Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in ruhiger Wohngegend von Lüchow

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05841 974 975

Baujahr:

1973

Wohnfläche:

ca. 102 m², EG: ca. 58 m², DG: ca. 44 m²

Anzahl der Zimmer:

4, EG: 1, DG: 3

Grundstücksgröße:

273 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Die Reihenhäuser liegen in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Lüchow. Das zum Reihenmittelhaus gehörige Grundstück hat eine amtliche Größe von 237 m². Hinzu kommt ein Garagengrundstück mit einer amtlichen Größe von 17 m² sowie entsprechende Anteile von folgenden gemeinschaftlich genutzten Wegen: vor den Garagen, vor den Reihenhäusern und hinter den Reihenhäusern.

Wohnhaus
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1973 gebautes Reihenmittelhaus. Die ca. 102-m²-Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Raum auf dem Dachboden. Das Objekt hat eine hellgraue Rauputzfassade, die 2022 neu abgedichtet worden ist. Zur Gartenseite gibt es eine Terrasse und einen Balkon. Das Satteldach hat eine Eindeckung mit Zementpfannen. Im Haus ist im EG & DG überall außer in der Küche und den Nasszellen Stabparkett verlegt.

Raumaufteilung im ca. 58 m² großen Erdgeschoss
• Verteilerflur mit Treppe zum DG & Keller
• Küche inkl. zweiseitiger Einbauzeile
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken

Raumaufteilung im ca. 44 m² großen Dachgeschoss
• Verteilerflur mit Dachluke inkl. Ausziehtreppe zum Dachboden
• Zimmer 1 mit einer Dachschräge
• Zimmer 2 ohne Dachschrägen
• Zimmer 3 mit einer Dachschräge & Balkon
• Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken

Dachboden
• 1 ausgebauter, vollständig holzvertäfelter Raum mit zwei Dachschrägen

Nebengebäude
• 1 Gartenhäuschen aus Holz
• 1 Garage mit Schwingtor aus Metall (Zufahrt von der Berliner Straße)

Sonstiges
• Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 1989), Energiebedarf laut Energieausweis: 148,7 kWh/(m²*a), Ennergieeffizienzklasse: E
• Glasfaserkabel bis zum Haus verlegt, Vertrag muss mit der DBN geschlossen werden.
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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Die Immobilie liegt am Stadtrand von Lüchow in einer ruhigen Wohngegend. Vom Krippenalter an gibt es in Lüchow Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist beispielsweise lediglich 350 m entfernt. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sind in etwa zehn Fahrradminuten zu erreichen. In ca. 800 m Entfernung gibt es zudem einen großen Supermarkt (REWE) und eine Drogerie (DM). Die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten erreichbar. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.

Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in ruhiger Wohngegend von Lüchow

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