Resthof mit Fachwerkhaus & vier Nebengebäuden auf großem Grundstück in Woltersdorf – VERKAUFT

Das zu veräußernde Grundstück  hat eine amtliche Größe von 6.110 m² und ist mit einem Fachwerkhaus, einer Fachwerkscheune, einem ehemaligen Schweinestall, einer Garage und einem Hühnerstall bebaut. Der Resthof ist mit dem Pkw von zwei Seiten befahrbar.

Wohnhaus
Das 1878 gebaute Fachwerkhaus, dessen westliche Giebelseite mit Schieferplatten verkleidet ist, erhielt an der Ost- und Westseite jeweils einen Anbau (genaue Baujahre sind nicht bekannt). Der Haupteingang zum Fachwerkhaus befindet sich auf der Südseite. Vom Innenhof auf der Nordseite gibt es einen weiteren Eingang, der in die Küche führt. Das Krüppelwalmdach des ursprünglichen Hauses hat eine Eindeckung aus Welleternit.

Der Anbau auf der Ostseite – der zur Erweiterung für die einstig dort betriebene Gaststätte diente, wurde ebenfalls größtenteils in Fachwerkbauweise errichtet. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus Eternit.

Der Anbau auf der Westseite ist in Massivbauweise aus rotem Klinker mit einem Welleternit eingedecktem Flachdach. Dieser Anbau ist unterkellert, jedoch wurde der Zugang zugeschüttet.

Das Erdgeschoss ist teilweise ausgebaut. Im ausgebauten Teil sind ein Flur mit Zugang zum Obergeschoss, drei Zimmer, ein barrierefreies Bad und eine Küche untergebracht. Zum nicht ausgebauten Teil gehören ein Flur, drei weitere Räume und der ehemalige Saal.
Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut. In diesem Teil befindet sich der Flur und sechs Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Hauptflur gelangt man in den Flur des nicht ausgebauten Teils mit zwei weiteren Räumen und zudem zur Treppe, die ins unausgebaute Dachgeschoss führt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Hausflur mit Treppe ins Obergeschoss und drei Zugängen zu weiteren Räumlichkeiten
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Stand-WC, Handwaschbecken
• zwei nicht ausgebaute Räume, die zur ehemaligen Gaststätte gehörten
• großer Saal (ehemaliger Schank- und Tanzbereich) mit großem Scheunentor, zwei zusätzlichen Außenzugängen, Holztresen mit darüber befindlicher Galerie
• Wohnzimmer mit Zugang zu nicht ausgebautem Bereich und zum Esszimmer
• Flur (nicht ausgebaut) mit Zugang zu einem Raum und zum zugeschütteten Keller
• Raum (nicht ausgebaut)
• Esszimmer mit Zugang zu Wohnzimmer und Küche
• Küche mit Einbauzeile, E-Herd, Außenzugang zum Innenhof und Zugang zu Esszimmer und Hausflur

Raumaufteilung im Obergeschoss
• Flur mit Treppe zum Dachgeschoss (nicht ausgebaut), Zugang zu nicht ausgebautem Bereich und zwei weiteren Räumlichkeiten
• rechts vom Treppenaufgang Zugang zu nicht ausgebautem Bereich bestehend aus kleinem Flur und zwei Räumen
• Stirnseite des Flurs: Zimmer 1
• Verteilerflur mit Zugang zu vier Räumlichkeiten
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4 mit Zugang zu gefangenem Raum
• Zimmer 5 (gefangener Raum)
• Zimmer 6 mit Gastherme (Buderus, 1997), Handwaschbecken und Zugang zum Gäste-WC
• Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken

Nebengebäude
• Fachwerkscheune (Bj. ca. 1850) mit Krüppelwalmdach und einer Eindeckung aus Tonpfannen
• ehemaliger Schweinestall (Bj. ca. um 1900) , teilweise in Fachwerkbauweise mit Satteldach inkl. einseitigem Schleppdach, einer Eindeckung aus Tonpfannen und einer Spitzgaube
• Fertiggarage mit Flachdach und zweitürigem Stahltor
• Hühnerstall in Holzkonstruktion

Sonstiges
• Der ausgebaute Teil des Fachwerkhauses wird mit einer Gaszentralheizung (Buderus, 1997) beheizt.
• Im Obergeschoss gibt es einen gesetzten Kachelofen, der laut Aussage des Schornsteinfegermeisters jedoch nicht mehr angeschlossen ist und demzufolge ausschließlich zu Dekorationszwecken dient.
• Der Endenergiebedarf des Hauses liegt bei 188,3 kWh/(m²·a) – „Energieeffizienzklasse F“.
• Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

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