Resthof - ehemaliger Reiterhof - mit großer Hofwiese im Rundling von Seerau in der Lucie

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05841 974 975

Baujahr:

1922

Wohnfläche:

ca. 245 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

3.244 m² Hof- und Gebäudefläche, 3,5547 ha Hofwiese

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

310.000,00 €

Beschreibung:

Die Hof- und Gebäudefläche hat eine amtliche Größe von 3.244 m² und ist mit einem Fachwerkhaus, einem Fachwerknebengebäude, einem Pferdestall, einer Scheune mit Anbau, einem ehemaligen Schweinestall sowie einer ehemaligen Futterküche bebaut.
Die Nebengebäude umschließen den Innenhof u-förmig. Durch die Scheune und den Scheunenanbau gelangt man auf die südlich angrenzende 3,5547 ha große Hofwiese.

Wohnhaus
Das Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen wurde 1922 gebaut. Sein Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung mit anthrazitfarbenen Zementpfannen. Die nordöstliche Längsseite ziert mittig ein Zwerchgiebel. Vollendet wird diese historische Ansicht durch zweiflüglige Fenster mit sprossenverglasten Oberlichtern.
Die ca. 245 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss weitere etwa 39 m² Ausbaukapazität. Ein kleiner Keller und ein sogenannter Kellerboden sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Viessmann, 1997) beheizt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Flur mit Terrazzofußboden & Treppe ins Obergeschoss
• 5 Zimmer
• Küche mit Zugang zu Keller/Kellerboden, Küchenhexe, E-Herd, Kühlschrank & doppeltem Edelstahlspülbecken

Räume in der ehemaligen Futterküche (Anbau WH)
• Heizraum mit Ölzentralheizung (Viessmann, 1997)
• Barrierefreies Duschbad mit Wand-WC, Handwaschbecken & Handtuchheizkörper
• 1 Duschbad mit Handwaschbecken & Handtuchheizkörper (ohne WC)

Raumaufteilung im Obergeschoss
linke Flurseite:
• 3 Zimmer
rechte Flurseite:
• 2 Zimmer
• 1 Raum als Ausbaukapazität (ca. 39 m²) mit Treppe ins Dachgeschoss

Nebengebäude
• 1 Fachwerknebengebäude (Bj. etwa Mitte der 20er-Jahre) mit Einstellplätzen für Pferde
• 1 Anbau mit vier Pferde-Einstellplätzen
• 1 massive Scheune mit Schirmdach (Bj. ca. 1940) mit Durchgang zur Hofwiese
• 1 kleiner Anbau – ebenfalls mit Einstellplätzen für Pferde – & Durchgang zur Hofwiese
• 1 Fachwerk-Remise (Bj. etwa Mitte der 1920er-Jahre)
• 1 ehemaliger Schweinestall (Bj. etwa Mitte der 1920er-Jahre) mit Verbindungstür zum Anbau des Wohnhauses (ehem. Futterküche)

Sonstiges
• Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1997)
• Endenergiebedarf: 284,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
• Internet: DSL
• eigene Kleinkläranlage
• Die Immobilie ist geräumt & kann kurzfristig übernommen werden.

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Der angebotene ehemalige Reiterhof befindet sich mitten im typisch wendländischen Rundling des Dorfes Seerau in der Lucie einem Ortsteil der Kreisstadt Lüchow (Wendland) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Seerau in der Lucie liegt etwa drei km nördlich des Kernbereichs von Lüchow und zwei km südlich vom Naturschutzgebiet „Die Lucie“, einem bedeutenden Gebiet für Schmetterlinge und Vögel, u. a. Kraniche. Lüchow umfasst insgesamt 24 Ortsteile mit fast 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt ist in nur sieben Autominuten zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. In Lüchow sind vom Krippenalter an diverse Betreuungsmöglichkeiten (auch ein Waldorf-Kindergarten) vorhanden. Eine Grundschule, weiterführende Schulen, eine Berufsschule sowie eine Musikschule sind ortsansässig. Die nächsten freien Schulen in Gartow bzw. Hitzacker sind je 20 bis 25 Autominuten entfernt. Zudem gibt es in der Kreisstadt zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum sowie diverse Hotels. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg (ca. 15 km) und Salzwedel (ca. 21 km). Beide Städte haben ein Krankenhaus und verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Hannover und Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1 ½ Stunden zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 50 Autominuten entfernt. Vom dortigen Hundertwasserbahnhof starten auch ICE.

Resthof – ehemaliger Reiterhof – mit großer Hofwiese im Rundling von Seerau in der Lucie

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