Saniertes Querdielenhaus mit Garten zum Dauer- oder Ferienwohnen

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Baujahr:: 1880
Wohnfläche:: ca. 111 m², Nutzfläche: ca, 18 m², Ausbaukapazität im DG
Anzahl der Zimmer:: 4 Zimmer, 2 Duschbäder, 1 Wohnküche, 1 HWR, Keller-/Kellerboden
Grundstücksgröße:: 827 m²
Käufercourtage:: 3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:: RESERVIERT
Beschreibung:: Das liebevoll sanierte Fachwerkhaus bietet mit seinen ca. 111 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche und dem 827 m² großem Grundstück viel Raum für diverse Lebenskonzepte. Aktuell gibt es eine große Wohndiele mit sichtbarem Fachwerk und einem dänischen Kaminofen, der zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend lädt auch die geräumige Wohnküche zum Verweilen ein. Beide Räume haben Außentüren und Fenster zum Garten. Zwei weitere Räume können z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im beheizbaren Teilkeller war bisher ein Hobbyraum, im darüber befindlichen Kellerboden ein Schlafplatz untergebracht. Praktisch ist, dass das Haus über zwei sanierte Duschbäder verfügt – eins in frischem Blau, eins stilecht mit Lehmwänden.
Überhaupt wurde bei der Sanierung darauf geachtet, behutsam vorzugehen, die alten Böden zu retten bzw. durch passenden Fliesenbelag zu ergänzen. Schadhaftes Fachwerk wurde bereits fachgerecht ausgetauscht, Lehmwände verputzt, neue Fenster eingebaut und die alten Innentüren, wo möglich, aufgearbeitet.
Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung (2019). Das Haus ist – abgesehen vom Einraum-Teilkeller – nicht unterkellert, bietet aber im nicht ausgebauten Dachgeschoss jede Menge zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Es wird empfohlen, die oberste Geschossdecke zu dämmen, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. (Aktueller Endenergiebedarf: 322,5 kwh/m²*a, Primärenergiebedarf: 77,9 kwh/m²*a). Das Abwasser wird in eine Dreikammerklärgrube geleitet, die 2019 genehmigt wurde. Wer im Homeoffice arbeiten möchte, kann dies unproblematisch tun: Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss der DBN. (Der Vertrag muss übernommen werden.)
Abgesehen von einem schmalen Vorgarten befindet sich der größte Teil des Grundstücks hinter dem Haus. Direkt hinter Diele und Küche liegt die Terrasse mit Blick über den Garten, der zum größten Teil als Rasenfläche mit vereinzelten Obstbäumen und Sträuchern angelegt ist. Das Grundstück ist durch eine eigene Tiefbohrung mit elektrischer Pumpe zu bewässern. Diese bezieht den Strom aus dem Holznebengebäude (2022), das als Lager und Werkstatt dient. Unter einem Unterstand an der östlichen Grundstücksgrenze kann großzügig Holz für den Kamin gelagert werden.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss (DBN) und ist daher für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, bestens geeignet.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
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Das Dorf Prezelle liegt direkt am südwestlichen Rand des Gartower Forstes etwa zehn Kilometer südlich der Elbe und gehört zur gleichnamigen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Gemeinde Prezelle bildet mit vier weiteren Mitgliedsgemeinden die Samtgemeinde Gartow. Prezelle selbst hat etwa 500 Einwohner. In der Dorfmitte ist die Patronatskirche zu finden, die 1752 der damalige Graf von Bernstorff erbauen ließ. Darüber hinaus gibt es den „Prezeller Dorfkrug“, einen Motorradhändler, einen Sportplatz, einen Reiterhof und die örtliche Feuerwehr. Nur etwa acht Autominuten entfernt liegt der Flecken Gartow. Dieser ist das regionale Zentrum im östlichen Zipfel des Landkreises Lüchow-Dannenberg und zugleich ein beliebter Ferienort mit zahlreichen Zweitwohnsitzen. Gartow gilt durch den Gartower See, den Gartower Forst sowie das nördlich von Gartow gelegene Elbholz mit uraltem Eichenbestand und anderen Laubbäumen auch im Landkreis Lüchow-Dannenberg als Naherholungsgebiet. Der Anfang der 70er-Jahre künstlich angelegte Gartower See bildet die nördliche Begrenzung des Luftkurortes. Längst ist der Bade-, Segel- und Surfsee eine Attraktion für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Gartow bietet alle Annehmlichkeiten, die zum täglichen Leben dazugehören, wie z. B. einen Einkaufsmarkt, kleine Läden, Tankstellen, Banken, einen Baumarkt, Gaststätten, ärztliche Betreuung, einen Minigolfplatz und einen Reiterhof. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzten vor Ort sowie einer Apotheke gewährleistet. Ein touristisches Highlight ist neben dem Gartower See auch die Wendlandtherme: ein großzügig angelegtes Freizeit- und Erholungsbad für Jung und Alt, u. a. mit einer 50 m langen Wasserrutsche und Sauna. Weitere Naherholungsgebiete sind die Nemitzer Heide (10 Autominuten entfernt) und der Arendsee (20 Autominuten entfernt). Zur Kinderbetreuung gibt es vor Ort eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Größere Kinder können die Grund- und Oberschule in Gartow besuchen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 27 Autominuten entfernten Dannenberg bzw. Lüchow. In Dannenberg befindet sich zudem das Kreiskrankenhaus und es gibt einen Bahnhof mit Zugverbindung nach Hamburg. Die Hansestadt Salzwedel (ca. 30 km entfernt) bietet hingegen eine gute Zugverbindung nach Berlin bzw. Hannover. Die nächst größeren Städte Uelzen und Lüneburg sind in etwa einer Autostunde zu erreichen. Beide verfügen über Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften und Lüneburg ist zudem Universitätsstadt. Die Städte haben außerdem Bahnhöfe, in denen ICE Züge halten.

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