- Baujahr:
- 1972/1976
- Wohnfläche:
- ca. 338 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 8
- Grundstücksgröße:
- 2.273 m², inkl. separatem Bauplatz
- Käufercourtage:
- 3,57 % (inkl. gesetzl. USt.)
- Beschreibung:
Diese Immobilie bietet viele Vorzüge – zwei Wohneinheiten, zwei Grundstücke, eins davon ein Bauplatz und eine attraktive, ruhige Lage am Rand von Gartow.
Ein kurzer Überblick: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Gartow, unweit des Waldrands. Die Wendlandtherme ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind zwei Fahrradminuten und Einkaufsmöglichkeiten keine fünf Fahrradminuten entfernt. Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 2.273 m² und ist mit einem Winkelbungalow und einer Doppelgarage bebaut. Der Vorgarten ist angelegt, die Terrasse am Haus durch natürlichen Bewuchs sichtgeschützt. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit im Wesentlichen Rasenfläche und könnte noch separat bebaut werden.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen Winkelbungalow aus hellen Spaltklinkern. Es wurde Anfang der 70er Jahre als Zweifamilienhaus errichtet.
Raumaufteilung des Wohnhauses:
EG:
– Windfang mit Treppe ins DG
– Gäste-WC
– großzügiger Verteilerflur
– Abstell
– Heizungsaum mit angrenzendem Heizöllager und separater Außentür
– 4 Zimmer
– 1 Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und barrierefreier Dusche
– Einbauküche
– Esszimmer mit gemauertem Rundbogen zum Wohnzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise
Dachgeschoss:
– Verteilerflur
– Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separat abgetrenntem WC und Waschbecken
– Abstell
– großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– 2 Zimmer
– Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
teilweise gehobene Ausstattung, u.a. großformatoges Steinzeug, Parkett
Nebengebäude:
1 Doppelgarage mit separater Werkstatt und Heizung
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Die Immobilie liegt im westlichen Ortsbereich innerhalb einer kaum befahrenen Seitenstraße von Gartow, bzw. da es sich um ein Eckgrundstück handelt, im Westen innerhalb einer Sackgasse unweit des Waldrands. Trotz der ruhigen Lage ist es nur etwa 450 m von der Wendlandtherme entfernt, die in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Die Immobilie befindet in Gartow und im östlichsten Zipfel Niedersachsens. Der Luftkurort liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg, an dem kleinen Flüsschen Seege und dem Gartower See. Der Anfang der 70er-Jahre künstlich angelegte 64 ha-große Gartower See bildet die nördliche Begrenzung des Luftkurortes. Heute ist der Bade-, Segel- und Surfsee eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Auch der nahe gelegene Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit altem Baumbestand und die Nemitzer Heide sind beliebte Naherholungsziele.
Die Ortsmitte Gartows ist durch historische Fachwerkbauten und die Barockkirche aus dem Jahre 1724 geprägt. Der Flecken bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. Supermärkte, kleine Läden, Tankstellen, Banken, ein Gartencenter, Gaststätten und ein Reiterhof. Ein touristisches Highlight ist neben dem Gartower See die Wendlandtherme, ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad für Jung und Alt, u. a. mit einer 50 m langen Wasserrutsche und einer Saunalandschaft. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte vor Ort sowie eine Apotheke gewährleistet.
Zur Kinderbetreuung gibt es vor Ort eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Ältere Kinder können die Grund- und Oberschule Gartow besuchen. Alle weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den ca. 23 Autominuten entfernten Städten Dannenberg bzw. Lüchow. In Dannenberg befinden sich auch das nächste Krankenhaus und eine Augenklinik.
Ein jährliches Ereignis bietet das Adventswochenende mit seinem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt auf dem gräflichen Schlosshof aus der Zeit um 1710.
Die Städte Uelzen und Lüneburg sind in etwa einer Autostunde zu erreichen, die Autostadt Wolfsburg in etwa 1 1/2 Stunden und Hamburg in etwa zwei Stunden. In Wittenberge ist man in ca. 40 Autominuten. Die Stadt verfügt über eine gute Bahnanbindung nach Berlin, sodass man von dort bereits in 1 bis 1 1/2 Stunden in die Hauptstadt gelangt.
