Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Dannenberg – VERKAUFT

Das Grundstück liegt im Kerngebiet der Kleinstadt Dannenberg und hat eine beidseitige Erschließung. Der Geschäftsbereich mit dem Hauptzugang zu den Wohnungen befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße, Lange Straße 34.
Die hintere Erschließung des Grundstückes mit den drei Garagen und den vier Stellplätzen erfolgt über die Jeetzelallee mit angrenzenden öffentlichen Parkplätzen.
Zum Grundstück gehört ein nicht einsehbarer, abgeschlossener Gartenbereich mit freien und überdachten Sitzplätzen sowie einem kleinen Gartenhäuschen in Holzkonstruktion und einem hausnahen Nebengebäude.
Ein Gehweg aus quadratischen Platten führt von den Garagen bis zum überdachten Freisitz und weiter bis zum Haupthaus.

Zum angelegten Grundstück gehören Büsche und Sträucher entlang der Grundstücksgrenze sowie Rosen, Buchsbaumpflanzen, Stauden und einer mittig angelegten Rasenfläche mit einer Süßkirsche. Durch den engen Bewuchs gestaltet sich der Garten äußerst pflegeleicht.

Das Wohnhaus wurde 1987 umfassend saniert. Insgesamt entstanden im EG ein Friseursalon mit Sonnenstudio und Kunden-WC sowie drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über die erste und zweite Etage und das Dachgeschoss erstrecken. Die Erschließung erfolgt über ein innen liegendes Treppenhaus mit einem Vorflur vor jeder Wohneinheit. Bis zum Jahresende 2018 wurde das Objekt von den Eigentümern und deren Kindern selbst bewohnt. Seither ist nur der gewerbliche Teil dauerhaft und sporadisch die erste Etage an Feriengäste vermietet.

Nutzung:
1 vermieteter Friseutsalon im EG
3 leer stehende Wohnungen mit je 1 EBK (im 1 OG, 2 OG, DG) – bisher von den Eigentümern selbst genutzt

Raumaufteilung:
EG: gemeinsamer Windfang am Haupteingang zum Salon und zu den Wohneinheiten, vermietet: Friseursalon auf der rechten Seite und das Solarium mit Flur und Kunden-WC auf der linken Seite des Flurs. Der hinter dem Treppenhaus gelegene Abstellraum ist nicht mit vermietet und dient den Wohnungsmietern als Zugang zum Garten, zum Nebengebäude und den Garagen.
1. OG: Verteilerflur, Wohnzimmer, EBK, daneben 1 Abstellraum, Duschbad/WC, 3 Schlafzimmer
2. OG: Verteilerflur, Wohn-/Esszimmer, EBK, 3 Schlafzimmer; Besonderheit: begehbarer Kleiderschrank
DG: Verteilerflur, Wohnzimmer, Vollbad/WC, EBK, 2 Schlafzimmer; Besonderheit: Ausbau des Wohnzimmers bis in die Dachspitze, (restl. Bodenraum über eine Ausziehtreppe zugänglich)

Nebengebäude:
– 1 Nebengbäude mit Wirtschaftsküche, Abstellraum, Gäste-WC, Werkstatt
– 1 durch Wände und Dach geschützter ca. 20 m² großer Sitzplatz am Nebengebäude 1
– 1 Holzgartenhaus
– 2 Garagen mit Werkstatt

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