Saniertes Backsteingebäude mit fünf Wohneinheiten, Nebengebäuden und Veranstaltungsraum – VERKAUFT
- Objekt-Nr.: Hen-20190901
- Ort: Henningen
- Baujahr:
- um 1900
- Wohnfläche:
- ca. 460 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten in Haupthaus & Torhaus
- Anzahl der Zimmer:
- 15 insgesamt
- Grundstücksgröße:
- 2.070 m²
- Käufercourtage:
- 4,76 % inkl. Mwst.
- Beschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein mit mehreren Gebäuden bebautes Eckgrundstück, das mit insgesamt rund 800 m² Wohn- und Nutzfläche viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
1. Wohnhaus um 1900 erbaut, massives Backsteingebäude, umfassend saniert in den Jahren von 1995 und 2010
Wohnung I: unten Ost, 70 m², ZH, 3 Zi, Duschbad, EBK, Ofenanschluss möglich.
Wohnung II: unten West, 70 m², ZH, 2 Zi, Duschbad, EBK, eigener Eingang
Wohnung III: oben Ost, 68 m², ZH, 3 Zi, Bad mit Dusche & freistehender Wanne, EBK, Holzofen, ein Fenster und Wohnungstür mit Katzenklappe
Wohnung IV: oben West, ca. 210 m² insgesamt, Kernwohnung mit 65 m², ZH, 3 Zi, Dusche und freistehende Badewanne, EBK, ein Atelierraum mit ca. 100 m², zweites
Dachbodenzimmer mit ca. 45 m², Wohnungstür mit Katzenklappe
2. Anbau mit Tanzsaal, Bühne und Bar ca. 210 m²3. Torbogenhaus mit Wohnung und Ladengeschäft
Laden: ca. 50 m², Toilette, ein Heizkörper mit Flaschengas,
Wohnung V: ca. 42 m², ZH, 2 Zi, Duschbad, EBK, Warmwasser elektrisch, Ofenanschluss.
4. separate Scheune: ca. 220 m²,
5. freistehendes kleines Nebengebäude (Waschhaus) ca. 40 m²Die Wohnungen haben insgsamt eine Fläche von ca. 460 m²,
der Laden hat eine Fläche von 42 m² und die sonstigen Nutzflächen von ca. 260 m².Weitere Details:
– Gaszentralheizung (2010) mit Wartungsvertrag und WW-Bereitung für alle Wohneinheiten, W II- V mit separater Steuerung
– Die Wohnungen II-V haben getrennte Heiz- und Wasserkreisläufe für Trinkwasser und Brunnenwasser (für Toilette und Waschmaschine)
– Waschkeller für Waschmaschinen WHG I, III-V mit Brunnenwasser.
– Alle Einheiten verfügen über eigene Stromzähler.
– Die Dächer der bewohnten Gebäude wurden 2010 neu eingedeckt.
– überall Iso-Holzfenster (außer im Laden)
– 100 m² Fotovoltaik (2010) auf dem Haupthaus, wird komplett eingespeist. Diese Anlage ist separat mit zu erwerben.
– Wo es möglich war, sind bei der Sanierung alte Dielenböden, Holztüren, Fachwerk und Lehmwände erhalten oder wieder hergestellt worden. Auf Chemikalien für Holzschutz wurde verzichtet.Durch die Stellung des Haupthauses mit angrenzendem Torgebäude, dem angebauten Tanzsaal, der Scheune und dem Waschhaus ergibt sich ein abgeschlossener idyllischer Innenhof, in dem man ungestört relaxen kann. Neben einem alten Walnussbaum finden sich einige Büsche und Sträucher. Ein befestigter Sitzplatz mit einer markanten Sandsteinplatte unter dem großen Walnussbaum dient als Gartentisch und bietet Platz für viele Besucher. Ansonsten ist der Innenhof mit Rasen begrünt. Etwas abseits liegt ein kleiner geschützter Gemüsegarten. Das Grundstück hat eine dreiseitige Erschließung.
Nur eine – die größte Wohnung – wird derzeit von den Eigentümern genutzt, der Rest steht derzeit – in Vorbereitung auf den Verkauf – leer.
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