Saniertes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Wohngegend von Lüchow und Nähe zum Jeetzeldeich

Übernahme ab 1.8.2024 möglich
  • Objekt-Nr.: Lue-2406
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1960, letzte Sanierungsmaßnahme: 2023 (Heizung)
Wohnfläche:
ca. 104 m², EG: ca. 45 m², DG: ca. 44 m², Dachboden: ca. 15 m²
Anzahl der Zimmer:
5,5 , davon 2 im EG, 3,5 im DG & Dachboden +1 im Keller + 1 Abstell im DG
Grundstücksgröße:
331 m² (298 m² Wohn-Grundstück, 33 m² Garagengrundstück)
Preis:
RESERVIERT
Beschreibung:

Das Wohngrundstück hat eine amtliche Größe von 298 m²  und ist mit einem Reihenmittelhaus und einen kleinen Geräteschuppen bebaut.
Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus in der Lessingstraße. Der Garten hat eine Südausrichtung. Durch ein kleines Tor gelangt man zum hinter dem Grundstück liegenden Fußweg, der zum zugehörigen Garagengrundstück im Rehbecker Weg führt. Dieses hat eine amtliche Größe von 33 m².

Wohnhaus
Das Reihenmittelhaus wurde 1960 erbaut und von den aktuellen Eigentümern umfangreich saniert, sodass es schon äußerlich durch seine gepflegte Optik sofort ins Auge sticht. Erst 2020 erhielt die Putzfassade einen modernen, anthrazitfarbenen Anstrich. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus Betonpfannen. Im Jahr 2020 erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen: Der Dachboden wurde zu Wohnraum ausgebaut und mit Steinwolle gedämmt. Des Weiteren wurden Velux-Fenster eingebaut, die Dachrinne erneuert, die Außentür und sämtliche Innentüren durch moderne ersetzt. Auch wurde das Bad neu gefliest, ein moderner Handtuchheizkörper verbaut und die Küche mit  U-förmigen Einbauten und Geräten neu ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits 2017 komplett erneuert. Seit 2023 wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (Buderus) beheizt, die im Teilkeller untergebracht ist. Dort befindet sich auch der Warmwasserspeicher (2023). Bei Bedarf sorgt zudem der erst 2022 im Wohnzimmer eingebaute dänische Kaminofen für wohlige Wärme.

Die ca. 104 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss sowie Dachboden.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
Flur mit Treppe ins EG & in den Teilkeller
1 Arbeits-/Schlafzimmer (direkt neben dem Eingang)
Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen & offenem Durchgang ins Esszimmer
Esszimmer mit Zugang zur Küche und überdachten Terrasse
Küche mit EBK

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Bad mit Wanne, Hänge-WC & Waschtisch
2 Zimmer

Zwischenboden & Dachboden
2 Zimmer

Teilkeller
Flur mit Außenzugang (zur Straße)
Zimmer mit Gaszentralheizung (Buderus) und Warmwasserspeicher (beide 2023) & Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

Nebengebäude
1 massive Garage mit Flachdach & braunem Metallschwingtor & 1 Stellplatz davor
• 1 abschließbares Metallgartenhäuschen für Geräte

Sonstiges
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, 2023)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 158,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Glasfaseranschluss
Die Immobilie ist bezugsfertig und kann teilmöbliert gekauft werden. (Nähere Infos im Exposé.)
• Sie kann ab 01.08.2024 übernommen werden.

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lüchow (Wendland). Der Jeetzeldeich ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, nur eine Gehminute entfernt. In Lüchow gibt es vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und eine Musikschule sind ebenfalls nur ca. sechs Fahrradminuten entfernt. Lüchows Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist mit dem Fahrrad in nur vier Minuten zu erreichen. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Zweimal in der Woche gibt es einen Markt, auf dem regionale Waren angeboten werden. Das Kreishaus und der Schützenpark sind zehn Gehminuten entfernt. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum sowie diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt die Jeetzel. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel – je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen ist etwa 40 Autominuten entfernt. Dort befindet sich der Hundertwasserbahnhof, von dem aus ICE starten. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z.B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich etwa 70 km entfernt.
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