Stilvolle Architektenvilla in Lüchow, zentrumsnah gelegen

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05841 974 975

Baujahr:

1999

Wohnfläche:

ca. 198 m²

Anzahl der Zimmer:

Grundstücksgröße:

1.459 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

475.000,00 €

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.459 m² ist mit einer Architektenvilla, einem Garagenanbau & einem Gewächshaus bebaut. Das Gartengrundstück ist aufwendig angelegt und besticht mit seinen liebevoll gepflegten Beeten und eingefassten Kieswegen, die durch den gesamten Garten führen.

Wohnhaus
Die Villa in Massivbauweise wurde durch ein hiesiges Architekturbüro entworfen. Sowohl die äußere Ansicht des Wohngebäudes als auch die Grundrissgestaltung sind außergewöhnlich. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt und verfügt über fünf Gauben, die dem inneren Tageslicht und eine besondere Atmosphäre schaffen. Die etwa 198 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich auf der Westseite, die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten hinter dem Haus.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Entree mit Garderobe & Zugang in die Küche
• Eingangsdiele mit Treppe ins DG
• Gäste-WC mit barrierefreier Eckdusche, Wand-WC, Urinal & Handwaschbecken
• Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
• helles großzügiger Wohn-/Esszimmer mit vier bodengleichen, doppeltürigen Glaselementen & Eckkamin inkl. umlaufender Sitzbank
• Küche mit EBK aus Vollholz inkl. elektrischer Geräte
• großer Hauswirtschaftsraum mit Porzellanwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

Raumaufteilung im Dachgeschoss
• Flur
• Ankleide mit Regalen & Kleiderstangen
• 2 großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
• Großzügig geschnittenes, helles Bad mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch inkl. zwei Handwaschbecken, Wand-WC & Bidet

Nebengebäude
• Garage inkl. elektrischem Rolltor mit Werkbank & Förderpumpe für die Tiefbohrung (Gartenbewässerung)
• Gewächshaus (ca. 35 m², Bj. 2000) aus Polikarbonat-Platten auf Stahlkonstruktion (beheizbar)

Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung (2000)
• Endenergieverbrauch: 142, 1 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: E
• zwei Heizkreise für Fußbodenheizung und Heizkörper
• eigene Tiefbohrung für die Gartenbewässerung
• DSL
• Verfügbarkeit nach Absprache

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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Lüchow. Die belebte Innenstadt ist zu Fuß in nur drei Minuten erreicht. Da die Immobilie und der Garten sich auf dem hinteren Grundstücksteil befinden, ist es trotz zentraler Lage ruhig und idyllisch. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz werden zweimal wöchentlich auf einem kleinen Markt regionale Waren angeboten. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit (Rewe) ist in nur fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Lüchow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt bietet vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten – alle Kindergärten im Ort sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – der nächst gelegene in nur etwa zwei Minuten. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur ca. zwei bis vier Fahrradminuten entfernt. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit ca. 10.000 Einwohnern. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - jeweils etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.

Stilvolle Architektenvilla in Lüchow, zentrumsnah gelegen

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