Laden (ca. 66 m²) in Lüchows Innenstadt – Nähe Marktplatz – zu vermieten

Mietbeginn nach Absprache
  • Objekt-Nr.: Lue-2303
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
ca. 1820
Wohnfläche:
Gesamt: ca. 66 m², Laden 1: ca. 44 m², Laden 2: ca. 22 m²
Anzahl der Zimmer:
Gesamt: 3, Laden 1: 1, Laden 2: 2
Preis:
Kaltmiete: 840,-€, NK: 230,-€
Beschreibung:

Der Laden liegt in guter Geschäftslage von Lüchow, schräg gegenüber der Post und unweit des Marktplatzes. Die Gewerbefläche ist aufgrund der Aufteilung als ein Laden in einer Größe von ca. 66 m² oder zwei kleinere Läden in Größen von ca. 44 m² bzw. ca. 22 m² nutzbar.
Der zweigeschossige, traufständige Fachwerkbau, in dessen Erdgeschoss sich die Gewerbeeinheiten befinden, wurde um 1820 erbaut. Ein Windfang hinter der Haustür fungiert als kleiner Vorflur zu den Läden, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Bis vor Kurzem wurde das Erdgeschoss als gewerbliche Einheit für eine Boutique inkl. Showroom und Lager genutzt.

Beschreibung des ca. 44 m² großen Ladenlokalteils (linke Seite)
Der Eingang zum größeren Ladengeschäft befindet sich vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite des Vorflurs. Zur Burgstraße gibt es zwei große Schaufenster, die mittels sprossenverglaster Oberlichter optisch unterteilt sind. Zum Eingangsflur gibt es drei feste, übereinanderliegende Glaselemente. Der Raum verläuft L-förmig. Etwa in der Mitte und im hinteren Teil steht jeweils ein runder, weiß lackierter Pfeiler. Bisher wurde das Ladenlokal als Boutique genutzt. Daher befinden sich im hinteren Bereich zwei Umkleidekabinen. Zudem gibt es eine in den Raum integrierte Teeküche inkl. Edelstahlspülbecken. Davor ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Eine Tür im hinteren Bereich des Ladens führt in den Flur, durch den man das Gäste-WC erreicht.

Raumaufteilung
Eingangsflur, linke Seite Zugang zum größeren Ladenlokal
Ladenlokal mit Zugang zum hinterem Flur
Gäste-WC

Beschreibung des ca. 22 m² großen Ladenlokalteils (rechte Seite)
Der Eingang zum kleineren Ladengeschäft befindet sich von der Haustür aus gesehen auf der rechten Seite. Zur Burgstraße gibt es auch dort zwei große Schaufenster, die mittels sprossenverglaster Oberlichter optisch unterteilt sind. Zum Eingangsflur gibt es wie beim linksseitigen Laden ebenfalls drei feste, übereinanderliegende Glaselemente. Der Raum wurde nachträglich mittels Trockenbauwand inkl. Verbindungstür unterteilt. Der vordere Bereich diente bisher als Showroom für die Boutique. Der hintere Teil wurde als Lager genutzt. Das Lager hat eine Tür zum hinteren Flurbereich, in dem sich der Zugang zum Gäste-WC befindet.

Raumaufteilung
Eingangsflur, rechte Seite Zugang zum kleineren Ladenlokal
Ladenlokal mit Trockenbauwand und Zugang zu Lager
Lager mit Zugang zum hinterem Flur
Gäste-WC

Die Kaltmiete beträgt 840,- €/Monat, zzgl. Nebenkosten (230,- € Vorauszahlung), zzgl. Wasser, Gas und Strom, die der Mieter direkt beim Anbieter beziehen soll. Die Kaution beträgt 1.680,- €.

Sonstiges
Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung (Erdgas) beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 112,7 kWh/(m²*a), das entspricht dem Energiekennwert D.
Die Trockenbauwand im rechten Ladenteil kann nach Absprache entfernt werden, um einen größeren Raum zu schaffen.
Bei Interesse ist es möglich, einen Teil des noch vorhandenen Inventars zu übernehmen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne besichtigen wir das Mietobjekt mit Ihnen. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lüchow ist die Kreisstadt des Landkreises Lüchow-Dannenberg, umfasst 24 Ortsteile und hat fast 10.000 Einwohner. Lüchow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dort gibt es zahlreiche große Lebensmittelmärkte, Discounter, Apotheken, Baumärkte und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Des Weiteren gibt es in Lüchow mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine Berufs- und eine Musikschule. Es gibt zudem zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich. Das angebotene Ladenlokal liegt im Zentrum von Lüchow, in einer Seitenstraße ausgehend vom Marktplatz. Auf diesem gibt es zweimal in der Woche einen Markt mit frischem Obst und Gemüse aus der Region, sowie Käsewagen und Brotwagen einer heimischen Biobäckerei.
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