Reihenmittelhaus in ruhiger Lage & Nähe zum Jeetzeldeich in Lüchow

Übernahme nach Absprache kurzfristig möglich
  • Objekt-Nr.: Lue-2224
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1962, Anbau: 1986
Wohnfläche:
ca. 130 m², EG: ca. 105 m², DG: ca. 25 m²
Anzahl der Zimmer:
5, EG: 4, DG: 1
Grundstücksgröße:
676 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
139.000,- €
Beschreibung:

Das Reihenmittelhaus wurde 1962 auf einem Grundstück von 676 m² Größe erbaut. Damals war es noch möglich, mit dem Auto durch den Rehbecker Weg das Nachbardorf zu erreichen. Seit dem Bau der Umgehungsstraße liegt das Objekt mittlerweile unweit dieser Sackgasse und somit sehr ruhig.
Das Grundstück hat eine zweiseitige Erschließung.  Der Vorgarten ist in Teilen großzügig gepflastert und von Beeten umsäumt. Der hintere Garten besteht hauptsächlich aus Rasen und einem großzügigen, pflegeleicht angelegtem Beet. Als besondere Anpflanzung ist ein alter Ginkgo zu erwähnen.

Wohnhaus
Das Reihenmittelhaus hat eine weiße Putzfassade und ein Satteldach, das mit Zementpfannen eingedeckt ist. Der Heizraum, der mit einem Schleppdach versehen wurde, ist lediglich von außen zugänglich und befindet sich wie der Haupteingang auf der Nordseite.
Im Jahre 1986 wurde der ursprüngliche Bau um einen Anbau erweitert, sodass das Wohnhaus seither auf ca. 130 m² Platz bietet – etwa 105 m² im Erdgeschoss und etwa 25 m² im Dachgeschoss.
Der Grundriss des Hauses ist sehr zweckmäßig und im Wohnbereich offen gestaltet. Durch den Anbau erhielt die Immobilie eine für ein Reihenhaus ungewöhnliche Großzügigkeit.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
– Windfang mit Zählerkasten
– Eingangsflur mit Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Abstell, Treppe ins Dachgeschoss
– Abstellraum mit eingebauten Holzregalen
– Küche mit Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogeräten und Zugang zum Esszimmer
– Flur (erreichbar vom Esszimmer) mit Zugang zu Schlafzimmer, Bad, WC
– Großzügiges Ankleide- und Schlafzimmer optisch getrennt mittels offenem Durchgang
– Badezimmer (innenliegend) mit Eckdusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
– WC mit Stand-WC und Handwaschbecken
– Arbeitszimmer (erreichbar mittels offenem Zugang vom Esszimmer)
– Großzügiges Esszimmer mit Erkerfenstern zum Garten, Terrassenzugang und offenem Durchgang zum Wohnzimmer
– Wohnzimmer mit großem, gesetztem Kachelofen und Zugangstür zum Eingangsflur

Raumaufteilung im Dachgeschoss
– Flurzone mit Treppenaufgang, Dachschrägen und Platz für Regale
– Zimmer mit zweiseitiger Dachschräge, freistehendem Sparren inkl. Stiel mit Kopfbändern, zwei Dachflächenfenster, Zugang zu Abseite und Gäste-WC
– Abseite mit ausreichend Platz für einen großen Schrank
– Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken

Sonstiges
– Glasfaseranschluss ist beantragt
– Gaszentralheizung (1986, Viessmann)
– Kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Immobilie liegt in ruhiger, unmittelbarer Nähe zum Jeetzeldeich in Lüchow. Ein Kinderspielplatz liegt zu Fuß weniger als eine Minute entfernt. Die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist mit dem Fahrrad in nur vier Minuten zu erreichen. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Zweimal in der Woche gibt es einen Markt, auf dem regionale Waren angeboten werden. Das Kreishaus und der Schützenpark sind zehn Gehminuten entfernt. In Lüchow gibt es vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sind ebenfalls nur ca. sechs Fahrradminuten entfernt. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - sind in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Beide Städte verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Von Salzwedel aus fährt man mit dem Zug nur ca. 1,5 Stunden in die Hauptstadt. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen ist etwa 40 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus ICE starten. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.
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