine Gaube mit vier Fenstern. Die Holzfenster mit Vollsprossen sind isolierverglast. Das Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus roten Tonziegeln. Die Wohnfläche mit ca. 203 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.Raumaufteilung im ca. 115 m² großen Erdgeschoss
• Eingangsflur (Windfang) mit Treppe ins Dachgeschoss, Zählerkasten & Zugang zum Verteilerflur im Erdgeschoss
• Verteilerflur EG, Grundriss L-förmig
• rechte Flurseite: Zimmer 1 mit gekacheltem Kaminofen
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• linke Flurseite: Küche – zum Esszimmer offen – mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten, Holztresen & Zugang zu HWR
• Esszimmer mit sichtbaren Deckenbalken
• Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit L-förmigem Grundriss & gesetztem Kachelofen (Befeuerung vom Heizraum)
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2011) & Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit AußenzugangRaumaufteilung im ca. 88 m² großen Dachgeschoss
• Galerie mit Zugang zu Saunaraum & Verteilerflur im Dachgeschoss
• Saunazimmer mit L-förmigem Grundriss & Zugang zu Sauna & kleinem, unausgebautem Raum
• Sauna (2 Personen) mit Saunaofen (Privileg) & Liegeflächen
• kleiner, unausgebauter Raum
• Verteilerflur
• Gäste-WC mit einseitiger Schräge, Stand-WC & Handwaschbecken
• kleiner Flurbereich mit Einbauschrank & Zugang zu Zimmer & Bad
• Zimmer mit L-förmigem Grundriss & zwei Dachschrägen
• Badezimmer mit einseitiger Dachschräge, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• Zimmer 3 (Gaubenzimmer) mit Zugang zu Ankleideraum
• AnkleidezimmerNebengebäude
• Fachwerk-Nebengebäude (Bj. 1990) mit Dachboden, Garageneinstellplatz inkl. Werkbank & Lagerraum
• Pergola in Holzkonstruktion (Bj. unbekannt), genutzt als Carport
• 2 Überdachungen zum lagern von HolzSonstiges
• Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2011) mit Warmwasseraufbereitung als Konvektor beziehungsweise im EG mit zusätzlichen Fußleistenheizungen beheizt.
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 121,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ein entsprechender Vertrag muss mit der DBN geschlossen werden.
• Das Fachwerkhaus sowie das Nebengebäude sind vollständig geräumt. Die Immobilie kann dementsprechend kurzfristig übernommen werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
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