Historische Hofstelle in ruhiger Ortslage mit Hofwiese

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05841 974 975

Baujahr:

1828 (Wohnhaus)

Wohnfläche:

ca. 225 m², Nutzfläche: ca. 38 m² im Haupthaus zzgl. Ausbaukapazität

Anzahl der Zimmer:

4 Zimmer, 1 große Tenne, 2 Duschbäder, 1 Wohnküche, 1 HWR, 2 Abstellräume

Grundstücksgröße:

Hof- und Gebäudefläche: 3.158 m², angrenzendes Grünland: 4.807 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

260.000,00 € (ohne angrenzendes Grünland), 270.000 € (mit angrenzendem Grünland)

Beschreibung:

Wir bieten einen ehemaligen Reiterhof an, dessen Wohnhaus bereits in Teilen saniert ist und dessen Nebengebäude und das angrenzende Grünland bestens für Tierhaltung geeignet sind. Der bebaute Grundstücksteil liegt im alten Ortskern von Woltersdorf, hat einen rechteckigen Zuschnitt und eine amtliche Größe von 3.158 m². Die Besonderheit ist, dass das Wohngebäude im Vergleich zu den Nachbargrundstücken ca. 30,00 m zurückliegt und dadurch auf der Südseite einen großzügigen Vorplatz hat. Im Norden wird das Hofgrundstück durch einen wasserführenden Graben begrenzt. Dahinter befindet sich die zum Hof gehörende Grünfläche, die trockenen Fußes zu erreichen ist und sich bis zur Ziegeleistraße erstreckt. Sie hat eine amtliche Größe von 4.807 m².

Das Wohnhaus, ein historischer Vierständer aus dem Jahr 1828 wurde bereits in Teilen ausgebaut und saniert. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt und ungedämmt. Das Haus wird mit einer Buderus-Ölzentralheizung (1999) beheizt, deren Tanks im Erdreich eingelassen sind. Des Weiteren existieren aktuell drei Öfen im Haus, von denen zwei genutzt werden dürfen (auf der Diele und in der Küche). Zudem gibt es einen offenen Kamin auf der Diele, der einer historischen Essen nachempfunden wurde. Mit seinen etwa 225 m² Wohnfläche, etwa 38 m² Nutzfläche im Haupthaus bietet das Haus viel Platz. Aktuell gibt es 4 Zimmer, 1 große Diele, 2 Bäder, 1 Wohnküche, 1 HWR und 2 Abstellräume. Zudem birgt der Dachboden weitere Ausbaukapazitäten.
Das Dielentor ist verglast, was viel Licht im Raum und einen schönen Blick über den großzügigen Vorgarten bietet. Zwei Räume an der Hof zugewandten Seite des Dachgeschosses wurden erst im vergangenen Jahr ausgebaut. Entstanden sind dort ein Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und ein modernes Badzimmer mit Waschtisch, WC, großzügiger Dusche und Wanne mit Blick in den Himmel. Der übrige Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut werden.

Es gibt vier Nebengebäude: ein ehemaliger Schweinestall (um 1900), eine Scheune (1929), eine Fachwerkscheune mit Fachwerkanbau.
In den Gebäuden befinden sich u. a. Pferdeboxen sowie Sattelkammer mit Wasser- und Stromanschluss. Auch bietet die hintere, frei tragende Scheune die Möglichkeit, Pferde auch bei schlechtem Wetter zu bewegen.

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Woltersdorf ist eine Gemeinde im Wendland innerhalb des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Klein Breese, Lichtenberg, Thurau und Woltersdorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Ortskern von Woltersdorf in ruhiger Lage. Der örtliche Kindergarten befindet sich unweit der Immobilie. Abseits der Dorfstraße verläuft parallel die B 493 von Lüchow Richtung Gartow. An dieser Bundesstraße befindet sich eine Tankstelle mit kleinem Bistroangebot. Die Gemeinde Woltersdorf gehört der Samtgemeinde Lüchow an, die ihren Verwaltungssitz in der etwa fünf Kilometer entfernten Kreisstadt Lüchow hat. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit fast 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Vom Krippenalter an sind Betreuungsmöglichkeiten vorhanden, eine Grundschule, weiterführende Schulen, eine Berufsschule und eine Musikschule sind ortsansässig. Zudem gibt es zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel je etwa 20 beziehungsweise zehn Autominuten entfernt. Beide Städte haben ein Krankenhaus und verfügen zudem über gute Zuganbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1 1/2 h zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Vom dortigen Hundertwasserbahnhof starten auch ICE.

Historische Hofstelle in ruhiger Ortslage mit Hofwiese

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