Saniertes Fachwerkhaus mit großer Garagenwerkstatt in Woltersdorf

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05841 974 975

Baujahr:

1880

Wohnfläche:

ca. 122 m², DG Ausbau möglich

Anzahl der Zimmer:

3,5

Grundstücksgröße:

1.408 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.408 m² ist mit einem Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise (Bj. 1880) sowie einem großen, massiven Nebengebäude (Bj. 2011) inkl. Garagenwerkstatt mit elektrischem Rolltor und einer weiteren Garage dahinter bebaut.

Wohnhaus
Das Fachwerkhaus wurde 1880 gebaut. Die Außenmauern des Hauses bestehen aus Eichenfachwerk, ausgemauert mit roten Ziegelsteinen. Das Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus Welleternit. Aktuell sind weder Dach- noch Geschossdecke gedämmt. Dies lässt sich aber schnell heilen, da der Bodenraum unausgebaut ist.
In den vergangenen Jahren wurden die ca. 122 m² Wohnfläche modernisiert, Fußbodenheizungen in Küche und Bad eingebaut und ein wasserführender dänischer Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Die Küche erhielt neue Einbauten sowie Geräte und das Bad und Gäste-WC wurden modernisiert. Außerdem gibt es weitere Ausbaukapazitäten im Dachgeschoss, das bereits durch eine Holztreppe mit offenen Setzstufen aus dem Flur zu erreichen ist.

Raumaufteilung im sanierten Fachwerkhaus
• Eingangsflur mit Treppe zum unausgebauten Dachboden
• Gästezimmer mit Zugang zu Küche, Ankleide & Schlafzimmer
• Schlafzimmer (gefangener Raum) mit Zugang zu Bad & Ankleide
• Kleiner Raum, genutzt als Ankleide
• Badezimmer mit barrierefreier Regendusche, Wanne, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Fußbodenheizung
• Großzügig geschnittener Wohnbereich über die gesamte Giebelbreite des Fachwerkhauses mit Stabparkett (teilweise) & wasserführendem Kamin
• Innen liegendes Gäste-WC mit Häge-WC, Handwaschbecken, Handtuchheizung & Lüftung
• modernisierte Küche inkl. Elektrogeräten & Fußbodenheizung sowie Zugang zu Wintergarten & Keller-/Kellerboden
• Keller-/Kellerboden mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner sowie Wasserzähler
• Wintergarten – Zugang aus der Küche – mit Außenzugang

Räume mit Zugang von außen
• Längsseite zur Ziegeleistraße: Zweiflügeliges Tor zu unausgebautem Teil des Hauses mit Stauraum, Öltanks & Holzleiter zum Dachboden
• nordwestliche Giebelseite: Heizraum mit Pufferspeicher des wasserführenden Kamins, Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994) & Heizungsanlage der Garagenwerkstatt (Grundfos)

Nebengebäude
• große Garagenwerkstatt mit Rolltor, Zugangstür, Werkbank & Heizung sowie einem weiteren Garagenanbau mit Schwingtor an der Nordostseite
• 1 einfacher Holzunterstand
• 1 Flachdachschuppen in Holzkonstruktion

Sonstiges
• das sanierte Fachwerkhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994) beheizt
• Endenergiebedarf laut Energieausweis: 193 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Glasfaseranschluss vorhanden, Vertrag muss geschlossen werden
• eigene Tiefbohrung
• die Immobilie wird bis Mitte August geräumt & kann daher kurzfristig übernommen werden

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Woltersdorf ist eine Gemeinde im Wendland innerhalb des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Klein Breese, Lichtenberg, Thurau und Woltersdorf. Das angebotene Fachwerkhaus liegt an der Ziegeleistraße in Woltersdorf in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Tankstelle. Ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad in etwa zwei Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Woltersdorf gehört der Samtgemeinde Lüchow an, die ihren Verwaltungssitz in der etwa fünf Kilometer entfernten Kreisstadt Lüchow hat. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit fast 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Vom Krippenalter an sind Betreuungsmöglichkeiten vorhanden, eine Grundschule, weiterführende Schulen, eine Berufsschule und eine Musikschule sind ortsansässig. Zudem gibt es zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel je etwa 20 beziehungsweise 10 Autominuten entfernt. Beide Städte haben ein Krankenhaus und verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1 1/2 h zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Vom dortigen Hundertwasserbahnhof starten auch ICE.

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