Resthof mit Fachwerkhaus, Scheune & ehemaligem Stallgebäude inkl. Garage in Luckau (Wendland)

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Baujahr:

1908

Wohnfläche:

ca. 174 m², EG: ca. 87 m², OG: ca. 86 m²

Anzahl der Zimmer:

7, EG: 4, OG: 3

Grundstücksgröße:

821 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 821 m² ist mit einem Fachwerkhaus, einer Scheune und einem Stall inklusive Garage bebaut. Die Gebäude bilden zusammen mit der Mauer zum angrenzenden Kirch- und Friedhofsgelände einen in sich nahezu geschlossenen Innenhof. Dieser ist durch ein zweiflügeliges Tor über die Auffahrt östlich des Wohnhauses erreichbar.
Etwa mittig auf dem Grundstück steht das ehemalige Stallgebäude, dass komplett von der westlichen bis zur östlichen Grundstücksgrenze reicht und so das Grundstück in zwei Hälften teilt – den hinteren Grundstücksteil mit Blick in die Wiesen und einen Innenhof mit einem großen Walnuss- und einem Birnenquittenbaum und Blick auf die gotische Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert.

Wohnhaus
Das ehemalige Fachwerkhaus von 1908 wurde im Süden im Erdgeschoss und im Norden komplett massiv unterzogen. Auf der Südseite ist im Obergeschoss das Fachwerk sichtbar. Dort befindet sich auch eine Loggia. Das Satteldach hat eine Eindeckung mit anthrazitfarbenen Betonpfannen. Das Fachwerkhaus wird mit einer Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1999) beheizt, die im Bodenraum untergebracht ist.
Die etwa 174 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Da beide Ebenen über eine Küche und ein Bad verfügen, wäre auch eine getrennte Nutzung denkbar. Der Haupteingang zum Objekt befindet sich auf der Südseite. Auf der Nordseite gibt es einen weiteren Eingang, der vom Innenhof in die Küche führt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingangsflur mit mit Terrazzoboden, Treppe ins OG
• 1 barrierefreies Duschbad/WC (2012)
• kleiner, fensterloser Abstellraum
• Küche mit Außenzugang, Ausstattung: Küchenhexe, frei stehender E-Herd mit Cerankochfeld inkl. Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Edelstahlspülbecken & Bauernschrank
• Teilkeller/Kellerboden neben der Küche
• 4 Zimmer, WZ mit dän. Kaminofen

Raumaufteilung im Obergeschoss
• Flur mit Zählerkasten, Deckenklappe zum Dachboden & Zugang zu Loggia, Küche & Zi. III
• Küche, Ausstattung: Küchenhexe, frei stehender E-Herd inkl. Backofen, Kühlschrank, Edelstahlspülbecken & Küchenschrank
• 1 Bad mit Wanne und WC im Stil der 70er
• 3 Zimmer
• Loggia (erreichbar aus dem Flur)
• 1 Zimmer auf Höhe der letzten Treppenstufe (im Grundriss nicht erfasst)

Nebengebäude
• massive Scheune (nordöstlicher Giebel des Fachwerkhauses) mit Stallteil und direktem Zugang ins EG des Wohnhauses
• ehemaliger Schweinestall (mittig auf dem Grundstück) in gesamter Grundstücksbreite mit Garage

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1999)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 173,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
• Glasfaseranschluss im Haus
• kurzfristige Übernahme möglich

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Das Rundangerdorf Luckau liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Der angebotene Resthof grenzt an die denkmalgeschützte Maria-Magdalena-Kapelle und liegt am nördlichen Ortsausgang. In Luckau gibt es einen Spielplatz, der auch für die örtliche Feuerwehr als Übungsplatz und als Veranstaltungsort, für das das jährliche Dorffest genutzt wird. Zudem gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus in Luckau. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 km entfernten Kleinstadt Wustrow, dem 8 km entfernten Clenze bzw. der 12 km entfernten Kreisstadt Lüchow. Wustrow bietet mit einem Edeka-Supermarkt, Allgemeinmedizinern, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Gärtnerei eine Basisversorgung des täglichen Bedarfs. Außerdem befindet sich dort ein Museum mit unterschiedlichen Ausstellungen sowie Musik- und anderen kulturellen Veranstaltungen. Sportinteressierte können sich dem örtlichen Verein anschließen. Auch im Flecken Clenze gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine im Landkreis sehr beliebte Gesamtschule, auf der auch das Abitur abgelegt werden kann. Neben Läden zum alltäglichen Bedarf sind dort auch dort Ärtzte und Apotheker ansässig. Für die Freizeitgestaltung sind z. B. ein Reitverein und ein Schwimmbad vorhanden. Auch das beliebte Tannenbad in Bergen (Dumme) ist nur etwa 12 km von Luckau entfernt. In der Kreisstadt Lüchow mit insgesamt 24 Ortsteilen und ca. 10.000 Einwohnern sind mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Fleischer, gastronomische Betriebe, Hotels, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Textil- und Schuhgeschäfte, kleine Boutiquen, ein Kino sowie das Stones-Museum ansässig. Die Innenstadt ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein. Auch Lüchow bietet zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten mit mehreren Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen und eine Berufsschule. Sportlich Aktive können das Hallenbad, eine Squashhalle mit Bowlingbahn, Fitnessstudios, Tennisplätze und einen Sportplatz nutzen. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z.B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg, befinden sich ca. 70 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel, etwa je 25 Autominuten von Luckau entfernt. Beide Städten verfügen über einen Bahnhof mit guten Verbindungen in größere Städte wie etwa Lüneburg, Hamburg beziehungsweise Uelzen, Hannover und Berlin. Die beiden nächst gelegenen Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in Salzwedel und Dannenberg. Der Schülerverkehr ist durch das regionale Busnetz gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich im Ort.

Resthof mit Fachwerkhaus, Scheune & ehemaligem Stallgebäude inkl. Garage in Luckau (Wendland)

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