- Baujahr:
- 1994
- Wohnfläche:
- ca. 90 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 4
- Grundstücksgröße:
- 1.245 m²
- Käufercourtage:
- 4,76% inkl. MWwst.
- Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1994 gebaut und bietet auf insgesamt 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein Paar oder eine Kleinfamilie – dauerhaft oder als Ferienhaus.
Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 55 m², auf denen Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Abstell und Gäste-WC untergebracht sind.
Vom Eingangsflur führen Treppen ins Dachgeschoss und in den Keller.
Im ca. 35 m² großen Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Vollbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann durch eine Innen- und eine Außentreppe betreten werden. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, außerdem eine separate Dusche, ein weiteres WC und ein Lagerraum für die Öltanks. Die Heizung ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Das Haus ist voll erschlossen und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung, das Wohnzimmer über einen dänischen Kaminoden und den unmittelbaren Zugang zur angrenzenden Terrasse.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, Mahagonisprossenfenster mit Isolierverglasung (1993), eine gepflasterte Terrasse, der gepflasterte Hof, eine Zisterne für Regenwasser mit Tauchpumpe sowie eine massive Garage mit elektrischem Tor, ein kleines Carport direkt am Haus, ein großes Carport (für 1 Wohnmobil) und ein Holzschuppen für Gartengeräte.
Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 1.245 m² und liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage.
Sonstiges:
Das Objekt könnte kurzfristig übernommen werden. Auf Wunsch wäre es ggf. auch möglich, einige Möbelstücke mit zu erwerben.
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Das Dorf Tramm gehört zur Gemeinde der Stadt Dannenberg (Elbe) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Es liegt an der Bundesstraße 248, südwestlich der Kernstadt Dannenberg, die man in ca. acht Autominuten erreicht.
Südwestlich des Ortes Tramm liegt Neu Tramm mit einer ehemaligen Kasernenanlage. Direkt daneben befindet sich das Kulturzentrum Raum2 e.V. in Neu Tramm, in dem regelmäßig alternative Musikveranstaltungen stattfinden. Auch ein historisches Feuerwehrmuseum befindet sich im Ort.
Naturräumlich liegt Tramm auf der Grenze zwischen der Geestanhöhe des Drawehn im Westen und der Lüchower Niederterrasse mit der Jeetzelniederung im Osten. Während der alte Rundlingssiedlungskern nach Osten bis in die Jeetzelniederung reicht, entstanden westlich der Bundesstraße in Hanglage auf der Drawehn-Moräne größere moderne Ortserweiterungen. Das zu veräußernde Grundstück liegt in diesem Gebiet. Der alte Rundling wurde von zahlreichen Bränden heimgesucht. Der Schlimmste vernichtete im Jahre 1821 sechs von damals sieben Höfen. Die traditionelle Siedlungsform wurde beim Wiederaufbau aufgegriffen. Durch spätere Bautätigkeit ist die Rundlingsstruktur inzwischen nicht mehr klar erkennbar.
Am südlichen Dorfrand liegt das Sand- und Kieswerk Tramm, das bei den Elbe-Hochwassern bekannt geworden ist, da dort eine große Anzahl der benötigten Sandsäcke für den Deichschutz befüllt worden ist.
Die Tramm am nächstgelegene Stadt Dannenberg ist nach der Kreisstadt Lüchow der zweitgrößte Ort im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Viele historische Fachwerkbauten prägen das Zentrum der ca. 9.000 Einwohner zählenden Kleinstadt und machen den Ort zu einem Bestandteil der überregionalen „Deutschen Fachwerkstraße“. Eine besondere Attraktion innerhalb der Stadt ist der künstlich angelegte Thielenburger See.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das „Kaufhaus des Wendlands" bietet unterschiedlichste regionale Produkte an. Ferner findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Neben verschiedenen Läden des Einzelhandels gibt es in Dannenberg selbstverständlich auch diverse Supermärkte wie z. B. Lidl, Aldi, Edeka oder REWE.
Im Ort sind ein Kindergarten, alle Schulformen, Seniorenheime sowie die Samtgemeindeverwaltung zu finden. Außerdem gibt es vielfältige sportliche Einrichtungen, wie z. B. Tennisplätze, einen Fußballplatz, einen Platz für den Bogensport, ein Freibad und ein Hallenbad oder auch ein Fitnesscenter. Die medizinische Versorgung inkl. Krankenhaus und einer Augenklinik ist ebenfalls gewährleistet. Der nächstgelegene Golfplatz befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt in Braasche.
Eine Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Lüneburg und Hamburg besteht über den Bahnhof Dannenberg, der auch zum HVV-Bereich gehört.
