Resthof mit Weide am Hof in Lanze

Bebauung: Vierständer - Gästehaus - Scheune mit Pferdestall - ehem. Schweinestall - Remise
  • Objekt-Nr.: Lan-2308
  • Ort: Lanze
Baujahr:
ca.1828 (Wohn- und Wirtschaftsgebäude), die übrige Bebauung 1922 und neuer
Wohnfläche:
ca. 222 m², davon ca. 176 m² im Haupthaus und ca. 45 m² im Gästehaus
Anzahl der Zimmer:
7 im Haupthaus, 2 im Gästehaus
Grundstücksgröße:
14.703 m², davon 3.025 m² Wohn- und Gebäudefläche sowie 11.678 m² Grünland direkt hinter dem Hof
Käufercourtage:
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Preis:
VERKAUFT
Beschreibung:

Die angebotene Immobilie eignet sich aufgrund der Hof nahen Koppel und der vorhandenen Nebengebäude besonders für Pferdebesitzer oder Menschen, die andere Tiere auf einer Weide in Ihrer Nähe halten wollen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 14.703 m², davon 3.025 m² Wohn- und Gebäudefläche sowie 11.678 m² Grünland direkt hinter dem Hof.

Die Wohn- und Gebäudefläche ist mit einem Vierständerfachwerkhaus aus dem Jahr 1828 und einem kleinen Gästehaus (ehem. Backhaus), einer Scheune mit Pferdestall, einem ehem. Schweinestall und einer massiven Remise bebaut. Die Nebengebäude wurden alle etwa um 1900 errichtet.
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Einzelbaudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG. Die Wohnbereiche werden mit elektr. Nachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnküche gibt es zudem einen historsichen Kachelofen für Festbrennstoffe. Das Abwasser wird in ein Schilfbeet geleitet, das noch bis 2026 genehmigt ist.
Das Vierständerfachwerkhaus diente von Anfang an als Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Aktuell bietet das Haus ca. 176 m² Wohnfläche, im angrenzenden Gästehaus (ehemaliges Backhaus) kommen noch einmal ca. 45 m² hinzu.
Die letzte Teilsanierung erfolgte etwa 1998. Im Zuge der Sanierung wurden z. B. in den bewohnten Bereichen die alten Fenster gegen isolierte Holzsprossenfenster mit Oberlicht ausgetauscht. Im Wohnhaus sind aber auch noch einige der ursprünglichen Elemente wie der schöne Ornamentfliesenfußboden im Eingangsflur, die Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, die Holzkassettentüren mit alten Eisenbeschlägen – teilweise mit farbigen Glaseinsätzen – vorhanden.

Raumaufteilung des teilweise ausgebauten Vierständerfachwerkhauses (Wohn- und Wirtschaftsgebäude):
EG
Eingangsdiele mit Treppe ins Dachgeschoss
Wohnküche mit Kachelofen
Wohnzimmer mit offenem Fachwerk und Zugang zum Innenhof
Arbeitszimmer
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit anschl. Ankleide
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
Zimmer (ehem. Kellerboden)
Teilkeller
Diele mit ehem. Stallungen und weiteren Ausbaukapazitäten

DG
Flur
Wohnzimmer
Zimmer
Abstellkammer
unausgebauter Boden im Zwischengeschoss

Raumaufteilung des Gästehauses:
Wohnküche mit zwei Außenzugängen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Ein Telefon-  bzw. Internetanschluss ist vorhanden, ein Breitbandanschluss beantragt. TV läuft aktuell über eine SAT-Anlage.

Die Bebauung des Grundstücks ähnelt dem eines Vierseitenhofs, hat aber eine Durchfahrt westlich der Scheune mit Pferdestall zur dahinter angrenzenden Hofkoppel. Diese ist auch durch den rückwärtig verlaufenden Feldweg zu erreichen.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissskizzen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Der Resthof befindet sich im Reihendorf Lanze südöstlich der B 493. Große Eichen säumen die Ortsdurchfahrt. Links und rechts von ihr sind sehr breite Grünstreifen vor den Höfen angelegt. Das Dorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Prezelle im Landkreis Lüchow-Dannenberg im östlichen Niedersachsen. Die Gemeinde zählt rund 280 Einwohner. Südöstlich der Ortschaft erstreckt sich das 535 ha große Naturschutzgebiet Planken und Schletauer Post. Südlich verläuft der nach Westen abfließende Luciekanal. Im Ort steht eine neugotische Backsteinkirche aus dem Jahr 1876. Im vergangenen Jahr haben Dorfbewohner sehr erfolgreich ein Oldtimertreffen initiiert, das im Juli in die zweite Runde gehen wird. Überhaupt ist Lanze ein sehr reges Örtchen. Es gibt sogar einen Tischtennisverein mit eigener Halle, Reitunterricht kann bei Familie von Beuningen genommen werden und auch die Freiwillige Feuerwehr hat hier ihr eigenes Domizil. Im Ort gibt es eine Bushaltestelle, die aber hauptsächlich dem Schulverkehr dient. Schulbusse fahren von dort etwa zu den Schulen nach Gartow oder Lüchow. Schüler haben die Möglichkeit in Gartow eine Grund- und Oberschule zu besuchen.. In Lüchow sind alle Schulen von der Grundschule übers Gymnasium bis hin zu den Berufsbildenden Schulen vorhanden. Der Flecken Gartow – übrigens ein anerkannter Luftkurort -und die Kreisstadt Lüchow sind in etwa einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen. Beide bieten zudem zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind rund 25 Minuten entfernt – in den Städten Dannenberg (Niedersachsen) und Salzwedel (Sachsen-Anhalt). Dort befinden sich auch die nächsten Bahnhöfe mit Anbindungen nach Lüneburg, Hamburg, Hannover und Berlin. Im acht Autominuten entfernten Dorf Trebel sind zudem eine KiTa und eine Grundschule ansässig. Sechs Autominuten entfernt – in Nemitz - befindet sich das nächste Café, acht Autominuten entfernt in Trebel das nächste, sehr beliebte Restaurant „Die Trebeler Bauernstuben“, das zudem auch gelegentlich Kulturprogramm bietet. Der Gartower Forst, der Gartower See und die Nemitzer Heide sowie die Elbregion sind beliebte Naherholungsziele.
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