- Baujahr:
- 1980
- Wohnfläche:
- 137 m²
- Anzahl der Zimmer:
- 5
- Grundstücksgröße:
- 266 m²
- Käufercourtage:
- 3,57% (inkl. 19% Mwst.)
- Preis:
- VERKAUFT
- Beschreibung:
Ein schmaler Fußweg führt zu einem Gang aus zwei Reihen Waschbetonplatten bis zum Hauseingang. Von der südlich gelegenen Terrasse überblickt man die kleine Gartenparzelle. Diese ist als Rasenfläche mit wenigen Kleinsträuchern angelegt. Der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich unmittelbar neben der Terrasse.
Wohnhaus
Das Reihenmittelhaus hat eine weiße Fassade aus Kalksandsteinen. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfanne eingedeckt. Auf der im OG gelegenen Loggia biete sich ein Blick über die kleine Gartenparzelle. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Windfang
• Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken
• Verteilerflur mit Treppen ins OG & KG
• Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten
• Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Raumaufteilung im Obergeschoss
• Bad mit Wanne, Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• 2 Zimmer
• 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia
Raumaufteilung im Dachgeschoss
• 1 ausgebauter Raum über die gesamt Fläche
Raumaufteilung im Kellergeschoss
• 2 kleine Kellerräume
• 1 großer Raum mit Außenzugang in den Garten
Sonstiges
• Heizung: Ölzentralheizung (Gemeinschaftsanlage)
• Endenergiebedarf laut Energieverbrauchsausweis: 107,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D
• Internet: DSL
• kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich
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Die Immobilie liegt am westlichsten Stadtrand von Lüchow und grenzt als letztes Bebauungsgebiet im Westen unmittelbar an landwirtschaftliche Flächen. Somit befindet man sich dort mitten im Grünen. Erschlossen ist das Areal mit mehreren Reihenhäusern durch eine Sackgasse mit Wendehammer. Diverse Parkplätze seitlich vom Wendehammer, ausgestattet mit Formbetonsteinen dienen als Pkw-Abstellplatz der Anlage für Bewohner und Gäste. Die letzten Reihenhäuser im östlichen Bereich sind nur fußläufig zu erreichen d.h. eine Zuwegung aus drei Reihen Waschbetonplatten führt entlang der Grundstücksgrenzen bis zum Vorgarten der jeweiligen Immobilie.
Die belebte Lüchower Innenstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Ebenso schnell ist man im Grünen, im Amtsgarten, dem Sportplatz oder dem Schulzentrum. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz werden zweimal wöchentlich auf einem kleinen Markt regionale Waren angeboten. Lüchow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt bietet vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten – alle Kindergärten im Ort sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – der nächstgelegene in nur etwa vier Minuten. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur ca. fünf bis sechs Fahrradminuten entfernt. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit ca. 10.000 Einwohnern. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel – jeweils etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg, befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.
