Laden (ca. 66 m²) in Lüchows Innenstadt – Nähe Marktplatz – zu vermieten

Der Laden liegt in guter Geschäftslage von Lüchow, schräg gegenüber der Post und unweit des Marktplatzes. Die Gewerbefläche ist aufgrund der Aufteilung als ein Laden in einer Größe von ca. 66 m² oder zwei kleinere Läden in Größen von ca. 44 m² bzw. ca. 22 m² nutzbar.
Der zweigeschossige, traufständige Fachwerkbau, in dessen Erdgeschoss sich die Gewerbeeinheiten befinden, wurde um 1820 erbaut. Ein Windfang hinter der Haustür fungiert als kleiner Vorflur zu den Läden, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Bis vor Kurzem wurde das Erdgeschoss als gewerbliche Einheit für eine Boutique inkl. Showroom und Lager genutzt.

Beschreibung des ca. 44 m² großen Ladenlokalteils (linke Seite)
Der Eingang zum größeren Ladengeschäft befindet sich vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite des Vorflurs. Zur Burgstraße gibt es zwei große Schaufenster, die mittels sprossenverglaster Oberlichter optisch unterteilt sind. Zum Eingangsflur gibt es drei feste, übereinanderliegende Glaselemente. Der Raum verläuft L-förmig. Etwa in der Mitte und im hinteren Teil steht jeweils ein runder, weiß lackierter Pfeiler. Bisher wurde das Ladenlokal als Boutique genutzt. Daher befinden sich im hinteren Bereich zwei Umkleidekabinen. Zudem gibt es eine in den Raum integrierte Teeküche inkl. Edelstahlspülbecken. Davor ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Eine Tür im hinteren Bereich des Ladens führt in den Flur, durch den man das Gäste-WC erreicht.

Raumaufteilung
• Eingangsflur, linke Seite Zugang zum größeren Ladenlokal
• Ladenlokal mit Zugang zum hinterem Flur
• Gäste-WC

Beschreibung des ca. 22 m² großen Ladenlokalteils (rechte Seite)
Der Eingang zum kleineren Ladengeschäft befindet sich von der Haustür aus gesehen auf der rechten Seite. Zur Burgstraße gibt es auch dort zwei große Schaufenster, die mittels sprossenverglaster Oberlichter optisch unterteilt sind. Zum Eingangsflur gibt es wie beim linksseitigen Laden ebenfalls drei feste, übereinanderliegende Glaselemente. Der Raum wurde nachträglich mittels Trockenbauwand inkl. Verbindungstür unterteilt. Der vordere Bereich diente bisher als Showroom für die Boutique. Der hintere Teil wurde als Lager genutzt. Das Lager hat eine Tür zum hinteren Flurbereich, in dem sich der Zugang zum Gäste-WC befindet.

Raumaufteilung
• Eingangsflur, rechte Seite Zugang zum kleineren Ladenlokal
• Ladenlokal mit Trockenbauwand und Zugang zu Lager
• Lager mit Zugang zum hinterem Flur
• Gäste-WC

Die Kaltmiete beträgt 840,- €/Monat, zzgl. Nebenkosten (230,- € Vorauszahlung), zzgl. Wasser, Gas und Strom, die der Mieter direkt beim Anbieter beziehen soll. Die Kaution beträgt 1.680,- €.

Sonstiges
• Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung (Erdgas) beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 112,7 kWh/(m²*a), das entspricht dem Energiekennwert D.
• Die Trockenbauwand im rechten Ladenteil kann nach Absprache entfernt werden, um einen größeren Raum zu schaffen.
• Bei Interesse ist es möglich, einen Teil des noch vorhandenen Inventars zu übernehmen.

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Gerne besichtigen wir das Mietobjekt mit Ihnen. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
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