Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Salzwedel – VERKAUFT

Die Immobilie befindet sich in der Braunschweiger Straße in Salzwedel. Das dreieckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von 392 m² und liegt zwischen der Braunschweiger Straße und einer nicht mehr genutzten Bahntrasse in Salzwedel. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde 1904 errichtet und verfügt über die für die damalige Zeit typischen Spitzgauben, teilweise mit Fachwerkschmuckelementen. In den 90er Jahren wurde es nach einem Eigentümerwechsel umfassend saniert. Nur noch der Baustil mit den hohen Decken und der Terrazzoboden im Eingangsflur erinnern an das ursprüngliche Baujahr. 1995 wurde das Wohnhaus etwa mit einer Erdgasheizung, zusätzlich zu den Kachelöfen, ausgestattet und es wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch die Fassade wurde 2011 gedämmt und hat – wie auch das Treppenhaus – einen neuen Anstrich erhalten.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 275 m² und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt – verteilt auf Hochparterre (ca. 100 m²), 1. OG (ca. 100 m²) und DG (ca. 75 m²). Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet so genügend Platz für einen Waschraum und separate Abstellmöglichkeiten für jeden Mieter.

Acht Stufen führen zum Hochparterre. Bei der Wohnung dort handelt es sich um eine Vierraumwohnung mit Küche, innen liegendem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Zugang zur verglasten Veranda und einem eigenen Außenzugang in den Garten.
Eine Etage höher befindet sich eine gleich geschnittene Vierraumwohnung, mit Zugang zu Loggia und separatem, kleinem Abstellraum.
Auch das Dachgeschoss wurde größtenteils zur Wohnung ausgebaut. Dort befindet sich eine Dreiraumwohnung mit großer Wohnküche und Duschbad/WC. Alle drei Wohnungen verfügen über hohe Decken und einen Kachelofen im Wohnzimmer.

Neben der Dachgeschosswohnung befindet sich der Dachboden mit Wasserspeicher und Heizungsanlage.

Das Haus hat zweischaliges Mauerwerk mit nachträglicher Fassadendämmung. Die Fenster sind isolierverglast.
In den Wohnungen sind die Nasszellen gefliest und mit Duschen und WCs ausgestattet, im Hochparterre und 1. OG gibt es zusätzlich eine Badewanne. Die Wohnräume haben größtenteils Laminatböden bzw. teilweise Textilbeläge.

Auf dem Grundstück hinter dem Wohnhaus steht außerdem ein massiver Schuppen, der als Abstellplatz oder – aufgrund der guten Lichtverhältnisse durch das große Fenster – als Werkstatt dienen kann.

Das Grundstück ist zur Straße mit einem Eisenzaun eingefriedet. Parkplätze sind in Parkbuchten direkt vorm Haus vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell komplett vermietet und eignet sich daher gut als Anlageimmobilie.
Kaltmieten/Monat:
EG:                 459,60 €
1. OG:             459,60 €
DG:                 393,66 €
gesamt:        1.312,86 €

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